Więcej praw dla nabywców mieszkań na rynku pierwotnym
Projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, a także niektórych innych ustaw został wpisany do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów pod pozycją 361.
„Rozwiązania adresowane do uczestników obrotu mieszkaniami na rynku pierwotnym, to kolejny po mieszkalnictwie społecznym i spółdzielczym obszar szerokiej reformy mieszkalnictwa prowadzonej przez MRiT. Naszym celem jest zwiększenie bezpieczeństwa nabywających mieszkania w oparciu o umowy deweloperskie oraz zapewnienie im łatwego dostępu do rzetelnej informacji o ofercie danego dewelopera i samym deweloperze” – powiedział wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski, cytowany w komunikacie.
Portal Dom
Obecnie potencjalni nabywcy lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych na rynku pierwotnym muszą samodzielnie zbierać i weryfikować pochodzące z różnych źródeł dane o oferujących te nieruchomości deweloperach.
Proponowane rozwiązania pozwolą na ich szybkie i wygodne pozyskanie w ramach Portalu Dom. Udostępnione w nim dane obejmować będą m. in. informacje o historii inwestycji danego dewelopera, o opóźnieniach w ich realizacji oraz o nałożonych na niego sankcjach administracyjnych lub oficjalnych ostrzeżeniach organów nadzoru.
W połączeniu z już wdrażanymi rozwiązaniami w zakresie dostępu do cen transakcyjnych i możliwości ich porównania z ceną oferowaną przez dewelopera, obywatele uzyskają wiec punkt dostępu do kompleksowej wiedzy potrzebnej dla podjęcia decyzji o zakupie mieszkania lub domu na rynku pierwotnym, podkreślono w komunikacie resortu.
Przykładowe zmiany w przepisach
Projekt ustawy obejmuje także szereg zmian wzmacniających ochronę i prawa osób nabywających mieszkania lub domy jednorodzinne w oparciu o umowę deweloperską. Przewiduje się m. in:
– wprowadzenie ustawowego zakazu waloryzacji ceny lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na niekorzyść nabywcy po podpisaniu umowy deweloperskiej lub umowy zobowiązującej. Nabywca uzyska dzięki temu gwarancję niezmienności ceny, natomiast ryzyko związane ze zmianą kosztów inwestycji obciążać będzie dewelopera, jako podmiot profesjonalny;
– wprowadzenie rozwiązań pozwalających na dochodzenie przez nabywców roszczeń z tytułu rękojmi w przypadku likwidacji dewelopera działającego w formie spółki kapitałowej;
– wprowadzenie nowego wzoru prospektu informacyjnego, który zostanie uzupełniony o jednolity wzór tabel dotyczących standardu wykończenia nieruchomości i obejmujących szczegółowe parametry techniczne,
– określenie wymagań dla ogłoszeń i ofert sprzedaży kierowanych do konsumentów – w tym zobligowanie dewelopera do wskazania m.in. adresu inwestycji, rzutów mieszkań z powierzchniami pomieszczeń, informacji o pomieszczeniach przynależnych oraz jednoznacznego oznaczenia wizualizacji jako materiałów poglądowych,
– zwiększenie wysokości zwracanej opłaty rezerwacyjnej w przypadku niewywiązania się przez dewelopera z zobowiązań, co przeciwdziałać ma jednostronnemu zrywaniu umów w sytuacjach wzrostu cen rynkowych i zapewnić większą stabilność obrotu, wymieniono w materiale.
