Rozwiązanie problemów mieszkaniowych nie zależy tylko od dostępności kredytów
Jak zaznaczyła Agnieszka Wachnicka od wejścia Polski do Unii Europejskiej w 2004 roku sektor bankowy udzielił ponad 4,6 mln kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę ponad 1 biliona złotych, a dzięki temu deweloperzy oddali do użytkowania prawie 2 miliony mieszkań.
Portfel kredytów hipotecznych liczy obecnie ponad 2,1 mln aktywnych kredytów hipotecznych, o łącznej wartości przekraczającej 530 mld złotych.
Według danych Centrum AMRON, od stycznia do końca września 2026 roku banki w Polsce udzieliły ponad 232 tys. kredytów mieszkaniowych o wartości aż 110 mld zł. Jednak mniej więcej co czwarty kredyt był związany z refinansowaniem wcześniej zaciągniętego kredytu stałoprocentowego.
Centrum AMRON prognozuje, że rekordowy wynik z roku 2021 w liczbie 256 tys. kredytów hipotecznych zostanie w roku 2026 przekroczony, być może przekroczy liczbę 300 tysięcy.
Co czeka rynek mieszkaniowy w najbliższym czasie?
„Sama dostępność kredytów hipotecznych nie rozwiąże problemów mieszkaniowych w Polsce” – stwierdziła Agnieszka Wachnicka.
Przypomniała, że nadal w Polsce brakuje mieszkań. Szacuje się, że około 1 miliona. Poza tym istniejące stare zasoby mieszkaniowe są niskiej jakości.
Mówiąc o wyzwaniach stojących przed polskim rynkiem mieszkaniowych wymieniła w pierwszej kolejności obowiązek stosowania w umowach ze zmienną stopą od początku 2027 roku nowego wskaźnika referencyjnego POLSTR. Mówiła także o upowszechnianiu kredytów z okresowo stałą stopą, ryzyku prawnym związanym z udzielaniem kredytów hipotecznych.
Agnieszka Wachnicka podkreśliła znaczenia stałych, przewidywalnych i bezpiecznych zasad dotyczących kredytowania hipotecznego. Ma to znaczenie zarówno dla banków, jak i kredytobiorców. Przypomniała również, że kredyty hipoteczne są udzielane na kilkanaście i więcej lat.
Czytaj także: Listy zastawne a stabilne finansowanie mieszkalnictwa i rozwój rynku kapitałowego
Znaczenie Systemu AMRON
W swoim wystąpieniu odniosła się także do znaczenia jakości danych związanych z finansowaniem nieruchomości.
„Chciałabym podkreślić istotną rolę i znaczenie międzybankowej bazy dany o nieruchomościach – Systemu AMRON.
Związek Banków Polskich dbając o poprawę bezpieczeństwa obrotu i funkcjonowania rynku nieruchomości oraz o zapewnienie przejrzystości i wiarygodności informacji o cenach i wartościach nieruchomości, sfinansował budowę trzeciej już wersji Sytemu AMRON, a teraz w porozumieniu z największymi bankami komercyjnymi podejmuje działania zapewnienia odpowiedniego poziomu zasobów danych transakcyjnych w Systemie” – podkreśliła Agnieszka Wachnicka.
„Prowadzimy z rządem rozmowy nt. wprowadzenia do powszechnego użytku tzw. Elektronicznej Karty Nieruchomości. Jesteśmy w stałym kontakcie z Ubezpieczeniowym Funduszem Gwarancyjnym, budującym Portal DOM” – dodała.
