Komentarze ekspertów
Prognozy dla rynku kredytów hipotecznych w 2016 roku
Zgodnie z grudniowymi pomiarami „Monitora Bankowego” przeprowadzonymi przez TNS Polska SA na zlecenie Związku Banków Polskich, koniec roku 2015 minął pod znakiem ożywienia na rynku kredytów hipotecznych. Wobec zapowiedzi podwyżek marż spowodowanych wprowadzeniem podatku bankowego oraz podwyższenia wymaganego wkładu własnego przez banki od 1 stycznia 2016 r., a także rekordowej liczby wniosków złożonych o dotację w Programie „Mieszkanie dla Młodych”, odnotowano wzrost bieżącego popytu na kredyty. Do zakupów mieszkań, w tym w celach inwestycyjnych, skłaniały także niskie stopy procentowe, rosnące średnie wynagrodzenie oraz stabilizacja cen mieszkań na rynku.
Główny indeks koniunktury bankowej PENGAB osiągnął w grudniu wartość 17,1 pkt (spadek m/m o 4,9 pkt) i jest to najniższy wynik w tym roku. Wskaźnik prognoz zmniejszył się o 8,2 pkt i był to jeden z największych spadków indeksu prognoz w ciągu ostatnich kilku lat. W 4 kw. wzrosło natomiast zapotrzebowanie na kredyty i liczby depozytów klientów indywidualnych i przedsiębiorców.
Na comiesięczne konferencji prasowej w ostatnich dniach listopada przedstawiono zmiany Indeksu Koniunktury Bankowej PENGAB. O sytuacji na rynku nieruchomości w III kwartale tego roku mówił, dr Jacek Furga, prezes Centrum AMRON, który zaprezentował najnowszy raport AMRON-SARFiN.
W październiku – w stosunku do września – wskaźnik koniunktury w placówkach bankowych PENGAB spadł o 2,2%, do 22,7 pkt. Analiza badania TNS Polska na zlecenie Związku Banków Polskich, publikowana przez „Monitor Bankowy”, wskazuje na dużą stabilizację ocen bankowców, bowiem w okresie minionych 9 miesięcy główny indeks oscyluje w granicach 23 pkt.
Letnie wakacje to z reguły sezon ogórkowy nie tylko dla mediów, ale również instytucji kredytowych. Tendencja spadkowa w dziedzinie zaciągania kredytów dała się zaobserwować na polskim rynku finansowym również i w tym roku; w przeciwieństwie jednak do analogicznych okresów w latach poprzednich, spadek ten był zdecydowanie mniejszy – wskazuje najnowsza edycja badań, przeprowadzonych przez TNS Polska na zlecenie Związku Banków Polskich. To jedna z przyczyn, dla których sierpniowy indeks Pengab osiągnął poziom 20,6 – czyli o 1 punkt procentowy wyższy aniżeli miesiąc wcześniej. – W tym kontekście możemy mówić o stabilizacji – podkreśla Marcin Idzik z TNS Polska. Również prezes ZBP Krzysztof Pietraszkiewicz przypomina, że przez wszystkie kolejne miesiące tego roku wskaźnik Pengab osiągał wartości w okolicach 20 punktów.
Tym razem za obniżenie indeksu PENGAB odpowiada okres wakacyjny. Nie jest to zaskoczeniem, bo taka sytuacja jest obserwowana w okresie letnim co roku. W Polsce nie mamy jeszcze zwyczaju znacznie ograniczać aktywność gospodarczą w okresie wakacyjnym, jak to się dzieje choćby we Włoszech. Jednak w okresie letnim gospodarka wyraźnie zwalnia i spadek wskaźnika koniunktury jest tego wyrazem.
Czwarty kwartał sektor otwiera z mniejszym optymizmem niż w drugim i trzecim kwartale tego roku. Jednak sytuacja na rynku jest oceniana korzystnie. Zmniejsza się też bezwzględny poziom kredytów niespłacanych i przeterminowanych.
Pomimo braku programu powszechnej edukacji ekonomicznej polskiego społeczeństwa bankowcy uważają, ze kompetencje finansowe Polaków rosną – taki wniosek płynie z najnowszej, sierpniowej edycji badań koniunktury bankowej przeprowadzanych przez TNS Polska na zlecenie Związku Banków Polskich. Bankowcy optymistycznie patrzą również na wypłacalność kredytobiorców hipotecznych – tylko 2 procent respondentów uważa, że ryzyko nieuiszczania rat tych kredytów wzrośnie znacząco.
Wzrost na polskim rynku kredytów jest już faktem – i obejmuje w zasadzie wszystkie rodzaje produktów: zarówno biznesowe, konsumpcyjne jak i hipoteczne. Zdaniem Związku Banków Polskich oraz instytutu TNS Polska, który co kwartał przeprowadza na zlecenie ZBP badania koniunktury bankowej w Polsce, sytuacja ta świadczy o utrzymującym się trendzie wzrostowym
