Autor: Centrum AMRON

Artykuły

System planowania przestrzennego w świetle nowych zapisów Kodeksu urbanistyczno-budowlanego

Czekamy na nowy projekt Kodeksu Urbanistyczno-Budowlanego, na temat którego konsultacje społeczne zakończyły się pod koniec ubiegłego roku. Zgodnie z pierwotnymi założeniami Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa, tekst z wynikającymi z konsultacji zmianami miał zostać opublikowany do końca marca 2017, a już w lipcu trafić na ścieżkę legislacyjną. Niestety, według najnowszych prognoz, prace legislacyjne mają rozpocząć się w drugiej połowie roku, a dopiero jesienią projekt trafić ma do Rady Ministrów. Oddalają się tym samym plany wdrożenia w życie pierwszych regulacji wraz z początkiem przyszłego roku.

CZYTAJ WIĘCEJ
Artykuły

Mapy średnich cen nieruchomości

Gdy nie jesteśmy zainteresowani dokładną wartością nieruchomości, ale potrzebujemy zorientować się o poziomie cen w danej okolicy lub porównać kilka lokalizacji, niezwykle przydatnym narzędziem okazują się być mapy prezentujące rozkład przestrzenny cen transakcyjnych. W zależności od celu przygotowywanej analizy oraz sposobu agregacji danych źródłowych, możemy to samo zjawisko przedstawić na różne sposoby. Niniejsze opracowanie stanowi przegląd wybranych metod prezentacji rozkładu cen transakcyjnych.

CZYTAJ WIĘCEJ
Artykuły

Koncepcja zrównoważonego rozwoju w budownictwie

Postępujący rozwój gospodarczy, wzrost potrzeb społecznych i związane z nimi intensywne przekształcenia środowiska rodzą zagrożenia, których skala i poziom złożoności mogą być rozwiązane jedynie za pomocą zintegrowanego działania wielu podmiotów. W duchu odpowiedzialności za warunki życia obecnych i przyszłych pokoleń społeczność międzynarodowa, reprezentowana m.in. przez ONZ, od lat apeluje o zaangażowanie w ideę zrównoważonego rozwoju. Koncepcja ta oznacza rozwój zapewniający zaspokojenie potrzeb obecnych pokoleń, nie przekreślając możliwości zaspokojenia potrzeb pokoleń następnych.

CZYTAJ WIĘCEJ
Artykuły

Umowa deweloperska – najważniejsze elementy

Zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego jest jedną z najważniejszych decyzji w życiu. Warto zadbać o to, aby wszystkie dokumenty, jakie podpisujemy w związku z zawarciem transakcji, były jasne i zrozumiałe. Jednym z takim dokumentów jest umowa deweloperska. Najlepszym rozwiązaniem byłoby skorzystanie z porad prawnika w trakcie jej podpisywania. Specjalista z pewnością dokładnie przeanalizuje umowę pod kontem klauzul niedozwolonych oraz przybliży wszystkie niejasne zapisy. Wiąże się to z kosztami za poradę prawną, jednak w przypadku podejmowania tak ważnych decyzji, wiążących się często z inwestowaniem oszczędności naszego życia, warto je ponieść.

CZYTAJ WIĘCEJ
Artykuły

Przystępność cen nieruchomości mieszkaniowych

Jakiś czas temu Demographia opublikowała wyniki trzynastej edycji międzynarodowego badania przystępności cenowej mieszkań (13th Annual Demographia International Housing Affordability Survey). Badaniem objęto rynki mieszkaniowe największych miast Australii, Kanady, Chin (Hong Kong), Irlandii, Japonii, Nowej Zelandii, Singapuru, Wielkiej Brytanii oraz Stanów Zjednoczonych. Przeanalizowano w sumie 406 rynków mieszkaniowych, wykorzystując dane za III kwartał 2016 roku.

