Najnowsze wydanie miesięcznika BANK 
2 kwietnia została uruchomiona trzecia wersja Systemu AMRON. Prace nad nowym systemem trwały kilka lat, a ich celem było unowocześnienie aplikacji i dostosowanie jej do obowiązujących standardów rozwiązań informatycznych, a także – dostosowanie struktury bazy danych do wymagań znowelizowanej Rekomendacji J, czytamy na stronach Centrum AMRON.
W 2023 r. rynek kredytów hipotecznych odnotował wyraźny wzrost w porównaniu z poprzednimi latami. Głównie za sprawą programu Bezpieczny Kredyt 2% oraz decyzji Rady Polityki Pieniężnej, która we wrześniu 2023 r. po raz pierwszy od ponad trzech lat zdecydowanie obniżyła stopę referencyjną NBP. Mimo że sektor bankowy udzielił rekordowej liczby kredytów, to osiągnięty wynik liczbowy pozostaje na poziomie z 2004 r. i wynosi 162 tys. O dynamice i wartości rynku świadczy jednak wartość akcji kredytowej – w 2023 r. uplasowała się na poziomie 62,8 mld zł i była ponad czterokrotnie wyższa niż w roku 2004, kiedy wyniosła 15,2 mld zł.
Liczba umów o kredyt hipoteczny zawartych w ramach rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2% na koniec listopada ’23 wyniosła blisko 44,5 tysięcy, przy niecałych 72,5 tysiącach złożonych wniosków. Oznacza to, że realne zainteresowanie zaciągnięciem kredytu w ramach rządowego programu okazało się wielokrotnie większe niż planowali autorzy tego rozwiązania. Wstępne założenia programu mówiły o poziomie zbliżonym do 10 tysięcy umów i limity środków przeznaczonych na dopłaty do kredytów przyjęte zostały również według tych założeń. Olbrzymie zainteresowanie kredytami udzielanymi w ramach programu spowodowało jednak, że już na początku grudnia ’23 wyczerpane zostały środki przewidziane na dopłaty w kolejnym – 2024 roku.
„Trudno o szczegółową analizę decyzji rządu Mateusza Morawieckiego, ale jest to zachowanie niepoważne, mające charakter mocno populistyczny” – w ten sposób dr Jacek Furga, prezes Centrum AMRON i przewodniczący Komitetu do spraw Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich skomentował dzisiejszą informację o zwiększeniu finansowania programu Bezpieczny Kredyt 2% do kwoty 16 mld złotych.
W dniu 9 listopada 2023 roku odbyło się zapowiadane od dawna Webinarium poświęcone dobrym praktykom stosowania Rekomendacji J przyjętej przez Komisję Nadzoru Finansowego w marcu 2023 r. Organizatorem spotkania był Związek Banków Polskich i Krajowy Związek Banków Spółdzielczych z inicjatywy Centrum AMRON.
Do tej pory coraz bardziej rygorystyczne wymagania w zakresie efektywności energetycznej budynków dotyczyły jedynie nowo budowanych obiektów, jednak najnowsze unijne prawo wpłynie również na już istniejące budynki. Nowelizacja dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej budynków zwanej dyrektywą budynkową (EPBD) ma na celu znaczne ograniczenie emisji gazów cieplarnianych i zużycia energii przez budynki w Unii Europejskiej poprzez modernizację wszystkich istniejących zabudowań (zarówno mieszkalnych, jak i użyteczności publicznej). Projekt nowelizacji dyrektywy EPBD aktualnie jest w fazie uzgodnień trójstronnych (między Parlamentem UE, Radą UE i Komisją Europejską), publikacja ostatecznego kształtu dyrektywy jest spodziewana w pierwszej połowie 2024 r. , a jej wejście w życie nastąpi w roku 2026.
Nowelizacja „Rekomendacji J” dotyczącej zasad gromadzenia i przetwarzania przez banki danych o rynku nieruchomości, uchwalona przez Komisję Nadzoru Finansowego 22 marca 2023 r., wprowadza szereg zmian w oczekiwaniach Komisji w związku z monitorowaniem zmian na rynku nieruchomości i baz danych wykorzystywanych przez banki w działalności operacyjnej.
To już 5. edycja rocznego raportu dotyczącego sytuacji mieszkaniowej studentów. W raportach prezentujemy wyniki badań ankietowych przeprowadzanych online oraz w formie ankiet papierowych.
