KF 2009.09-10 (wrzesień - październik 2009) CZYTAJ WIĘCEJ
Redaktor Naczelny Kuriera Finansowego: Reklama kłamie
Od jakiegoś czasu z uwagą śledzę cykl w „Gazecie Wyborczej” (gospodarka) „Prześwietlamy reklamy”. Maciej Samcik, autor, w sposób przenikliwy demaskuje chwyty, jakie stosują współcześni kuglarze zwący się z angielska, by było kompetentnie, copywriterami. Wnioski są dramatyczne. W reklamie panuje libertyńska wolna amerykanka. Bez porządnego product placement, choć formalnie zabroniony, nie da się zrobić żadnego filmu. Nie daję złamanego grosza za to, że szczególnie napiętnowana kiedyś reklama podprogowa, oddziałująca na podświadomość, nie znalazła sobie miejsca wśród keczupów z nadwiślańskich szopów. O zwykłym wprowadzaniu konsumenta w błąd poprzez pokazanie fragmentu prawdy, nie chcę nawet wspominać. Tego już chyba uczą w przedszkolach.
Rozwój inwestycji nieruchomościowych jest wypadkową szeregu uwarunkowań, głównie ekonomicznych, prawnych, finansowych, instytucjonalnych, a nawet politycznych. Uwarunkowania te tworzą otoczenie wyznaczające klimat inwestycyjny w danym kraju i poszczególnych jego regionach, determinowany przez czynniki występujące po stronie podaży i popytu.
Zadłużenie gospodarstw domowych w kwietniu 2009 roku wyniosło (wg NBP) 392 mld złotych, co w stosunku do początku 2008 roku oznacza imponujący wzrost o 52 proc., z czego zadłużenie nominowane w złotych wyniosło 234 mld (wzrost o 27 proc.), zaś w walutach równowartość 158 mld PLN (wzrost o 116 proc., a po wyeliminowaniu skutków osłabienia złotego wobec franka szwajcarskiego – o 77 proc.).
Rozmowa z Cezarym Grabarczykiem, Ministrem Infrastruktury
PODSUMOWANIE KONGRESU
Tematem, który zawsze jest na czasie, niezależnie od otaczających nas warunków gospodarczych, jest kwestia zadłużenia, terminowość spłaty zobowiązań, zatory płatnicze oraz kwestie uchronienia się przed negatywnymi skutkami tych procesów. Prawdy te aktualne są na każdym rynku i w każdym sektorze funkcjonowania, czy to w nieruchomościach, czy to w branży telekomunikacyjnej, transportowej czy finansowej.
Niniejszy artykuł jest próbą wskazania warunków wprowadzenia nowego programu społecznego budownictwa czynszowego w Polsce, którego wstępne założenia zostały opublikowane na stronie internetowej Ministerstwa Infrastruktury na początku grudnia 2009 r. Ponieważ założenia odwołują się do raportu Banku Światowego, który został opracowany na zlecenie Ministerstwa Infrastruktury, „Rynek społecznego budownictwa na wynajem w Polsce, proponowane rozwiązania”, warto przypomnieć podstawowe tezy tego raportu.
CZĘŚĆ 3. INSTRUMENTY DŁUŻNE RYNKU NIERUCHOMOŚCI – ANALIZA RYZYKA STOPY PROCENTOWEJ Jest to kolejny artykuł z cyklu dotyczącego wyceny i analizy ryzyka instrumentów finansowych rynku nieruchomości.
Project finance to innowacyjna metoda finansowania, która została wykorzystana w wielu projektach korporacyjnych (tj. Euro Disneyland czy Eurotunnel). Coraz częściej project finance staje się bardziej preferowaną metodą finansowania niż konwencjonalne źródła kapitału.
Informacje przedkontraktowe w kredytowych usługach finansowych odgrywają istotną rolę zarówno dla kredytobiorców, jak również instytucji kredytujących. Pierwszym umożliwiają dokonywanie świadomego wyboru usług kredytowych, dając szansę porównania ofert, dla drugich natomiast stanowią istotne narzędzie zarządzania ryzykiem kredytowym, ograniczając prawdopodobieństwo niedopasowania sprzedawanych usług do oczekiwań i możliwości finansowych kredytobiorców.
