Mamy w Polsce już 16 milionów mieszkań, ale to wciąż za mało
W styczniu ’25 oddano w Polsce do użytkowania prawie 15,5 tys. mieszkań – pokazują najnowsze dane GUS. W lutym powinno być to kolejnych kilkanaście tysięcy nieruchomości. Dostępne dane pozwalają więc już szacować, że licznik istniejących w kraju mieszkań zdążył przekroczyć 16 milionów. Stało się to mniej więcej w połowie lutego ’25.
Jeszcze nigdy w Polsce nie mieliśmy tak wielu domów i mieszkań, bo trzeba pamiętać, że pisząc o mieszkaniach, urząd statystyczny ma na myśli zarówno lokale w blokach, jak i domy.
Czytaj także: Dla większości Polaków własne mieszkanie jest priorytetem, a kredyt hipoteczny przełomowym momentem w życiu
Deweloperzy to trzon budownictwa mieszkaniowego
Z danych udostępnionych przez GUS wynika, że najważniejszymi dostarczycielami nowych nieruchomości są w Polsce deweloperzy.
W latach 2020-2024 odpowiadali oni za 62% mieszkań oddawanych do użytkowania.
Kolejne 36% nieruchomości stworzyli rodacy budujący domy na własne potrzeby.
Reszta, czyli 2% całej nowej produkcji, to łączne dokonania gmin, SIM-ów, TBS-ów, spółdzielni czy firm budujących mieszkania zakładowe.
Huśtawka w sektorze budownictwa mieszkaniowego
Nie ulega wątpliwości, że w ostatnich miesiącach liczba mieszkań oddawanych do użytkowania wyraźnie spadała. Jest to pokłosie mniejszej liczby uruchamianych budów w roku 2022 i częściowo też 2023. Skoro wtedy nowe inwestycje nie były uruchamiane, to teraz skutkuje to mniejszą liczbą mieszkań oddawanych do użytkowania.
Jest szansa, że w drugiej połowie 2025 i w roku 2026 sytuacja się odwróci. To znowu będzie pokłosiem tego, że w drugim półroczu 2023 roku deweloperzy zaczęli uruchamiać więcej nowych budów.
Czytaj także: Deweloperzy krytykują propozycję programu Klucz do mieszkania
16 milionów mieszkań to wciąż za mało
Z faktu, że sytuacja mieszkaniowa w Polsce stopniowo się poprawia bez wątpienia powinniśmy się cieszyć.
Optymizm studzi jednak fakt, że potrzeby mieszkaniowe w Polsce wciąż są dalekie od zaspokojenia, a nasz standard mieszkaniowy wciąż wyraźnie odstaje od wyników, które notują kraje zachodnie.
I tak na przykład Eurostat w danych za 2023 rok poinformował, że w Polsce na osobę przypada po 1,2 pokoju. Średnia unijna (1,7 pokoju na osobę) jest o około 40% wyższa. Do tego w 13 czołowych krajach statystyczny obywatel ma do dyspozycji co najmniej dwa pokoje.
To, że mamy relatywnie małe mieszkania, to jednak nie wszystko. Mamy ich też za mało – przynajmniej jeśli przyjąć za punkt odniesienia statystyki europejskie. Spójrzmy na przykład na fakt, że dziś w Polsce mamy około 426 mieszkań na tysiąc mieszkańców.
Z danych zebranych przez OECD w raporcie podsumowującym 2022 rok wynika, że analogiczna liczba dla UE to 514 mieszkań na tysiąc osób. To o ponad 20% więcej niż u nas.
Przy tym do obliczenia tej średniej nie dla wszystkich krajów OECD dysponowało danymi za 2022 rok, a więc najpewniej średnia ta jest dziś jeszcze wyższa.