W zestawieniu z wynikami I kwartału 2023 r., w którym zanotowano długo oczekiwany wzrost, tak w ujęciu liczby, jak i wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych, II kwartał ’23 to kontynuacja i umocnienie dobrych wyników, czytamy w Raporcie AMRON-SARFiN 2/2023.
Do tej pory coraz bardziej rygorystyczne wymagania w zakresie efektywności energetycznej budynków dotyczyły jedynie nowo budowanych obiektów, jednak najnowsze unijne prawo wpłynie również na już istniejące budynki, pisze Agnieszka Pilcicka.
Po opublikowaniu informacji o wydaniu nowej Rekomendacji S przez Komisję Nadzoru Finansowego zwróciliśmy się do dr. Jacka Furgi, prezesa Centrum AMRON, przewodniczącego Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości w Związku Banków Polskich o komentarz dotyczący znaczenia tej rekomendacji dla kredytobiorców.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, z turystycznych obiektów noclegowych w 2022 r. skorzystało 34,2 mln turystów, którym udzielono 90 mln noclegów. W porównaniu z 2021 r. było to odpowiednio o 54,3% i 43,2% więcej. Jednak w tych danych nie uwzględniono osób korzystających z obiektów nierejestrowanych, w tym domów i mieszkań wynajmowanych turystom krótkoterminowo. Równocześnie, na podstawie danych z Narodowego Spisu Powszechnego, GUS szacuje, że pod koniec 2021 r. w Polsce mieliśmy około 15,4 mln mieszkań (lokali oraz domów). W związku z tym nasuwa się pytanie, ile ich wykorzystuje się w najmie krótkoterminowym?
Podczas 8. sesji Forum Technologii Bankowości Spółdzielczej omawiano problemy związane z Rozporządzeniem DORA. Natomiast na zakończenie, podczas 9. sesji dr Jacek Furga mówił o nowelizacji Rekomendacji J i nowym Systemie AMRON III. Tegoroczne Forum podsumowali Bartosz Kublik i Paweł Minkina.
Termin realnego wejścia w życie programu Bezpieczny Kredyt 2% wyznaczony na 1 lipca 2023 roku jest mocno zagrożony, uważa prezes AMRON Jacek Furga.
Z dr. Jackiem Furgą, prezesem Centrum Prawa Bankowego i Informacji, prezesem Centrum AMRON o propozycjach zmian w ustawie o listach zastawnych i bankach hipotecznych oraz o programach Mieszkanie Plus, i Bezpieczny Kredyt rozmawiał Karol Mórawski.
Choć w debacie publicznej temat „patodeweloperki” (niekoniecznie pod tą nazwą) jest obecny od bardzo dawna, w ostatnich tygodniach wypłynął po raz kolejny za sprawą konfliktu wokół warszawskiej inwestycji JW Construction – Bliska Tower, zwanej też „warszawskim Hongkongiem”. Równolegle, problem jakości budownictwa mieszkaniowego został dostrzeżony również przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które na konferencji prasowej 31 marca br. zaprezentowało szereg rozwiązań mających zapewnić skuteczną walkę z tym zjawiskiem.
Pod rewolucyjnymi hasłami minister rozwoju i technologii Waldemar Buda zapowiedział wczoraj (29 marca ’23), że w 2024 roku uruchomiona zostanie rządowa strona internetowa z informacjami o rzeczywistych cenach transakcji nieruchomości, pisze dr Jacek Furga, Przewodniczący Komitetu Finansowania Nieruchomości w Związku Banków Polskich, szef Centrum AMRON.
W procesie finansowania nieruchomości, nie tylko mieszkalnych, ogromną rolę odgrywa właściwa wycena kredytowanego obiektu, stanowiącego wszak najważniejszy element zabezpieczenia. O wyzwaniach, związanych z szacowaniem wartości nieruchomości i możliwościach, jakie w tym zakresie stwarzają nowoczesne technologie, dyskutowano podczas ostatniej sesji tegorocznego Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych.
Rok 2022, a w szczególności jego druga połowa, przebiegała pod znakiem odwrócenia trendów na rynku finansowania hipotecznego. To w znacznej mierze efekt inflacji i powiązanych z nią podwyżek stóp procentowych, które to czynniki bądź to zniechęciły Polaków do zaciągania kredytów hipotecznych, bądź też wykluczyły część wnioskujących z rynku – podkreślał Jerzy Ptaszyński, Dyrektor Zespołu Analiz Centrum AMRON, podczas prezentacji 54. Edycji Raportu AMRON-SARFiN.
