Warto upowszechniać kredyty hipoteczne z okresowo stałą stopą procentową
Pewną przeszkodą w rozwijaniu kredytów z okresowo stałą stopą są polskie przepisy, które nieprecyzyjnie formułują możliwość pobierania przez banki rekompensaty od klienta z tytułu przedterminowej spłaty tak oprocentowanego kredytu – wskazywała Agnieszka Wachnicka.
„Tymczasem unijna dyrektywa o kredycie hipotecznym pozwala bankom na zrekompensowanie kosztów, które bank ponosi na przykład z tytułu zabezpieczeń, bo przecież użytą w kredycie stałą stopę procentową bank musi zabezpieczyć” – powiedziała wiceprezeska ZBP.
Kredyty na refinansowanie
Jak zauważyła Agnieszka Wachnicka – skutki niepobierania opłat za przedterminowe rozwiązanie umowy kredytowej przez klienta widać na rynku w postaci tzw. rekompensowania kredytów hipotecznych.
Ocenia się, że w obecnej rekordowej sprzedaży kredytów hipotecznych 1/3 stanowią kredyty na refinansowanie.
W środowisku spadających stóp procentowych klienci w jednym banku rezygnują z kredytu z okresowo stałą stopą i przechodzą do drugiego, gdzie uzyskują kredyt niżej oprocentowany.
Czytaj także: W trzeciej emisji detalicznej PKO BH inwestorzy zapisali się na listy zastawne o wartości 525 mln zł
Listy zastawne i Wskaźnik Finansowania Długoterminowego
Agnieszka Wachnicka zauważyła, że mimo spadku stóp procentowych coraz więcej klientów jest zainteresowanych zaciąganiem kredytów na okresowo stałą stopę na 5 lub 7 lat. Jej zdaniem kredyty z okresowo zmienną stopą wymagają rozwinięcia rynku instrumentów zabezpieczających na stałą stopę, jakimi mogą być listy zastawne.
Jak stwierdziła ten rynek nadal jest słabo rozwinięty, mimo ciekawych inicjatyw jak emisje detalicznych listów zastawnych.
„Musimy rozwijać rynek listów zastawnych, żeby właśnie po drugiej stronie mógł się rozwijać rynek kredytów opartych o stałą stopę procentową lub okresową stałą stopę procentową” – mówiła.
„Z perspektywy konsumenta optymalnie by było, gdyby mógł zaciągnąć kredyt ze stałą stopą na cały okres kredytowania, bo wtedy zobowiązanie jest pewne i niezmienne” – stwierdziła Agnieszka Wachnicka.
„Patrząc z perspektywy ostatnich lat udział kredytów z okresowo stałą stopą procentową systematycznie w portfelu kredytowym wzrasta.
Możemy się spodziewać, że ta tendencja będzie się pogłębiała, bo obecnie w nowej produkcji kredytów hipotecznych kredyty z okresowo stałą stopą stanowią już 70%” – dodała.
W tym kontekście wskazała na Wskaźnik Finansowania Długoterminowego, który może przyczynić się do stworzenia warunków dla szerszego upowszechnienia kredytów ze stałą stopą procentową na dłuższe okresy kredytowania.
Robert Lidke, redaktor naczelny portalu BANK.pl, współtwórca pierwszego magazynu biznesowego w polskich mediach elektronicznych – Radio Biznes, nadawanego w radiowej Jedynce od jesieni 1989 r. Inicjator utworzenia i szef portalu ekonomicznego Polskiego Radia gospodarka.polskieradio.pl, były redaktor naczelny Naczelnej Redakcji Gospodarczej Polskiego Radia, ostatni redaktor naczelny Gazety Prawnej przed jej połączeniem z Dziennikiem. W latach 1994 -2002 zastępca redaktora naczelnego Programu 1 Polskiego Radia.