CZYTAJ WIĘCEJ
0001
Artykuły

Społeczna Agencja Najmu – uczestnicy modelu oraz przedmiot najmu wg badania „Społeczna Agencja Najmu jako instrument polityki mieszkaniowej w Polsce”

Dużym wyzwaniem dla polityki mieszkaniowej w Polsce jest wprowadzenie skutecznych rozwiązań problemu braku (lub niewielkiej dostępności) mieszkań dla niezamożnych osób i rodzin oraz dla osób o specjalnych potrzebach mieszkaniowych, jak m.in. osoby starsze czy osoby niepełnosprawne. Jednym z rozwiązań może być współdziałanie sektora publicznego i prywatnego – włączenie sektora prywatnego do społecznej polityki mieszkaniowej.

CZYTAJ WIĘCEJ
Z rynku finansowego

Rynkowy poziom czynszów – czyli jaki? O rządowych propozycjach zmian w ustawie o ochronie praw lokatorów

8 listopada 2016 roku rozpoczęły się konsultacje publiczne projektu ustawy o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw. Jako cel inicjatywy Minister Infrastruktury i Budownictwa wskazał „(…) racjonalizację zasad udzielania finansowego wsparcia, zmiany prawne w zakresie zasad gospodarowania lokalami mieszkalnymi w mieszkaniowym zasobie gminy, przeznaczonymi dla osób najuboższych, a także określenie zasad udzielania bezzwrotnych dotacji z przeznaczeniem na udział gmin i związków międzygminnych w przedsięwzięciach społecznego budownictwa czynszowego oraz eksploatacji powstałego zasobu”. Kolejny projekt ustawy, po połączeniu z innymi rozwiązaniami w zakresie polityki mieszkaniowej, skierowany został do konsultacji w dniu 9 lutego br.

CZYTAJ WIĘCEJ
0001
Artykuły

Popularyzacja najmu, czyli dwa lata Funduszu Mieszkań na Wynajem

W styczniu minęło dwa lata od startu komercyjnego projektu Banku Gospodarstwa Krajowego – Funduszu Mieszkań na Wynajem. Ideą inicjatywy jest aktywizacja rynku najmu poprzez zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem, popularyzacja najmu instytucjonalnego oraz poprawienie mobilności Polaków. Fundusz powstał w oparciu o ustawę z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych (Dz. U. 2004 nr 146 poz. 1546) i działa na zasadach komercyjnych w ramach spółki TFI BGK.

CZYTAJ WIĘCEJ
Artykuły

Liberalizacja przepisów o wycince drzew i krzewów

Od początku bieżącego roku obowiązuje ustawa z dnia 16 grudnia 2016 r. o zmianie ustawy o ochronie przyrody oraz ustawy o lasach (Dz. U. z 2016 r. poz. 2249). Najistotniejszą zmianą zawartą w tej nowelizacji jest znaczące ograniczenie konieczności uzyskania pozwolenia na wycinkę drzew lub krzewów na działce prywatnej w przypadku gdy wycinka nie jest związana z prowadzoną działalnością gospodarczą. Istotna jest również kwestia znaczącego obniżenia kosztów wycinki dla pozostałych podmiotów oraz ograniczeniu kar za wycinkę drzew i krzewów bez pozwolenia.

CZYTAJ WIĘCEJ
0000
Z rynku finansowego

Szkolenie „Wycena nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych”

W odpowiedzi na zapotrzebowanie sektora bankowego, Związek Banków Polskich we współpracy z Centrum Prawa Bankowego i Informacji kontynuuje organizację szkoleń z zakresu wyceny nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu hipotecznego adresowanych zarówno do rzeczoznawców majątkowych, jak również pracowników banków. Tylko w ostatnich dwóch latach w 20 edycjach szkoleń uczestniczyło 601 osób.

CZYTAJ WIĘCEJ
Artykuły

Profil demograficzny seniora. Wnioski dla budownictwa senioralnego

Seniorzy należą do tej grupy klientów, z których potrzebami należy się coraz bardziej liczyć. Możemy mówić o odrębnym systemie tzw. „srebrnej gospodarki”, czyli systemie wytwarzania dóbr i usług skierowanych do osób starszych. Swój wkład w ofertę dla seniorów wnosi także budownictwo. Dotyczy ono zarówno miejsc zamieszkania, dziennego pobytu, jak i wyspecjalizowanych obiektów świadczących usługi opiekuńczo-lecznicze. Demograficzna rewolucja, nazywana często „srebrnym tsunami” to proces, który już się rozpoczął.

