Artur Król

Kary finansowe za niewywiązanie się z obowiązków informacyjnych, dotyczących beneficjenta rzeczywistego, mogą wynieść około miliona złotych. Dlatego warto wiedzieć, jak jest on definiowany w poszczególnych regulacjach. Możliwość pozyskania wiarygodnych danych na temat beneficjenta rzeczywistego ułatwia procedury AML, pozwala też sprawdzić partnera biznesowego, czy nie jest on objęty jakimiś sankcjami, choćby w związku z agresją Rosji przeciwko Ukrainie.

Kolejne miesiące przyniosą prawdziwy rozkwit wyrafinowanych technik cyberprzestępczych. Obok nowych rodzajów exploitów, popularność zdobywać będzie model ­cybercrime-as-a-service. Dodatkowym czynnikiem ryzyka jest wojna w Ukrainie, która znacząco zwiększa możliwość potencjalnych ataków na infrastrukturę krytyczną oraz agendy rządowe.

Przyjęty 2 listopada br. projekt Systemu Informacji Finansowej (SInF) zapewni niektórym jednostkom administracji publicznej dostęp do informacji o środkach finansowych. To efekt implementacji dyrektywy V AML, jak również dyrektywy nr 2019/1153, która ustanawia zasady ułatwiające korzystanie z informacji finansowych.

Wykorzystanie pustych powierzchni biurowych i handlowych na cele mieszkalne to kolejny pomysł rządu na zwiększenie dostępności mieszkań na rynku. Ministerstwo Rozwoju i Technologii opracowało projekt ustawy, ułatwiający przebudowę biurowca na blok mieszkalny. Nowe regulacje miałyby obowiązywać jedynie przed dwa lata.

Podejmowanie decyzji odnośnie portfela inwestycyjnego zawsze jest rzeczą niełatwą i obarczoną ryzykiem, jednak obecnie staje się szczególnym wyzwaniem. Z dnia na dzień gospodarka światowa zwalnia z powodu wojny rosyjsko-ukraińskiej, wąskich gardeł w zaopatrzeniu oraz polityki zero tolerancji dla COVID-19 prowadzonej przez Chiny.

Finansowanie nieruchomości to proces mocno zróżnicowany. Wiele osób decyduje się na zakup na kredyt, zamożniejsi często dysponują wystarczającymi na ten cel oszczędnościami. Inaczej jednak pozyskują środki na ten cel firmy inwestujące w nieruchomości pod wynajem. Każdy model ma swoje słabe i mocne strony, trudno zatem mówić o „jedynie słusznej” formie finansowania.

Każdy kryzys, szczególnie wywołany konfliktem zbrojnym, ma kolosalny wpływ na gospodarkę, a co za tym idzie, także na rynek nieruchomości. Kiedy ludzie obawiają się, że wojna obejmie również ich kraj, zaczynają szukać bezpiecznego azylu z dala od konfliktu.

W minionym roku na rynku nieruchomości odnotowano wzmożony popyt, stymulowany niskim oprocentowaniem kredytów hipotecznych. Nie zaszkodził mu nawet wzrost cen. A zdrożały mieszkania, domy, działki, nieruchomości komercyjne, garaże, a także komórki lokatorskie. Ożywił się również rynek najmu mieszkań. I tu stawki wpisały się w rynkowy trend, szybko wracając do poziomów sprzed wybuchu pandemii, a nieraz znacznie je przewyższając.

Zwracają uwagę atrakcyjną lokalizacją, wystrojem wnętrza, wysokim poziomem wykończenia oraz architekturą. Nieruchomości premium mają jeszcze jeden ważny atut – są dobrą lokatą kapitału w czasach inflacji. Popyt w tym segmencie wciąż rośne, ale tylko cztery polskie miasta mogą pochwalić się szeroką ofertą tego typu obiektów.