Najnowsze wydanie miesięcznika BANK dostępne w sklepach i online Sprawdź szczegóły i zapisz się na prenumeratę roczną -20% 
We wstępie do najnowszego raportu AMRON-SARFIN dr Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich, pisze o tym, co należy zrobić, aby uzdrowić polski rynek mieszkaniowy. Zamieszczamy wybrane fragmenty tego wstępu do raportu.
Według najnowszego Raportu AMRON-SARFiN, w IV kwartale 2024 roku polskie banki udzieliły 46 826 kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę 19,866 mld zł, co oznacza kwartalny wzrost liczby umów kredytowych o 2,02% i o 2,85% pod względem wartości kredytów. Mimo spadku kwartalnej akcji kredytowej o 32% w porównaniu do IV kwartału 2023 roku, sektor bankowy zamknął rok 2024 z bardzo dobrym wynikiem – udzielono ponad 202 tys. kredytów na kwotę przekraczającą 85,1 mld zł. Niewiele zabrakło, aby osiągnąć rekordowy poziom z 2021 roku, kiedy liczba kredytów wyniosła 256 tys., a ich łączna wartość 85,8 mld zł.
Licznik istniejących w Polsce mieszkań i domów przekroczył 16 milionów – wynika z szacunków HREIT. To rekord, choć wciąż daleko nam do standardu mieszkaniowego panującego na Zachodzie. Tempo, w którym gonimy sąsiadów ostatnio spadło. Wszystko przez ograniczenie aktywności deweloperów zapoczątkowane w 2022 roku, pisze Bartosz Turek, główny analityk HREIT.
Tańszy kredyt na zakup co najmniej 5-letnich mieszkań i domów oraz możliwość budowy domu – taki jest pomysł MRiT na wsparcie osób chcących kupić pierwsze mieszkanie. Obecnie program Klucz do mieszkania – Pierwsze klucze wygląda na jeszcze bardziej okrojony program Kredyt 0% – bez deweloperów, bez fliperów, bez wsparcia dla dużych rodzin, ale też bez związku z realiami rynkowymi, pisze Bartosz Turek, główny analityk HREIT.
Liczba deweloperów oczekujących przyspieszenia sprzedaży znacząco przewyższyła liczbę tych przewidujących jej spowolnienie. Wynik ten jest niemal dwukrotnie wyższy niż rok wcześniej – powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group przy okazji prezentacji styczniowego odczytu Indeksu Nastroju Deweloperów.
2024 był kolejnym rokiem, w którym spadała liczba mieszkań oddanych do użytku. Według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego w 2024 roku oddano do użytkowania 199,9 tys., a rok wcześniej 221,3 tys.
Sprzedaż nowych mieszkań na 7 największych rynkach w Polsce wyniosła ok. 10,8 tys. w IV kwartale 2024 roku, co oznacza wzrost o 4% wobec poprzedniego kwartału, wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl. Cały 2024 rok był pod tym względem o 26% gorszy od roku 2023.
UOKiK nie prowadzi postępowania antymonopolowego ws. rynku deweloperskiego, nie ma bowiem podstaw do uznania, iż mogłoby istnieć na tyle szerokie niedozwolone porozumienie, aby przy znaczącym rozdrobnieniu podmiotów na tym rynku ukształtować wysokość cen i marż – poinformował PAP Biznes UOKiK.
O rozwoju branży deweloperskiej w ostatnich 30-tu latach oraz o obecnym stanie rynku mieszkaniowego w Polsce i perspektywach jego rozwoju rozmawialiśmy z Wiceprezesem Zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich, Konradem Płochockim, który był moderatorem jednej z debat podczas Kongresu Finansowania Nieruchomości.
Jak pokazują dane zgromadzone w Rejestrze Dłużników BIG InfoMonitor i bazy BIK w ciągu ostatniego roku o 40 proc. wzrosły nieopłacone w terminie zobowiązania firm zajmujących się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi, czytamy w informacji prasowej Grupy BIK.