CZYTAJ WIĘCEJ
0004
Nieruchomości | Raporty

Profil demograficzny seniora. Wnioski dla budownictwa senioralnego

Seniorzy należą do tej grupy klientów, z których potrzebami należy się coraz bardziej liczyć. Możemy mówić o odrębnym systemie tzw. „srebrnej gospodarki”, czyli systemie wytwarzania dóbr i usług skierowanych do osób starszych. Swój wkład w ofertę dla seniorów wnosi także budownictwo. Dotyczy ono zarówno miejsc zamieszkania, dziennego pobytu, jak i wyspecjalizowanych obiektów świadczących usługi opiekuńczo-lecznicze. Demograficzna rewolucja, nazywana często „srebrnym tsunami” to proces, który już się rozpoczął.

CZYTAJ WIĘCEJ
Artykuły

Najem społeczny jako nowatorskie narzędzie polityki mieszkaniowej

W Polsce brakuje obecnie około dwóch milionów mieszkań. Wg danych GUS z Narodowego Spisu Powszechnego przeprowadzonego w roku 2011r., wskaźnik liczby mieszkań na tysiąc mieszkańców wynosi 357. Niestety taki wynik plasuje nas w końcówce krajów europejskich. Dlatego wiele rodzin dzieli mieszkanie z innymi, również znaczna część młodych osób w wieku 24-34 lata mieszka nadal z rodzicami. Problem mieszkaniowy to jeden z najważniejszych problemów Polaków. Jest on szczególnie dotkliwy dla osób o niskich dochodach, zagrożonych wykluczeniem społecznym i bezdomnością. Wg danych GUS z 2013r., tylko 2% oddanych do użytku mieszkań to lokale dla komunalne i społeczne.

CZYTAJ WIĘCEJ
0001
Artykuły

Zmiany w prawie budowlanym od 2017 roku

Od 1 stycznia 2017 r. obowiązują zapisy ustawy z 16 grudnia 2016 r. o zmianie niektórych ustaw w celu poprawy otoczenia prawnego przedsiębiorców (Dz. U. 2016 poz. 2255). Jest to kolejna nowelizacja ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. 1994 nr 89 poz. 414, z późniejszymi zmianami). Wprowadzone zmiany to kontynuacja procesu zapoczątkowanego poprzednią nowelizacją z 2015 r., mającego na celu uproszczenie procedur związanych z rozpoczęciem budowy. Nowe przepisy powiększają katalog robót budowlanych, których realizacja jest zwolniona z obowiązku zgłoszenia budowy lub uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

CZYTAJ WIĘCEJ
Artykuły

Budownictwo senioralne – inna gałąź budownictwa mieszkaniowego

Jednym z wyzwań, jakim stawić czoła będą musieli w najbliższych dekadach deweloperzy, będzie zapewnienie nowego standardu budownictwa, dostosowanego do potrzeb osób starszych. Wydłużenie średniej długości życia oraz niski wskaźnik dzietności polskiego społeczeństwa przyczyniają się do zwiększenia w populacji udziału osób starszych. Już dziś polskie społeczeństwo jest najszybciej starzejącym się w Unii Europejskiej, a statystyki wskazują, iż za 10 lat w Polsce będzie więcej emerytów niż 25-latków, zaś za 30 lat osoby w wieku 65+ mają stanowić 1/3 populacji kraju

CZYTAJ WIĘCEJ
FN 2016/10-12 (październik-grudzień 2016)

Prezentacje: Skuteczny monitoring wartości zabezpieczeń hipotecznych

Od ponad 12 lat Centrum AMRON działa na rynku międzybankowej wymiany informacji o nieruchomościach. Jako profesjonalny ośrodek analityczno-badawczy, świadczymy szerokie spektrum usług w zakresie monitorowania i analiz rynku obrotu nieruchomościami. Z powodzeniem dostarczamy naszym klientom i partnerom zweryfikowaną informację o rynku nieruchomości, wyjaśniamy zjawiska na nim zachodzące, a także zapewniamy dostęp do rzetelnej informacji gospodarczej. Nasze doświadczenie oraz satysfakcja naszych klientów potwierdzają nasze kompetencje zarówno w administrowaniu i obsłudze bazy danych i Systemu AMRON, ale również w obszarze analiz rynku nieruchomości oraz usług wspierających banki w procesie oceny i monitorowania wartości zabezpieczeń na nieruchomościach.

