Ceny działek budowlanych nadal rosną, ale mniej dynamicznie
Według danych GUS, w 2023 roku oddano do użytkowania 220,4 tys. mieszkań, tj. 7,6% mniej niż w 2022 roku. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 136,5 tys. mieszkań – o 5,2% mniej niż przed rokiem, natomiast inwestorzy indywidualni – 79,6 tys. mieszkań, tj. o 12,3% mniej.
W ramach tych form budownictwa wybudowano łącznie 98,1% ogółu nowo oddanych mieszkań. W pozostałych formach budownictwa, tj. spółdzielczej, komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej, oddano do użytkowania łącznie 4,3 tys. mieszkań (wobec 3,8 tys. przed rokiem).
Powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych wyniosła 19,9 mln mkw., czyli o 9,7% mniej niż przed rokiem, a przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania osiągnęła wartość 90,2 mkw.
Czytaj także: Raport AMRON-SARFiN 1/2024: rośnie zdolność kredytowa i wartość kredytów hipotecznych
Bezpieczny Kredyt 2% a ceny mieszkań i działek
– Ceny działek nadal rosną, ale dynamika wzrostów znacznie osłabła – mówi w rozmowie z MarketNews24 Kuba Karliński, założyciel spółki Magmillon, autor książki „Zarabiajmy na nieruchomościach”.
– Obserwujemy wieloletni trend, gdy ceny działek podążają za cenami mieszkań – dodaje.
Ceny mieszkań rosły bardzo, zwłaszcza w drugiej połowie 2023 r., co było wywołane rządowym programem Bezpieczny Kredyt 2%.
Autorzy Programu spodziewali się, że z budżetu państwa podatnicy będą musieli dopłacić do 10 tys. mieszkań, podczas gdy do udziału w Programie i po tańszy kredyt hipoteczny zgłosiło się co najmniej czterokrotnie więcej chętnych.
Czytaj także: Bankowość i Finanse | Nieruchomości | Czy na gruntach da się zarabiać?
Co wpływa na ceny działek w 2024 roku?
Działki pod domy jednorodzinne w Warszawie kosztują 1 000-1 500 zł za mkw., ale dotyczy to lokalizacji w dzielnicach uznawanych za peryferyjne.
W miejscowościach podwarszawskich ceny są nieco niższe. To 500-700 zł za 1 mkw.
Są jednak miejscowości szczególnie atrakcyjne, a ceny są tam zdecydowanie wyższe. Wiele zależy od lokalnej dostępności działek do lokalnej infrastruktury, jak też od dogodnego dojazdu do Warszawy.
– Deweloper za grunt 2 ha pod budowę osiedla 20 domów niedaleko stacji kolejowej w Grodzisku Mazowieckim zapłaci dzisiaj 2 600 tys. zł, co w przeliczeniu na cenę gruntu pod jeden dom daje 130 tys. zł – wyjaśnia Kuba Karliński.
Średnie ceny dla całego województwa mazowieckiego są zbliżone do 200 zł za mkw.
Podaż nieruchomości gruntowych w większych miastach jest mniejsza, podczas gdy popyt większy. To oczywiście warunkuje znacznie wyższe ceny w tych lokalizacjach.
Istotnym czynnikiem jest również powierzchnia działki budowlanej. Mniejsze działki są droższe. To właśnie działki o powierzchni ok. 10 arów cieszą się największym zainteresowaniem ze strony osób, które myślą o budowie domu.
