Komentarze ekspertów
Wrzesień kolejnym miesiącem ograniczania przez deweloperów nowych budów
W Polsce powoli zmniejsza się liczba prowadzonych inwestycji mieszkaniowych, pisze Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Kredyty hipoteczne / Kredyty mieszkaniowe
Nieruchomości
Mieszkania na wynajem, większa oferta, ale nadal drogo
Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że od wiosny i wywołanego wojną ogromnego skoku popytu na rynku najmu, liczba dostępnych ofert wzrosła o 68%. Wciąż jednak ogłoszeń jest zdecydowanie mniej niż przed rokiem. Stawki najmu są coraz wyższe – we wrześniu przeciętnie o 28% r/r.
Z rynku finansowego
W Alior Banku kredyt hipoteczny bez marży w pierwszym roku spłaty
Alior Bank przygotował promocję kredytów hipotecznych, w ramach której w pierwszym roku spłaty kredytu wysokość raty jest uzależniona tylko od wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M. Bank zrezygnował bowiem z pobierania marży w tym okresie.
Nieruchomości
PKO BP: ponad 18 tys. ugód z frankowiczami; bank obserwuje zwiększone zainteresowanie tym rozwiązaniem
PKO Bank Polski w ciągu ostatnich dwóch miesięcy obserwuje zwiększenie liczby wniosków dotyczących ugód składanych przez frankowiczów o prawie 30 proc. w porównaniu do II kwartału 2022 roku – poinformował wiceprezes banku Piotr Mazur.
Nieruchomości
ZBP: sektor bankowy wnioskuje do KNF o możliwość zdjęcia bufora 5 proc. dla kredytów ze stałym oprocentowaniem
Sektor bankowy wystąpił do Komisji Nadzoru Finansowego o rozważenie możliwości zdjęcia bufora 5 proc. dla kredytów stałoprocentowych – poinformował prezes Związku Banków Polskich Krzysztof Pietraszkiewicz podczas panelu na Kongresie Deweloperskim.
Nieruchomości
KNF: Stop Bankowemu Bezprawiu kolportuje nieprawdziwe informacje na temat przebiegu rozprawy przed TSUE ws. kredytów frankowych
Stowarzyszenie Stop Bankowemu Bezprawiu manipuluje rzeczywistością i kolportuje nieprawdziwe informacje na temat przebiegu środowej rozprawy przed Trybunałem Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawie dotyczącej prawa banków do opłaty za korzystanie z kapitału w przypadku unieważnienia umów frankowych, przekazał Jacek Barszczewski, rzecznik prasowy Komisji Nadzoru Finansowego.
Nieruchomości
UKNF: banki muszą nadal zachować zwiększoną ostrożność przy ocenie zdolności kredytowej
Urząd Komisji Nadzoru Finansowego zaleca bankom dalsze zachowanie zwiększonej ostrożności przy ocenie zdolności kredytowej potencjalnych kredytobiorców hipotecznych ze względu na nowe, istotne czynniki ryzyka, które pojawiły się na rynku.
Nieruchomości
Kredyty frankowe: na wyrok TSUE ws. wynagrodzenia za korzystanie z kapitału trzeba będzie poczekać ok. roku?
Wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) dotyczącego możliwości dochodzenia przez banki wynagrodzenia za korzystanie z kapitału można się spodziewać za około rok, przewiduje dyrektor Przedstawicielstwa Związku Banków Polskich w Brukseli Piotr Gałązka.
Nieruchomości
Szef KNF przed TSUE o kredytach frankowych: banki mają prawo do zwrotu kosztów kapitału
Odejście od zasady, że stronie, która udostępniła kapitał innemu podmiotowi, przysługuje wynagrodzenie za korzystanie z kapitału byłoby sprzeczne z zasadami unijnego prawodawstwa i spowodowało dramatyczne konsekwencje dla sektora bankowego, argumentował przewodniczący Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) Jacek Jastrzębski podczas rozprawy przed Trybunałem Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) dotyczącej kredytów frankowych.
Nieruchomości
Dlaczego kredyt kosztuje? Komentarze po „frankowej” rozprawie przed TSUE ws. zwrotu kosztów korzystania z kapitału
Sektor bankowy konsekwentnie domaga się od kredytobiorców zwrotu kosztów korzystania z kapitału – a w gruncie rzeczy zwrotu bezpodstawnego wzbogacenia – opierając się na polskim i unijnym prawie, w tym na Dyrektywie 93/13, a także na zasadach równości i proporcjonalności. Kredytobiorca frankowy, oddając bankowi wyłącznie udostępniony mu wiele lat wcześniej kapitał, wzbogaca się kosztem banku o kwotę, którą musiałby zapłacić, gdyby zaciągnął analogiczny kredyt w złotych. Łamie to nie tylko zasadę równowagi stron, ale i elementarnej sprawiedliwości wobec innych kredytobiorców, szczególnie złotowych. Odebranie bankom prawa do ubiegania się o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia byłoby kolejnym ciosem w stabilność stosunków zobowiązaniowych. Koszty sektora bankowego – według wyliczeń KNF – w wysokości ponad 100 mld zł przełożyłyby się na ograniczenie możliwości kredytowania pogrążającej się w kryzysie gospodarki.