CZYTAJ WIĘCEJ
FN 2016/10-12 (październik-grudzień 2016)

Narodowy Program Mieszkaniowy – szanse i zagrożenia

27 września 2016 r. Rada Ministrów podjęła uchwałę w sprawie przyjęcia „Narodowego Programu Mieszkaniowego”, przedłożoną przez ministra infrastruktury i budownictwa. Dokument ten zawiera obszerną, wieloaspektową diagnozę sytuacji mieszkaniowej Polaków. Co prawda takie dokumenty przyjmowano już wcześniej, jak choćby przyjęty przez parlament w 2011 roku dokument o nazwie „Główne problemy, cele i kierunki programu wspierania rozwoju budownictwa mieszkaniowego do 2020 roku”, w odróżnieniu jednak od nich Narodowy Program Mieszkaniowy, poza zbieżną z zawartą w poprzednich dokumentach diagnozą sytuacji, nie tylko określa cele polityki mieszkaniowej w konkretnej perspektywie czasowej, ale również wskazuje metody i narzędzia ich osiągnięcia. Można zatem powiedzieć, że jest to pierwszy rządowy dokument dotyczący polityki mieszkaniowej obejmujący ten obszar w sposób kompleksowy.

CZYTAJ WIĘCEJ
Artykuły

Kredyty hipoteczne o stałej stopie procentowej w polskich realiach

10 października bieżącego roku Komisja Nadzoru Finansowego skierowała do konsultacji publicznych projekt zmian w Rekomendacji S dotyczącej dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie, których celem jest przekonanie banków do oferowania klientom kredytów hipotecznych o stałej stopie procentowej. Nad nowymi regulacjami, które mają skłonić banki do oferowania takich kredytów hipotecznych, pracuje też Ministerstwo Finansów. Ustawa o kredycie hipotecznym znajduje się w uzgodnieniach i najprawdopodobniej, między innymi z uwagi na ponaglenia Komisji Europejskiej, zostanie uchwalona w najbliższym czasie. Tymczasem w chwili obecnej, przede wszystkim w wyniku historycznych uwarunkowań, polski rynek kredytów hipotecznych jest zdominowany przez kredyty o zmiennym oprocentowaniu, opartym o wysokość stopy WIBOR 3M. Rekordowo niskie stopy procentowe oraz perspektywa ich wzrostu sprawiają, że dla potencjalnych kredytobiorców atrakcyjnym rozwiązaniem wydaje się wybór kredytu mieszkaniowego o stałej stopie procentowej, co pozwoliłoby na utrzymanie początkowego poziomu raty przez pewien okres.

CZYTAJ WIĘCEJ
Artykuły

Rynek pierwotny i wtórny nieruchomości lokalowych – koszty transakcji kupna – sprzedaży

Zakup mieszkania to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem długoletniego zobowiązania, jakim jest kredyt hipoteczny. Z tego względu, w trakcie transakcji kupna – sprzedaży nie może być miejsca na żadne niejasności, a często nie jesteśmy świadomi skali kosztów dodatkowych związanych jej przeprowadzeniem. Prowizja dla pośrednika, taksa notarialna, wypisy aktów notarialnych, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty sądowe – to tylko kilka z długiej listy opłat dodatkowych, na których wysokość nie jesteśmy w stanie wpłynąć, a które w znacznym stopniu mogą podwyższyć ostateczny koszt transakcji.

CZYTAJ WIĘCEJ
Artykuły

Co to znaczy drogo? Analiza siły nabywczej pieniądza w powojennej Polsce

Jako naród lubimy narzekać na wszystko. Przede wszystkim na zarobki i ceny. Korzystając z dostępnych źródeł prześledziłem dane o cenach i zarobkach w Polsce na przestrzeni kilkudziesięciu lat. Starsi mogą sobie przypomnieć, a młodsi dowiedzieć się, jaką drogę przebyła przez lata złotówka i co można było za nią nabyć w poszczególnych latach naszej powojennej historii.

