Rozwiązanie problemów mieszkaniowych nie zależy tylko od dostępności kredytów
Jak zaznaczyła Agnieszka Wachnicka od wejścia Polski do Unii Europejskiej w 2004 roku sektor bankowy udzielił ponad 4,6 mln kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę ponad 1 biliona złotych, a dzięki temu deweloperzy oddali do użytkowania prawie 2 miliony mieszkań.
Portfel kredytów hipotecznych liczy obecnie ponad 2,1 mln aktywnych kredytów hipotecznych, o łącznej wartości przekraczającej 530 mld złotych.
Według danych Centrum AMRON, od stycznia do końca września 2026 roku banki w Polsce udzieliły ponad 232 tys. kredytów mieszkaniowych o wartości aż 110 mld zł. Jednak mniej więcej co czwarty kredyt był związany z refinansowaniem wcześniej zaciągniętego kredytu stałoprocentowego.
Centrum AMRON prognozuje, że rekordowy wynik z roku 2021 w liczbie 256 tys. kredytów hipotecznych zostanie w roku 2026 przekroczony, być może przekroczy liczbę 300 tysięcy.
Co czeka rynek mieszkaniowy w najbliższym czasie?
„Sama dostępność kredytów hipotecznych nie rozwiąże problemów mieszkaniowych w Polsce” – stwierdziła Agnieszka Wachnicka.
Przypomniała, że nadal w Polsce brakuje mieszkań. Szacuje się, że około 1 miliona. Poza tym istniejące stare zasoby mieszkaniowe są niskiej jakości.
Mówiąc o wyzwaniach stojących przed polskim rynkiem mieszkaniowych wymieniła w pierwszej kolejności obowiązek stosowania w umowach ze zmienną stopą od początku 2027 roku nowego wskaźnika referencyjnego POLSTR. Mówiła także o upowszechnianiu kredytów z okresowo stałą stopą, ryzyku prawnym związanym z udzielaniem kredytów hipotecznych.
Agnieszka Wachnicka podkreśliła znaczenia stałych, przewidywalnych i bezpiecznych zasad dotyczących kredytowania hipotecznego. Ma to znaczenie zarówno dla banków, jak i kredytobiorców. Przypomniała również, że kredyty hipoteczne są udzielane na kilkanaście i więcej lat.
Czytaj także: Listy zastawne a stabilne finansowanie mieszkalnictwa i rozwój rynku kapitałowego
Znaczenie Systemu AMRON
W swoim wystąpieniu odniosła się także do znaczenia jakości danych związanych z finansowaniem nieruchomości.
„Chciałabym podkreślić istotną rolę i znaczenie międzybankowej bazy dany o nieruchomościach – Systemu AMRON.
Związek Banków Polskich dbając o poprawę bezpieczeństwa obrotu i funkcjonowania rynku nieruchomości oraz o zapewnienie przejrzystości i wiarygodności informacji o cenach i wartościach nieruchomości, sfinansował budowę trzeciej już wersji Sytemu AMRON, a teraz w porozumieniu z największymi bankami komercyjnymi podejmuje działania zapewnienia odpowiedniego poziomu zasobów danych transakcyjnych w Systemie” – podkreśliła Agnieszka Wachnicka.
„Prowadzimy z rządem rozmowy nt. wprowadzenia do powszechnego użytku tzw. Elektronicznej Karty Nieruchomości. Jesteśmy w stałym kontakcie z Ubezpieczeniowym Funduszem Gwarancyjnym, budującym Portal DOM” – dodała.
Panele i dyskusje podczas Kongresu Finansowania Nieruchomości 2026
Artur Soboń, członek zarządu Narodowego Banku Polskiego (NBP), wygłosił wystąpienie inauguracyjne podczas Kongresu Finansowania Nieruchomości 2026.
Następnie odbył się panel „Zmiana wskaźnika referencyjnego”, poświęcony konsekwencjom reformy dla banków i kredytobiorców.
Rozmowę poprowadziła Agnieszka Wachnicka, wiceprezeska zarządu Związek Banków Polskich.
W dyskusji udział wzięli:
Aleksandra Bluj, prezeska zarządu, GPW Benchmark
Marcin Gadomski, wiceprezes zarządu, Bank Pekao S.A.
Bożena Graczyk, wiceprezeska zarządu, ING Polska
Artur Soboń, członek zarządu, Narodowy Bank Polski (NBP).
Rozmowa dotyczyła kredytów opartych na POLSTR, konwersji dotychczasowych umów. Wśród poruszonych zagadnień znalazły się również ryzyka związane z reformą, wyceną listów zastawnych i perspektywy rynku finansowego po zmianie wskaźnika.
Tę część programu dopełniło wystąpienie Sławomira Grzelczaka, wiceprezesa zarządu Biura Informacji Kredytowej S.A. (BIK).
Było ono poświęcone aktualnym zjawiskom, trendom i obserwacjom na rynku kredytów mieszkaniowych.
