Ceny mieszkań: Sopot najdroższy, Zakopane wyprzedziło Warszawę
U osób bliżej zainteresowanych rynkiem nieruchomości, zdziwienia raczej nie wzbudza fakt, że Główny Urząd Statystyczny dopiero jesienią kolejnego roku podaje informacje o transakcyjnych cenach mieszkań z powiatów.
Pomimo tego opóźnienia, dane GUS są interesujące, ponieważ uwzględniają mniej popularne medialnie rynki nieruchomości. Na podstawie „GUS-owskich” danych za 2023 rok eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, czy któreś miasto było wówczas droższe mieszkaniowo od Warszawy.
Czytaj także: Polska wiceliderem wzrostu cen nieruchomości w UE
Mediana cen 1 mkw. mieszkań w 2023 roku
W ramach analizy warto wziąć pod uwagę opublikowaną dopiero niedawno przez GUS medianową cenę 1 mkw. sprzedanych mieszkań (nowych oraz używanych).
Taka statystyka uwzględnia wszystkie sprzedane mieszkania z rynku wtórnego oraz przeniesienia własności ukończonych mieszkań deweloperskich – bez zawartych w danym roku umów deweloperskich, które często cechują się wyższymi stawkami za 1 mkw.
Obliczona w ten sposób mediana cen 1 mkw. mieszkań dla „najdroższych” miast na prawach powiatu z 2023 rok wyglądała następująco:
- Sopot – 15 217 zł,
- Warszawa – 13 081 zł,
- Kraków – 11 446 zł,
- Świnoujście – 10 585 zł,
- Gdańsk – 10 227 zł,
- Wrocław – 10 133 zł,
- Gdynia – 9 891 zł,
- Poznań – 9 129 zł,
- Lublin – 8 632 zł,
- Szczecin – 8 434 zł,
- Katowice – 8 143 zł,
- Białystok – 7 950 zł,
- Siedlce – 7 823 zł,
- Rzeszów – 7 691 zł,
- Toruń – 7 679 zł.
Czytaj także: W końcu roku stabilizacja cen na wtórnym rynku mieszkaniowym
Sopot utrzymał prowadzenie w rankingu najdroższych miast
Jak widać, Sopot podobnie jak w poprzednich latach cechował się najwyższą medianową ceną, czyli stawką za 1 mkw., której nie przekroczyła połowa sprzedanych lokali.
Podawane przez GUS informacje z powiatu tatrzańskiego (mediana = 15 717 zł/mkw.) pozwalają sądzić, że Zakopane pod względem cen mieszkań w 2023 roku również wyprzedzało Warszawę.
Podobna sytuacja mogła dotyczyć okolic Krynicy-Zdroju oraz Międzyzdrojów. Możemy żałować, iż Główny Urząd Statystyczny nie podaje informacji cenowych w podziale na gminy. Oczywiście, szybsza publikacja statystyk GUS też byłaby pożądana.