Multimedia
Kredyty frankowe: ważna rozprawa w TSUE; „rozstrzygnięcie będzie miało charakter fundamentalny”
Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej w środę ma się ponownie zająć kwestią umów frankowych. Problem rozstrzygany obecnie przez TSUE polega na tym, czy po unieważnieniu umowy o kredyt frankowy banki, oprócz zwrotu samego kapitału, mają także prawo domagać się opłaty za okres, w jakim frankowicze korzystali z pożyczonych im pieniędzy.
Nieruchomości
Sześć sposobów na poradzenie sobie ze spłatą kredytu mieszkaniowego
Eksperci Otodom oraz Notus Finanse przygotowali dla aleBank.pl i jego czytelników kilka podpowiedzi dla osób, które posiadają już kredyty mieszkaniowe i mają problemy z ich spłatą. Przedstawia je Paweł Onych, Head of Mortgages, Otodom.
Edukacja finansowa
Co trzeba wiedzieć o kredycie hipotecznym, Bank Pekao udostępnia poradnik kredytowy
Bank Pekao S.A. udostępnił na swoim portalu internetowym Poradnik Kredytowy. Każdy zainteresowany może w nim znaleźć wyczerpujące informacje na temat kredytów hipotecznych. To kompendium wiedzy jest skierowane do osób, które posiadają już kredyt hipoteczny lub które planują zawarcie umowy kredytu hipotecznego, poinformował Bank.
Nieruchomości
Sprawy frankowe: jest pisemne uzasadnienie uchwały Sądu Najwyższego o wyłączeniach sędziów
Choć kredyt sędziego nie wyłącza go z mocy ustawy ze spraw „frankowych”, to nie można wykluczyć takich wyłączeń, jeśli sam sędzia lub strona złoży wniosek o wyłączenie – wynika z pisemnego uzasadnienia majowej uchwały Sądu Najwyższego.
Z rynku finansowego
Bank Millennium: 447 mln zł rezerw na ryzyko prawne w III kwartale; koszt wakacji kredytowych to 1,42 mld zł
Bank Millennium zawiąże w III kwartale 447 mln zł rezerw na ryzyko prawne związane z walutowymi kredytami hipotecznymi udzielonymi przez bank. Dodatkowo grupa rozpoznała z góry w ciężar wyników tego okresu koszt wakacji kredytowych w wysokości 1.423 mln zł.
Nieruchomości
Mieszkanie bez wkładu własnego: po zmianie limitów większa dostępność kredytów
Jednym z warunków wymaganych do uzyskania kredytu bez wkładu własnego oraz dopłaty jest to, że cena kupowanego mieszkania nie może być wyższa niż limit obowiązujący w danym regionie Polski. Od października te limity wzrosły, więc łatwiej będzie znaleźć mieszkanie, które spełnia warunki programu.
Z rynku finansowego
Wcześniejsza spłata kredytu: UOKiK stawia zarzuty Santander Bank Polska
Santander Bank Polska to pierwszy bank, któremu Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów postawił zarzuty za nierozliczanie się z pobranych opłat w przypadku całkowitej wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego.
Nieruchomości
Nowe limity cenowe w programie Mieszkanie bez wkładu własnego
Od października 2022 roku obowiązują nowe, wyższe limity ceny mkw. dla mieszkań, które można kupić za kredyt z gwarantowanym przez państwo wkładem własnym. Portal GetHome.pl sprawdził, jak duża jest w największych miastach oferta takich lokali.
Nieruchomości
BIK: aż o 68,7 proc. spadła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe we wrześniu; 2. najgorszy wynik od 15 lat
Wysokie stopy procentowe, zaostrzenie wymogów regulacyjnych oraz obawy przed skutkami spowolnienia gospodarczego, a nawet możliwej recesji, skutecznie zamroziły popyt na kredyty mieszkaniowe, wynika z najnowszych danych Biura Informacji Kredytowej za wrzesień.
Nieruchomości
Dlaczego najem mieszkania jest drogi?
Zbliżający się rok akademicki to jednocześnie wzmożony czas poszukiwań mieszkań na wynajem. Nie inaczej jest w tym roku. Potencjalnych najemców, którzy czekali do ostatniej chwili, czeka zimy prysznic, oceniają eksperci Metrohouse i Credipass.