Sprzedaż nowych mieszkań na największych rynkach w III kwartale okazała się słaba. W większości miast wyniki były gorsze niż w II kwartale. Łącznie deweloperzy sprzedali w III kwartale ok. 9,2 tys. mieszkań (-6,9% kdk), czytamy w komunikacie prasowym JLL.
Dalszego wzrostu cen na rynku nieruchomości spodziewa się 12,9% ankietowanych deweloperów, zaś zdecydowana większość (77%) oczekuje ich stabilizacji, wynika z danych redNet24 i tabelaofert.pl. Grono deweloperów spodziewających się spadków cen rośnie od czterech miesięcy.
Czerwiec w sektorze deweloperskim upłynął pod znakiem lekkiego odbicia sprzedaży i stabilizacji cen. Według danych Otodom Analytics deweloperzy działający na siedmiu rynkach głównych sprzedali o 6% więcej lokali niż miesiąc wcześniej. Z kolei średnie ceny mieszkań za mkw. utrzymały się na zbliżonym do majowego poziomie. Wiele wskazuje na to, że rynek ze spokojem obserwuje, co dzieje się z planowanym nowym programem wsparcia kredytobiorców i nie poddaje się gorączce, jaka rozpoczęła się przy zapowiedziach jego poprzednika, czyli BK2%, czytamy w informacji prasowej Firmy.
W kwietniu ’24 w większości największych miast mocno spadła sprzedaż nowych mieszkań. Deweloperzy zareagowali zmniejszeniem ich podaży. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że w niektórych metropoliach zanosi się na walkę deweloperów o klientów, czytamy w raporcie ekspertów RynkuPierwotnego.pl.
Baltisse i Straco Real Estate, które przejęły większościowe udziały w działającym na rumuńskim rynku deweloperze Speedwell, zapowiadają wejście na polski rynek nieruchomości, gdzie chcą wydać na przejęcia co najmniej 1,5 mld euro w najbliższych latach, podała Spółka.
Jak program Mieszkanie na Start może wpłynąć na popyt na rynku mieszkaniowym? Eksperci JLL komentują zasady, kryteria, ograniczenia i znaczenie rządowego programu kredytowego Mieszkanie na Start dla rynku mieszkaniowego, dla klientów, deweloperów, banków w Polsce. Co będzie miało kluczowe znaczenie, jakie są prognozy?
W 2023 r. rynek kredytów hipotecznych odnotował wyraźny wzrost w porównaniu z poprzednimi latami. Głównie za sprawą programu Bezpieczny Kredyt 2% oraz decyzji Rady Polityki Pieniężnej, która we wrześniu 2023 r. po raz pierwszy od ponad trzech lat zdecydowanie obniżyła stopę referencyjną NBP. Mimo że sektor bankowy udzielił rekordowej liczby kredytów, to osiągnięty wynik liczbowy pozostaje na poziomie z 2004 r. i wynosi 162 tys. O dynamice i wartości rynku świadczy jednak wartość akcji kredytowej – w 2023 r. uplasowała się na poziomie 62,8 mld zł i była ponad czterokrotnie wyższa niż w roku 2004, kiedy wyniosła 15,2 mld zł.
Firma szkoleniowa DEWAY zaprasza na webinarium na którym przedstawi najczęściej pojawiające się problemy praktyczne na tle obowiązywania nowej ustawy oraz odpowie na najczęściej pojawiające się pytania.
Końcówka 2023 roku dawała nadzieję na stabilizację średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań na rynkach mieszkaniowych największych miast. Styczeń 2024 roku pokazał jednak, że w niektórych tempo wzrostu cen nie zwalnia – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.
W 2025 roku deweloperzy przekażą nabywcom nie więcej niż 117 tys. nowych mieszkań – ocenia Polski Związek Firm Deweloperskich, komentując dane GUS.
