Z własnym wkładem większe mieszkanie
Nowelizacja rekomendacji S oraz wzrost poziomu wynagrodzeń pozytywnie wpływają na możliwości nabywcze Polaków. Kupujących stać na większe mieszkania niż w poprzednich latach.
Indeks możliwości zakupowych według Lion’s Banku, czyli siła nabywcza modelowej rodziny na rynku nieruchomości, stale rośnie. Jeżeli dla przykładu przyjmiemy, że trójosobowa rodzina mogła pozwolić sobie w listopadzie 2013 r. na zakup mieszkania o powierzchni 141,4 m kw., to w grudniu było to już 142,4 m kw.
Zmianę indeksu wyraźnie widać w dłuższym okresie. Od grudnia 2008 roku indeks możliwości zakupowych wzrósł z poziomu 80,1 pkt do 142,4 pkt.
Indeks ten łączy w sobie informacje o zmianach poziomu wynagrodzenia, cen nieruchomości oraz mediany zdolności kredytowej modelowej 3-os. rodziny o dochodzie 5.000 netto.
W efekcie nowelizacji rekomendacji S zdolność kredytowa modelowej rodziny jest badana w dłuższym okresie – 30 lat, na skutek czego nastąpił wzrost możliwości pożyczkowych o 3 proc. Ponadto według GUS przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wzrasta – w listopadzie 2013 roku wynosiło 3.813,85 zł, w grudniu 3.823,00 zł, a rok wcześniej 3.727,96 zł.
Na wzrost indeksu możliwości zakupowych nie miał negatywnego wpływu wzrost przeciętnej ceny transakcyjnej mieszkań. W grudniu 2013 roku ceny mieszkań wzrosły o 0,5% (m/m) w odniesieniu do poprzedniego miesiąca, a w ciągu ostatniego roku o 12,7%. Zmiana ta może być związana z zakończeniem programu „Rodzina na swoim”. Wcześniej kupowano mieszkania tańsze, mieszczące się w kryteriach programu, a obecnie nabywcy decydują się na mieszkania atrakcyjniejsze, a co za tym idzie droższe.
Grafiki pochody z artykułu „Posiadając wkład własny można dziś kupić większe mieszkanie” Lion’s Bank
up
