FN 2014/10-12 (październik-grudzień 2014) CZYTAJ WIĘCEJ
Od redakcji: październik-grudzień 2014
Obecny, 41 numer Kwartalnika pozostaje w kontekście jubileuszowych obchodów 10. rocznicy „Finansowania Nieruchomości”. Warto w związku z tym wzbudzić refleksję na temat przyszłości rynku finansowania nieruchomości w Polsce, w połączeniu ze swego rodzaju „rachunkiem sumienia” dotyczącym zaniedbań ze strony wszystkich uczestników tego rynku.
Jak, w kontekście doświadczeń ostatnich lat, powinien rozwijać się rynek finansowania nieruchomości w Polsce? – takie pytanie skierowaliśmy do Członków Rady Programowej Kwartalnika oraz osób blisko współpracujących z redakcją od momentu powstania „FN”, którego pierwszy numer ukazał się 10 lat temu, we wrześniu 2004 roku.
Mijająca właśnie 10 rocznica wydania pierwszego numeru kwartalnika „Finansowanie Nieruchomości” staje się dobrym punktem wyjścia nie tylko do podsumowania, jak w ciągu ostatniej dekady zmienił się rynek finasowania nieruchomości w Polsce, ale przede wszystkim do kilku refleksji, jak powinien wyglądać za kolejne 10 lat.
Nie ulega wątpliwości, że regulacje dotyczące sektora bankowego stają się nadmierne i mają hamujący wpływ nie tylko na rozwój jego samego, ale także całej gospodarki.
Jubileusze zazwyczaj skłaniają do podsumowania osiągniętych sukcesów. Jeśli spojrzymy na minione 10-lecie z perspektywy rynku nieruchomości w naszym kraju, to jest się czym pochwalić.
Dziesięciolecie Kwartalnika „Finansowanie Nieruchomości” to świetna okazja do krótkiej refleksji na temat polskiego rynku nieruchomości i problematyki z tym rynkiem związanej.
W ostatnich latach mieliśmy do czynienia z dużymi zmianami na rynku finasowania nieruchomości. Przede wszystkim ustawodawca założył odejście od formuły Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, a tym samym finansowania kredytem preferencyjnym społecznego budownictwa czynszowego. Mimo, iż funkcjonowanie KFM dawało pewność generowania sporych środków (200-300 mln zł), które wspierałyby ten segment potrzebnego społecznie budownictwa. Jednocześnie nie zapropowe nowano przez 5 lat nowych instrumentów rządowych na wspieranie finansowania tego sektora budownictwa.
Obraz polskiego systemu finansowania nieruchomości w zakresie mieszkań i domów oraz ich infrastruktury wprowadza w stan oszołomienia i dezorientacji chyba większość ekspertów zewnętrznych z krajów starej UE.
Myślę, że największym życzeniem na najbliższe 10 lat może być doczekanie tak licznych autorów i „ojców” skutecznych rozwiązań dla finansowania nieruchomości, aby następne pokolenia mogły ich pozytywnie wspominać przez następne setki lat.
Kwartalnik „Finansowanie Nieruchomości” obchodzi jubileusz 10-lecia. W tym okresie bardzo dynamicznego rozwoju sektora finansowania hipotecznego i dynamicznego rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce, Kwartalnik był nie tylko zwierciadłem zjawisk pojawiających się w tym obszarze wraz z przystąpieniem Polski do Unii Europejskiej, a tym samym – otwarcia naszego rynku bankowego i mieszkaniowego na europejskich inwestorów, deweloperów i instytucje finansowe.
Od 10 lat budujemy nową jakość na rynku informacji o wartościach nieruchomości. We wrześniu 2004 roku – dokładnie dziesięć lat temu – Związek Banków Polskich udostępnił pierwszym zainteresowanym bankom bazę danych o nieruchomościach – AMRON.
