Co zyskują kredytobiorcy na ostatniej obniżce stóp procentowych?

„Taka szybka kalkulacja jest dla przeciętnego kredytu 500 tys. zł, bo taka obecnie – w ocenie naszego biura analitycznego – jest wartość średniego kredytu. Obniżka o 50 punktów bazowych, czyli o pół punktu procentowego, przyniesie kredytobiorcy oszczędność rzędu ponad 200 zł” – powiedział dr Jacek Furga i dodał, że każda kolejna obniżka sprawi, że kredyt stanie się jeszcze bardziej atrakcyjny.

W jego opinii obniżka stóp procentowych będzie miała znaczenie także dla osób, które już zaciągnęły kredyty na przejściowo stałą stopę procentową. Przypomniał, że na temat zmian warunków tego typu kredytów rekomendację w czerwcu 2023 r. wydała Komisja Nadzoru Finansowego.

„Według tej rekomendacji, jeśli stopy spadną, to banki będą mogły oferować kredytobiorcom nowe warunki kredytowania, oparte na niższej, ale nadal stałej stopie.

(…) Więc mechanizmy są, banki będą miały zielone światło do tego, żeby do takiej zamiany prowadzić i myślę, że będzie zainteresowane tym, żeby do takiej zamiany doszło u swoich klientów w tym banku, żeby klient nie musiał szukać alternatywy w banku konkurencyjnym” – powiedział dr Jacek Furga.

Prezes ZBP, dr Tadeusz Białek, także w wywiadzie udzielonym PAP sugerował, że osoby rozważające zaciągnięcie kredytu o stałej stopie powinny nieco wstrzymać się z decyzją.

„W Polsce średnio mamy okresowo stałą stopę na 5 lat. To zabezpiecza klientów przed nagłymi wzrostami, zwłaszcza stóp procentowych.

Może warto byłoby się wstrzymać z zaciągnięciem kredytu na stałą stopę, ponieważ jeżeli eksperci spodziewają się obniżki stóp procentowych, to po ich spadku klient będzie miał zagwarantowane utrzymanie tego niższego oprocentowania na kilka lat” – powiedział dr Tadeusz Białek.

Czytaj także: RPP obniża stopy procentowe o 50 punktów bazowych>>>

Deweloperzy będą budowali więcej mieszkań?

W opinii Jacka Furgi obniżka kosztów kredytu sprawi, iż także deweloperzy zaczną budować więcej mieszkań. Zastrzegł, że nie chodzi tutaj o wpływ kosztów kredytu na rentowność projektów deweloperskich.

„Jak pokazują doświadczenia, udział kosztów finansowania w projektach deweloperskich to jest 6-7, czasami 8 proc., więc nie mają one dużego wpływu na finalny koszt.

Dla deweloperów głównym impulsem jest to, czy klienta indywidualnego będzie stać, czy on będzie miał zdolność, czy dostanie kredyt i czy będzie mógł to mieszkanie od dewelopera odkupić” – podkreślił przewodniczący Komitetu do Spraw Finansowania i Nieruchomości w ZBP.

Czytaj także: NBP ma więcej złota niż EBC, ale stopy nadal wyższe>>>