Z Piotrem Styczniem, podsekretarzem stanu w Ministerstwie Infrastruktury, rozmawia Bożenna Chlabicz
Światowy kryzys finansowy spowodował, że wiele inwestycji (szczególnie na rynku nieruchomości), które były zaplanowane, nie zostaną zrealizowane w ogóle, bądź realizacja ich będzie tylko częściowa. Ponadto spora część inwestycji już rozpoczętych została wstrzymana.
Dobre zamknięcie roku 2009 – pod takim tytułem zaprezentowany został na ostatniej ubiegłorocznej konferencji prasowej Prezesa Związku Banków Polskich, Krzysztofa Pietraszkiewicza, zamykający rok 2009 grudniowy Monitor Bankowy, wydawany cyklicznie przez Związek Banków Polskich we współpracy z Pentor Research International. Grudniowy pomiar koniunktury w bankowości PENGAB wykazał nie tylko utrwalone systematyczne wzrosty dla poszczególnych obszarów bankowości, lecz również wysoki poziom optymizmu bankowców przy formułowaniu prognoz na rok 2010. Trzech na czterech bankowców optymistycznie patrzyło na nadchodzący rok. Obawy co do nadchodzących wydarzeń miał tylko co piąty badany. Tak wysoki poziom pozytywnych odczuć był najwyższy w historii badań Monitora Bankowego, z wyjątkiem roku 2007.
W trakcie odbywającego się w dniach 26-27 listopada 2009 roku VI Kongresu Finansowania Nieruchomości w Krajach Europy Środkowowschodniej, Związek Banków Polskich zaprezentował pierwszy „Ogólnopolski Raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości”. Przygotowując go, wykorzystano dane gromadzone przez banki w systemach AMRON i SARFiN, a także publikowane przez GUS, ANR i BGK. To bardzo potrzebna i oczekiwana przez wiele środowisk publikacja. ZBP zapowiada, że raport AMRON – SARFiN będzie prezentowany regularnie, co kwartał. Jego obszerne fragmenty zamierzamy publikować na łamach „Finansowania Nieruchomości”. Oto zatem pierwszy z nich – poświęcony przede wszystkim sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych.
Polska – jak wskazują eksperci oraz potwierdzają najnowsze wyniki gospodarcze opublikowane przez Główny Urząd Statystyczny – w znacznie łagodniejszym stopniu niż gospodarki innych krajów została dotknięta skutkami globalnego kryzysu finansowego i gospodarczego. Przyglądając się jednak dokładniej różnym sferom aktywności gospodarczej można zauważyć, iż jedne radzą sobie w trudniejszych warunkach rynkowych lepiej niż inne. Inwestowanie na rynku nieruchomości należy do tych dziedzin gospodarki, które są obarczone wieloma rodzajami ryzyka, ujawniającego się z dodatkową siłą w warunkach ekstremalnych, wymagając od uczestników rynku szczególnej ostrożności.
Z burmistrzem Grodziska Mazowieckiego Grzegorzem Benedykcińskim rozmawia Przemysław Puch
Znana jest biblijna przypowieść o sługach, którzy dostali od Pana talenty (Mt 25, 31-46). Dwóch pierwszych puściło w obieg otrzymany kapitał i oddało Panu dwa razy tyle. Ostatni natomiast zakopał go, bo bał się, że straci i oddał Panu tylko tyle, ile otrzymał. Tylko dwaj pierwsi zostali pochwaleni. Ostatni surowo osądzony i strącony w ciemności.
Mistrzostwa Europy w piłce nożnej, czyli UEFA EURO, są trzecim – po igrzyskach olimpijskich i mistrzostwach świata w tejże dyscyplinie – największym wydarzeniem sportowym. Już teraz wiadomo, że w Polsce i na Ukrainie autostrady i dworce kolejowe będą odbiegały od poziomu zachodnioeuropejskiego. Ale ta impreza nie może się odbyć bez stadionów. Konieczne są też centra pobytowe (CP), w których drużyny będą mieszkały i przygotowywały się do gry w czasie mistrzostw. A to ogromna szansa na promocję dla wielu naszych gmin.