Głównymi inwestorami na polskim rynku nieruchomości (mieszkaniowym i komercyjnym) zwykle są zagraniczne fundusze inwestycyjne, a uzupełniająco, także towarzystwa ubezpieczeniowe (szczególnie działające w sektorze ubezpieczeń na życie), banki i zagraniczni prywatni inwestorzy. Polskie przepisy ustawy o funduszach inwestycyjnych pozwalają polskim funduszom inwestycyjnym inwestować na rynku nieruchomości bezpośrednio lub pośrednio przez nabywanie udziałów w przedsiębiorstwach posiadających takie nieruchomości. Przykładem tych inwestycji są fundusze inwestycyjne tworzone i zarządzane przez Arka (BZ WBK), BPH, KBC i Skarbiec.
Wydaje się, że zarządzanie ryzykiem w banku, w tym w szczególności ryzykiem kredytowym, powinno uwzględniać podejście i interes podmiów współpracujących i „powiązanych” z bankiem. Dystansowanie się banku od implikacji, jakie wynikają ze związków z różnymi podmiotami, często w przeszłości prowadziło do niestabilności w prowadzeniu biznesu przez bank, upadków jego klientów i redukcji efektywności obu stron układu biznesowego. Problem ten w jednakowym stopniu dotyczy każdego rodzaju biznesu prowadzonego przez bank, w tym w szczególności finansowania nieruchomości. Finansowanie nieruchomości w tym kontekście zasługuje na szczególną uwagę, ze względu na skalę, jaką ten obszar zajmuje w w ynikach banków.
O wymienionych dylematach, o doświadczeniach zagranicznych oraz o coraz powszechniejszym rozwiązaniu w Polsce, z Dyrektorem Departamentu Rynku Konsumentów Biura Informacji Kredytowej, panią Joanną Charlińską, rozmawia Aleksandra Stankiewicz-Bilewicz.
Izrael to – po Japonii – najwyżej rozwinięty kraj Azji, który od swego powstania (1948) przekształcił się ze słabo rozwiniętego państwa rolniczego w gospodarkę o najwyższej w świecie technologii przemysłowej. Jest to niewielkie (21,6 tys. km2)2, gęsto zaludnione państwo (338 osób na km2), z liczbą ludności – w połowie 2012 r. – 7.557 tys. [6].
Kryzys gospodarczy to inaczej okresowe spowolnienie działalności gospodarczej. To odwieczne zjawisko uwarunkowane było przede wszystkim czynnikami zewnętrznymi, które wpływały na gospodarkę, a do nich należą zwłaszcza zjawiska naturalne, jak klęski żywiołowe, epidemia czy nieurodzaj. W znaczący sposób na gospodarkę wpływa wojna czy też stosunki polityczne. Podczas rozwoju gospodarczego koniunktura gospodarki coraz mniej zależna była od zjawisk naturalnych, natomiast znacznie wpływały na nią czynniki ekonomiczne1.
W bieżącym roku mija dziesięć lat od uruchomienia przez Związek Banków Polskich Systemu AMRON (Systemu Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami). Z tej okazji, 29 września 2014 roku w Klubie Bankowca w Warszawie, odbyła się konferencja pod hasłem „Znaczenie standaryzacji informacji o nieruchomościach dla obrotu gospodarczego w Polsce”. Spotkanie poświęcone było analizie znaczenia wiarygodnej i aktualnej informacji dla poszczególnych uczestników rynku obrotu nieruchomościami, a także ocenie systemu gromadzenia, przetwarzania i udostępniania tych danych w naszym kraju. Głównym celem spotkania było wypracowanie wspólnych propozycji zmian usprawniających działanie tego systemu w sposób spełniający oczekiwania wszystkich zainteresowanych stron.
Czy deweloperzy powinni budować mieszkania na wynajem? Chcieliby, ale obecne uwarunkowania ekonomiczne i prawne niezbyt im na to pozwalają. Temat budowy rynku długoterminowego najmu zdominował dyskusję podczas 8. edycji konferencji „Polski Rynek Mieszkaniowy”, którą firma Nowy Adres S.A. zorganizowała w warszawskim hotelu Hilton 20 i 21 października br.
Szanowni Państwo!
Globalny kryzys silnie odbił się na akcji kredytowej banków europejskich. W efekcie stopniowego ożywienia gospodarczego banki stają się bardziej otwarte na udzielanie finansowania, a tym samym poprawiły się ogólne nastroje na rynku kredytowym.