Ranking cen mieszkań w miastach na prawach powiatu
W kontekście cen mieszkań, uwaga zawsze skupia się na kilku największych miastach. To w pewnym sensie zrozumiałe, ale trzeba pamiętać o istnieniu mniejszych rynków.
Również dlatego, że zróżnicowanie cen metrażu między takimi mniejszymi miastami i krajową czołówką pozostaje duże.
W przypadku miast na prawach powiatu, różnica średnich transakcyjnych cen 1 mkw. może być nawet pięciokrotna, czego przykład stanowią Sopot i Bytom.
Czytaj także: Rynek kredytów i nieruchomości mieszkaniowych w Polsce
Najdroższe mieszkania – w 2025 roku
Główny Urząd Statystyczny dopiero pod koniec 2025 roku opublikował dane na temat obrotu lokalami mieszkalnymi w 2024 roku. Te statystyki bazujące na danych z lokalnych Rejestrów Cen Nieruchomości (RCN), obejmują prawie wszystkie powiaty i miasta na prawach powiatu (z wyjątkiem powiatu łańcuckiego). Widzimy zatem szeroki przekrój powiatów i miast na prawach powiatu – również takich, które nie były i nie są liderami pod kątem łatwości dostępu do danych z RCN.
Poniższa mapa opierająca się na informacjach GUS, potwierdza duże zróżnicowanie średniej ceny 1 mkw. wszystkich lokali z przeniesioną własnością. Warto podkreślić, że w przypadku rynku pierwotnego nie są uwzględniane umowy deweloperskie. Średnią cenę 1 mkw. kształtują natomiast gotowe mieszkania od dewelopera, których własność przeniesiono po wybudowaniu. Ich cena mogła zostać ustalona np. rok – dwa lata wcześniej, jeśli doszło do zawarcia umowy deweloperskiej.
Po uwzględnieniu danych zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego okazuje się, że najdroższe pod kątem średniej ceny sprzedaży 1 mkw. były następujące miasta na prawach powiatu:
- Sopot – 19 849 zł
- Warszawa – 15 850 zł
- Kraków – 13 738 zł
- Gdańsk – 12 301 zł
- Wrocław – 11 913 zł
- Świnoujście – 11 842 zł
- Gdynia – 11 770 zł
- Poznań – 10 325 zł
- Lublin – 9 607 zł
- Katowice – 9 326 zł
Drogi metraż znajdziemy też w kilku miastach o potencjale turystycznym, które nie funkcjonują jednak jako osobne powiaty (najpopularniejszy przykład to Zakopane).
Najtańsze mieszkania są w Bytomiu
Jeżeli natomiast chodzi o miasta na prawach powiatu z najtańszymi lokalami mieszkalnymi, to ich najbardziej aktualny, kompletny ranking wygląda następująco:
- Bytom – 4 032 zł
- Jastrzębie-Zdrój – 4 435 zł
- Wałbrzych – 4 671 zł
- Piekary Śląskie – 4 832 zł
- Grudziądz – 5 070 zł
- Tarnobrzeg – 5 316 zł
- Świętochłowice – 5 325 zł
- Zabrze – 5 334 zł
- Ruda Śląska – 5 429 zł
- Konin – 5 551 zł
Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jeszcze tańsze lokale mieszkalne od lat można znaleźć poza miastami na prawach powiatu.
Za przykład niech posłuży powiat głubczycki (średnia cena: 3 246 zł/m kw.), powiat prudnicki (3 208 zł/m kw.) oraz powiat górowski (3 044 zł/m kw.).
Warto równocześnie pamiętać, że wiele „tanich” powiatów jest słabo zurbanizowanych, co zmniejsza znaczenie lokali mieszkalnych – zarówno w obrocie rynkowym, jak i zasobie mieszkaniowym, który składa się głównie z domów (nawet w 80% – 90%).
Co więcej, atrakcyjność osadnicza takich powiatów dla młodych Polaków bywa dyskusyjna.
***