8 marca 2023 r., pierwszego dnia obrad Kongresu Medalami Mikołaja Kopernika Związku Banków Polskich zostali wyróżnieni szczególnie zasłużeni przedstawiciele banków – uczestników Systemu AMRON.
Projekt ustawy „Pierwsze Mieszkanie” jest krokiem w dobrym kierunku, ale niewystarczającym, wynika z wypowiedzi Łukasza Bernatowicza, przewodniczący Rady Dialogu Społecznego, eksperta BCC ds. infrastruktury, prawa budowlanego i zamówień publicznych oraz Konrada Płochockiego, wiceprezesa Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
W odniesieniu do dynamicznych zmian notowanych w poprzednich miesiącach, czwarty kwartał 2022 roku przyniósł pewne symptomy stabilizacji, zarówno w odniesieniu do rynku kredytów hipotecznych, jak i na rynku mieszkaniowym. W IV kw. 2022 udzielono 18 932 kredytów mieszkaniowych, czyli o 10,77% mniej w porównaniu do poprzedniego kwartału. Wartość kredytów wyniosła 6,2 mld zł, o 11,97% mniej niż w III kwartale ubiegłego roku. W całym 2022 roku banki udzieliły 126 tys. nowych kredytów mieszkaniowych, co oznacza spadek aż o 50,75% w stosunku do rekordowych wyników za 2021 rok. W ujęciu wartościowym, osiągnięty w 2022 roku wynik 43,6 mld zł był niższy o 49,11% niż przed rokiem.
Z dr. Jackiem Furgą prezesem Centrum AMRON rozmawialiśmy przed XIX Kongresem Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych i tuż po spotkaniu delegacji bankowców z Waldemarem Budą ministrem Rozwoju i Technologii. Przedstawiamy omówienie naszej rozmowy.
Przed Kongresem Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych, który odbędzie się w dniach 8-9 marca rozmawiamy dr. Jackiem Furgą, Prezesem Centrum AMRON i Przewodniczącym Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP.
19 stycznia 2023 roku Komisja Nadzoru Finansowego dyskutowała o nowej treści Rekomendacji J, dotyczącej zasad gromadzenia i przetwarzania przez banki danych o nieruchomościach. Paradoksem polskiego rynku nieruchomości jest fakt, że największym orędownikiem uporządkowania informacji o wartościach nieruchomości jest nadzór finansowy, a realizatorem tej misji i właścicielem największej w kraju bazy danych o cenach i wartościach nieruchomości jest Związek Banków Polskich, pisze dr Jacek Furga,
prezes Centrum AMRON.
Kongres Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych po trzech latach odbędzie się znowu w formie stacjonarnej. Tematy tegorocznego Kongresu to: nowe rządowe programy mieszkaniowe, zmieniająca się oferta deweloperów i perspektywy rynku mieszkaniowego w kontekście wysokiej inflacji, wysokich stóp procentowych i zapaści na rynku kredytów hipotecznych. Organizatorem Kongresu jest działający w Związku Banków Polskich Komitet ds. Finansowania Nieruchomości oraz Centrum AMRON.
Pomysły rządu na opodatkowanie dodatkowych mieszkań to strzał w oba kolana – mówi dr Jacek Furga, Prezes Centrum AMRON odnosząc się do zapowiedzi przedstawicieli rządu dotyczących opodatkowania osób prywatnych i podmiotów finansowych posiadających 7-8 mieszkań.
W połowie grudnia 2022 roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało przygotowanie nowego, kompleksowego programu wsparcia osób, które chcą zakupić pierwsze mieszkanie. Program ten obejmować ma dwa rozwiązania, z których pierwsze skierowane jest do osób, które planują zakup mieszkania już teraz, drugie zaś do tych, które planują to zrobić, ale w perspektywie kilku lat, pisze Marta Polkowska,
Starszy Specjalista ds. Eksploatacji i Rozwoju Systemu AMRON, Administrator Danych Systemu SARFIN
Centrum AMRON.
W 2023 roku banki udzielą około 80 tys. kredytów mieszkaniowych, prognozuje dr Jacek Furga, Prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych Związku Banków Polskich. Przyszły rok pod tym względem zapowiada się więc rekordowo słabo.
Trzeci kwartał bieżącego roku przyniósł dalszy dynamiczny spadek liczby udzielanych kredytów mieszkaniowych. W chwili obecnej możemy już mówić o rzeczywistej zapaści na rynku hipotek.