CZYTAJ WIĘCEJ
Artykuły

Zmiany w gospodarowaniu mieszkaniami komunalnymi – nowe zasady weryfikacji najemców

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa przygotowało projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych. Projekt wprowadza szereg zmian dotyczących zasobu mieszkaniowego znajdującego się w posiadaniu samorządów oraz lokatorów tych lokali. Jak można przeczytać w uzasadnieniu projektu, który znajduje się na stronie Rządowego Centrum Legislacji, głównym celem projektu jest poprawa elastyczności gospodarowania mieszkaniami komunalnymi, rozwiązanie problemu deficytu lokali w tym zasobie oraz dotarcie w sposób optymalny do osób najbardziej potrzebujących. Projekt znajduje się właśnie w fazie konsultacji społecznych, która potrwa do 22 listopada br.

CZYTAJ WIĘCEJ
Artykuły

Polskie REIT-y bez nieruchomości mieszkaniowych, czyli o projekcie ustawy o spółkach rynku wynajmu nieruchomości

Pomimo zapowiedzi Wicepremiera Morawieckiego w Programie Budowy Kapitału, iż Publiczne Fundusze Nieruchomości (polski odpowiednik funduszy typu REIT) inwestowałyby w nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne przynoszące stały dochód, a także zapisów Narodowego Programu Mieszkaniowego, w przedstawionym do konsultacji społecznych projekcie ustawy o spółkach rynku wynajmu nieruchomości wykluczono z ich definicji budynki i lokale mieszkalne. Tym samym działalność polskich spółek typu REIT skoncentruje się na rynku nieruchomości komercyjnych.

CZYTAJ WIĘCEJ
Nieruchomości

Rynek pierwotny na warszawskiej Woli

Od kilkunastu lat obserwujemy zmianę wizerunku Woli, która dzięki napływowi nowych mieszkańców i przedsiębiorców stopniowo przeobraża się z przemysłowej, zaniedbanej dzielnicy w obszar biznesowo-rezydencjonalny. Dawniej na terenie Woli dominowały ogromne tereny przemysłowe oraz postindustrialna, szara zabudowa mieszkaniowa z lat 50 i 60 XX wieku, dziś jest to jeden z najciekawszych terenów inwestycyjnych stolicy. W miejscu dawnych fabryk i magazynów deweloperzy wznoszą nowe osiedla mieszkaniowe, a w okolicy Ronda Daszyńskiego powstaje warszawskie centrum biznesowe z licznymi, nowoczesnymi biurowcami.

CZYTAJ WIĘCEJ
Artykuły

Etyka w biznesie

Zgodnie z definicją słownikową, etyka to utrwalony sposób zachowania się w środowisku życia czy miejscu zamieszkania. Potocznie przyjmuje się, że to ogół norm moralnych powszechnie akceptowanych przez daną społeczność, a w sensie filozoficznym – etyka to nauka dotycząca moralności. Istnieje  wiele definicji etyki oraz jej klasyfikacji, ale właśnie to określenie wydaje się najtrafniejsze – istotą etyki jest badanie moralności. Bardzo często uważa się, ze określenie „etyka w biznesie”, czy „etyka biznesu”, to nic innego jak oksymoron, zestaw słów, który jest całkowicie sprzeczny czy wręcz nierealny w prawdziwym życiu gospodarczym. Rozważanie kwestii biznesowych w kontekście etyki może wydawać się trudne,  jednakże etyka z biznesem jest bardzo mocno związana.

CZYTAJ WIĘCEJ
Artykuły

Kodyfikacja czy rewolucja? 
Projekt Kodeksu urbanistyczno-budowlanego

Projekt Kodeksu urbanistyczno-budowlanego, który 30 września br. został skierowany do uzgodnień międzyresortowych oraz konsultacji publicznych, ma na celu całościowe uregulowanie przepisów dotyczących procesu inwestycyjnego i ładu przestrzennego na obszarze całego kraju. W jednej ustawie mają się znaleźć spójne przepisy obecnie zawarte w ponad 80 ustawach. Ustawa jest dość obszerna – projekt zawiera ponad sześćset artykułów na ponad 200 stronach, nie licząc załączników i przepisów wykonawczych, które zapewne się pojawią.

CZYTAJ WIĘCEJ
STRONA 6 Z 7