Kredyty hipoteczne najszybciej rosnącym produktem bankowym
„Jesteśmy na rynku silnie wzrostowym. Kredyty hipoteczne są w tej chwili najszybciej rosnącym bankowym produktem kredytowym” – powiedział Sławomir Grzelczak.
Dodał jednak, że około 30% nowych kredytów hipotecznych dotyczy tzw. refinansowania.
Jak wskazał w obecnych uwarunkowaniach prawnych klienci mogą przenieść kredyt do innego banku w celu uzyskania niższej miesięcznej raty kredytu.
Zaznaczył przy tym, że jedna trzecia konsolidacji jest przeznaczona na zakup kolejnej nieruchomości lub na zakup większego mieszkania.
„Spłacalność kredytów mieszkaniowych utrzymuje się na dobrym poziomie, zwłaszcza w złotówkach” – stwierdził.
Dodał, że kredyty frankowe stanowią już tylko 4,4% hipotecznego portfela kredytowego banków.
Kredyty hipoteczne dla obckokrajowców
Jego zdaniem niepokojącym zjawiskiem jest spadek liczby kredytobiorców mimo rosnącej wartości akcji kredytowej.
„W ciągu 5 lat ubyło 500 tys. kredytobiorców” – zauważył.
Tego trendu nie jest w stanie zrównoważyć rosnąca liczba obcokrajowców sięgających po kredyty hipoteczne.
Wśród największych zagrożeń dla rynku finansowania nieruchomości Sławomir Grzelczak na pierwszym miejscu wymienił czynniki wynikające ze zmian demograficznych w naszym kraju.
Jednak pozytywnym zjawiskiem jest fakt, że rośnie liczba kredytobiorców stosunkowo młodych, po 30-tym roku życia.
Za największe wyzwanie dla banków uznał rozwój finansowania obcokrajowców. Obecnie udział obcokrajowców w nowej akcji kredytowej wynosi 8%.
Aspekt bezpiecznego kredytowania wiąże się z ustaleniem wiarygodności kredytowej zagranicznego klienta, który w naszym kraju przebywa od roku lub dwóch lat.
W pewnym stopniu to zadanie może ułatwić BIK, który nawiązuje relacje z kolejnymi biurami informacji kredytowej w państwach europejskich i na innych kontynentach.
„Taka transgraniczna wymiana danych i informacji będzie wyzwaniem, któremu będziemy musieli sprostać” – podsumował Sławomir Grzelczak.
Robert Lidke, redaktor naczelny portalu BANK.pl, współtwórca pierwszego magazynu biznesowego w polskich mediach elektronicznych – Radio Biznes, nadawanego w radiowej Jedynce od jesieni 1989 r. Inicjator utworzenia i szef portalu ekonomicznego Polskiego Radia gospodarka.polskieradio.pl, były redaktor naczelny Naczelnej Redakcji Gospodarczej Polskiego Radia, ostatni redaktor naczelny Gazety Prawnej przed jej połączeniem z Dziennikiem. W latach 1994 -2002 zastępca redaktora naczelnego Programu 1 Polskiego Radia.
