W najbliższych miesiącach kluczowe będą dla rynku mieszkaniowego dwa czynniki: dalsza polityka kredytowa banków i skala nowych inwestycji deweloperskich, pisze Agnieszka Nierodka.
11 września kończy się okres przejściowy i wchodzi w życie obowiązek nałożony na deweloperów dotyczący publikowania pełnych informacji o cenach oferowanych przez nich nieruchomości. Niewątpliwą zaletą tego rozwiązania będzie możliwość dostępu do tych danych, bez konieczności wystosowywania zapytań. Natomiast istnieją pewne wątpliwości dotyczące interpretacji tych przepisów i samej definicji mieszkania oferowanego – komentuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.
W sześciu największych miastach kraju w 2024 roku deweloperzy wybudowali około 45 tys. mieszkań i domów. W mniejszych ośrodkach powstało ich prawie dwa razy tyle, bo aż 80 tysięcy, zauważają eksperci firmy JLL.
Najnowszy raport NBP o sytuacji na rynku nieruchomości w I kw. 2025 r. wskazuje, że rynek nieruchomości mieszkaniowych kontynuuje proces stabilizacji po okresie dynamicznych zmian obserwowanych w latach 2021–2023. Na tle spowolnienia gospodarczego i wciąż wysokich stóp procentowych, sektor mieszkaniowy wykazywał odporność, lecz równocześnie odnotowano spadek dynamiki cen transakcyjnych, wolumenów sprzedaży oraz inwestycji deweloperskich, pisze Agnieszka Nierodka.
W kuluarach Europejskiego Kongresu Finansowego 2025, tuż po panelu poświęconym mieszkalnictwu, o tym jakiej polityki mieszkaniowej potrzebuje Polska rozmawialiśmy z Agnieszką Wachnicką, wiceprezeską Związku Banków Polskich.
O tym jak ostatnia i kolejne obniżki stóp wpłyną na sprzedaż kredytów hipotecznych oraz na ceny mieszkań rozmawialiśmy z dr. Jackiem Furgą, prezesem Centrum AMRON i prezesem Centrum Procesów Bankowych i Informacji.
„Spadek stóp procentowych nie przełoży się z dnia na dzień na obniżenie oprocentowania kredytów, ale wpłynie on na stawkę WIBOR” – powiedział dr Jacek Furga, przewodniczący Komitetu do Spraw Finansowania i Nieruchomości w ZBP w wywiadzie udzielonym PAP.
Nabywcy ponad 91 tys. mieszkań są pod ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG). Pierwszych czterech pokrzywdzonych przez nierzetelne firmy deweloperskie odzyskało już swoje pieniądze, w sumie ponad 2,2 mln zł – ustalił portal RynekPierwotny.pl.
We wstępie do najnowszego raportu AMRON-SARFIN dr Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich, pisze o tym, co należy zrobić, aby uzdrowić polski rynek mieszkaniowy. Zamieszczamy wybrane fragmenty tego wstępu do raportu.
Według najnowszego Raportu AMRON-SARFiN, w IV kwartale 2024 roku polskie banki udzieliły 46 826 kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę 19,866 mld zł, co oznacza kwartalny wzrost liczby umów kredytowych o 2,02% i o 2,85% pod względem wartości kredytów. Mimo spadku kwartalnej akcji kredytowej o 32% w porównaniu do IV kwartału 2023 roku, sektor bankowy zamknął rok 2024 z bardzo dobrym wynikiem – udzielono ponad 202 tys. kredytów na kwotę przekraczającą 85,1 mld zł. Niewiele zabrakło, aby osiągnąć rekordowy poziom z 2021 roku, kiedy liczba kredytów wyniosła 256 tys., a ich łączna wartość 85,8 mld zł.
Licznik istniejących w Polsce mieszkań i domów przekroczył 16 milionów – wynika z szacunków HREIT. To rekord, choć wciąż daleko nam do standardu mieszkaniowego panującego na Zachodzie. Tempo, w którym gonimy sąsiadów ostatnio spadło. Wszystko przez ograniczenie aktywności deweloperów zapoczątkowane w 2022 roku, pisze Bartosz Turek, główny analityk HREIT.
Tańszy kredyt na zakup co najmniej 5-letnich mieszkań i domów oraz możliwość budowy domu – taki jest pomysł MRiT na wsparcie osób chcących kupić pierwsze mieszkanie. Obecnie program Klucz do mieszkania – Pierwsze klucze wygląda na jeszcze bardziej okrojony program Kredyt 0% – bez deweloperów, bez fliperów, bez wsparcia dla dużych rodzin, ale też bez związku z realiami rynkowymi, pisze Bartosz Turek, główny analityk HREIT.
Liczba deweloperów oczekujących przyspieszenia sprzedaży znacząco przewyższyła liczbę tych przewidujących jej spowolnienie. Wynik ten jest niemal dwukrotnie wyższy niż rok wcześniej – powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group przy okazji prezentacji styczniowego odczytu Indeksu Nastroju Deweloperów.
2024 był kolejnym rokiem, w którym spadała liczba mieszkań oddanych do użytku. Według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego w 2024 roku oddano do użytkowania 199,9 tys., a rok wcześniej 221,3 tys.
Sprzedaż nowych mieszkań na 7 największych rynkach w Polsce wyniosła ok. 10,8 tys. w IV kwartale 2024 roku, co oznacza wzrost o 4% wobec poprzedniego kwartału, wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl. Cały 2024 rok był pod tym względem o 26% gorszy od roku 2023.
UOKiK nie prowadzi postępowania antymonopolowego ws. rynku deweloperskiego, nie ma bowiem podstaw do uznania, iż mogłoby istnieć na tyle szerokie niedozwolone porozumienie, aby przy znaczącym rozdrobnieniu podmiotów na tym rynku ukształtować wysokość cen i marż – poinformował PAP Biznes UOKiK.
O rozwoju branży deweloperskiej w ostatnich 30-tu latach oraz o obecnym stanie rynku mieszkaniowego w Polsce i perspektywach jego rozwoju rozmawialiśmy z Wiceprezesem Zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich, Konradem Płochockim, który był moderatorem jednej z debat podczas Kongresu Finansowania Nieruchomości.
Jak pokazują dane zgromadzone w Rejestrze Dłużników BIG InfoMonitor i bazy BIK w ciągu ostatniego roku o 40 proc. wzrosły nieopłacone w terminie zobowiązania firm zajmujących się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi, czytamy w informacji prasowej Grupy BIK.
Sprzedaż nowych mieszkań na największych rynkach w III kwartale okazała się słaba. W większości miast wyniki były gorsze niż w II kwartale. Łącznie deweloperzy sprzedali w III kwartale ok. 9,2 tys. mieszkań (-6,9% kdk), czytamy w komunikacie prasowym JLL.
Dalszego wzrostu cen na rynku nieruchomości spodziewa się 12,9% ankietowanych deweloperów, zaś zdecydowana większość (77%) oczekuje ich stabilizacji, wynika z danych redNet24 i tabelaofert.pl. Grono deweloperów spodziewających się spadków cen rośnie od czterech miesięcy.
