Wzrosła sprzedaż mieszkań w IV kwartale 2024 roku
„Grudzień ’24 był okresem zastoju na rynkach mieszkaniowych największych miast, ale cały czwarty kwartał przyniósł oczekiwany przez deweloperów, niewielki bo niewielki, ale wzrost sprzedaży nowych mieszkań.
Najwyraźniej pomogły stosowane przez niektóre firmy różnego rodzaju bonusy i obniżki cen wybranych lokali.
Ponadto w sprzedaży pojawiły się mieszkania w segmencie popularnym” – powiedział ekspert portalu Marek Wielgo, cytowany w komunikacie.
Najlepsze wyniki sprzedażowe deweloperów w Łodzi
Kraków był jedyną metropolią, w której IV kwartał 2024 roku przyniósł sprzedażowe tąpnięcie (-15%).
Z kolei największe ożywienie miało miejsce w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (+25%), Poznaniu (+23%) i Łodzi (+13%).
Cały 2024 rok na plusie zakończyła Łódź, gdzie deweloperzy zawarli ok. 4,7 tys. umów deweloperskich. Wyniki sprzedażowe łódzkich deweloperów były więc najlepsze w historii tego rynku.
Z kolei w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii jedynie w 2023 roku sprzedaż mieszkań była wyższa, ale wtedy funkcjonował dopalacz w postaci Bezpiecznego Kredytu 2%.
O zapaści sprzedażowej nie można też mówić w przypadku Poznania. Co łączy te trzy metropolie? Otóż mieszkania są tam najtańsze w przeliczeniu na metr kwadratowy.
Tam, gdzie są najdroższe, tąpniecie sprzedaży jest duże. W Krakowie 2024 rok był najgorszym w ostatnich sześciu latach. W Warszawie i Wrocławiu gorszy był jedynie rok 2022, kiedy na rynku kredytowym panowała zapaść.
„To pokazuje, że dla nabywców kredytowych mieszkania są już za drogie, a skurczył się popyt ze strony klientów, których stać na płacenie bajońskich sum” – skomentował Marek Wielgo.
Według niego, warto zauważyć, że deweloperzy prawdopodobnie wyciągnęli wnioski, bo w IV kwartale w Warszawie średnia cena metra kwadratowego spadła o ponad 1%, a w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu ustabilizowała się, ponieważ wprowadzano na rynek stosunkowo tanie mieszkania.
Czytaj także: Prezes Centrum AMRON zapowiada dobry rok dla rynku kredytów mieszkaniowych
Deweloperzy mogli się przeliczyć w 2024 roku – zbyt duża oferta
Jak wskazuje ekspert portalu RynekPierwotny.pl, deweloperzy mogli przeliczyć się wprowadzając w I kwartale 2024 roku do sprzedaży w siedmiu metropoliach łącznie aż ok. 19,7 tys. mieszkań, co jest absolutnie rekordową wartością.
Wprawdzie w kolejnych dwóch kwartałach ich aktywność inwestycyjna osłabła (do 14,2 tys. lokali w III kwartale), ale w IV kwartale znów wzrosła (ponad 15,1 tys. lokali wprowadzonych do sprzedaży). Najwyraźniej uznali oni, że mimo kurczącego się popytu perspektywy są bardzo obiecujące, bo gospodarka trzyma się mocno, a na horyzoncie są obniżki stóp procentowych, czytamy dalej.
„Mowa tu jednak o danych zagregowanych, a poszczególne metropolie nieco się różniły np. w Krakowie najwięcej mieszkań trafiło na rynek w trzecim kwartale, który w Warszawie, Łodzi, Poznaniu i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii był akurat najsłabszy.
Jednak z perspektywy potencjalnych nabywców mieszkań najważniejsze jest to, że we wszystkich metropoliach deweloperzy wprowadzili do sprzedaży więcej lokali niż rok wcześniej.
Ponadto w Poznaniu, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, Łodzi, Krakowie i Trójmieście jeszcze nigdy nie wprowadzono do sprzedaży tak dużo lokali jak w ubiegłym roku. Mało tego, było ich więcej niż sprzedanych.
Efektem tego jest duża, a w niektórych metropoliach wręcz rekordowa oferta mieszkań. W Warszawie pod koniec grudnia ub. roku w ofercie firm deweloperskich było blisko 15,8 tys. lokali. W rekordowym maju 2019 r. było ich tylko o 429 więcej.
Bliska rekordów jest także oferta deweloperów w Krakowie (ponad 9,4 tys.), Wrocławiu (blisko 9 tys.) i Trójmieście (blisko 7,2 tys.).
Ponadto jeszcze nigdy nie oferowali oni tak wielu mieszkań w Łodzi (ponad 9,4 tys.), Poznaniu (ponad 7,7 tys.) i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (niemal 9,5 tys.). Przy czym w tych metropoliach w grudniu 2024 roku oferta minimalnie się skurczyła (1%), co może być symptomem hamowania podaży przez deweloperów” – wymieniono.
Czytaj także: Nowy program mieszkaniowy ze sprawdzonymi rozwiązaniami MdM?
Stabilizacja cenowa, więcej najtańszych mieszkań
„Podsumowując, mieliśmy więc w 2024 roku stabilizację cenową mieszkań najdroższych i wyraźny wzrost cen najtańszych lokali. Pocieszeniem może być fakt, że mniej więcej od II kwartału ub. roku w ofercie deweloperów pojawiało się coraz więcej mieszkań w segmencie popularnym, czyli na kieszeń kredytobiorców np. w Warszawie i Krakowie do tego segmentu można zaliczyć mieszkania z ceną poniżej 15 tys. zł za metr kwadratowy.
W stolicy jeszcze w kwietniu 2024 roku kupujący mieli do wyboru tylko ok. 3,1 tys. takich mieszkań, a pod koniec grudnia było ich na rynku przeszło 4,6 tys.
Z kolei w Krakowie pula mieszkań w przedziale cenowym do 15 tys. zł za metr kwadratowy wzrosła w tym okresie z ok. 2,1 tys. do 2,8 tys.” – zakończono w informacji.
