FN 2012/10-12 (październik-grudzień 2012)

Pierwszy numer kwartalnika „Finansowanie Nieruchomości” ukazał się 8 lat temu, w grudniu 2004 roku, tuż przed I Kongresem Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych w Krajach Europy Środkowowschodniej. Sięgamy do tego trochę dziś już zapomnianego wydawnictwa nie bez powodu – egzemplarz, który oddajemy Państwu w tym momencie, na koniec listopada 2012 roku, ma numer 33 i ukazuje się niemal dokładnie w dniu inauguracji IX już Kongresu.

Budownictwo mieszkaniowe odgrywa specjalną rolę w relacji między polityką i oczekiwaniami społecznymi. Zakup mieszkania to zazwyczaj główny wydatek rodziny. Z uwagi na to, iż warunki mieszkaniowe są często gorsze niż powinny i nie odpowiadają krajowym standardom, niezbędna jest odpowiednia polityka i wsparcie, których celem jest stymulowanie podaży i popytu.

Kolejny Raport AMRON-SARFiN, prezentujący aktywność sektora bankowego w obszarze kredytowania hipotecznego, potwierdza spadkową – trwającą już od 5 kwartałów – tendencję zarówno w liczbie, jak również wartości nowo udzielanych kredytów hipotecznych.

Dotychczasowe losy projektu dyrektywy w sprawie umów kredytowych związanych z nieruchomością mieszkalną znajdują symboliczne odzwierciedlenie już w jej tytule. Jak nietrudno bowiem zauważyć, nawet określenie przedmiotu regulacji przeprowadzone jest w sposób niezwykle skomplikowany, podczas gdy chodzi po prostu o kredyt hipoteczny.

W początkach transformacji reforma państwowego systemu finansowania budownictwa mieszkaniowego okazała się bardzo trudna do przeprowadzenia. Przyjęto zasadę, że nabycie lub budowa mieszkania na własność ma być podstawową droga do uzyskania mieszkania.

Z Andreasem J. Zehnderem, Prezesem Zarządu Związku Prywatnych Kas Budowlanych w Niemczech rozmawia Bożenna Chlabicz

Przedstawiamy Państwu wyniki ankiety, którą KPMG przeprowadza co roku wśród banków w Europie Środkowej i Wschodniej, w celu oszacowania perspektyw dla finansowania bankowego w sektorze nieruchomości w regionie. Raport prezentuje sposób, w jaki banki zarządzają kredytami zagrożonymi, ich strategiczne podejście do finansowania rynku nieruchomości oraz oczekiwania banków na nadchodzące 18 miesięcy.

Rok 2012 przyniósł zasadnicze zmiany na rynku mieszkaniowym, na co wpływ miała przede wszystkim trudna sytuacja makroekonomiczna w Europie i spadające tempo wzrostu gospodarczego w kraju, a także procesy dostosowawcze związane z wprowadzeniem nowych regulacji i przepisów prawnych. Wskutek zaostrzenia polityki kredytowej spowodowanej regulacjami wprowadzonymi przez Komisję Nadzoru Finansowego, obniżeniu uległa zdolność kredytowa Polaków, a do zaciągania długoterminowych zobowiązań zniechęcały również wysokie stopy procentowe i marże kredytowe. Koniec Programu „Rodzina na Swoim” stanowił z kolei czynnik krótkookresowo wzmacniający popyt na mieszkania.

Lata dziewięćdziesiąte – zanim powstał BIK Każdy pracownik banku doskonale wie, jak istotne znaczenie dla ograniczania ryzyka kredytowego ma wiedza na temat klientów. Wielu bankowców pamięta czasy, gdy polski system bankowy przeżywał okres ograniczonej wiedzy o swoich klientach w pierwszej połowie lat 90. Skutki tego były bardzo groźne – w wielu bankach tworzono specjalne departamenty do spraw trudnych kredytów, gdyż poziom zagrożonych należności sięgał często znacznie powyżej 25 proc.

Jak informowaliśmy, w dniach 29-30 listopada 2012 r., w Hotelu Mazurkas w Ożarowie Mazowieckim koło Warszawy, Związek Banków Polskich zorganizował kolejny, IX Kongres Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych. Jak co roku przedstawiciele banków, deweloperów, ubezpieczycieli, rzeczoznawców majątkowych i organizacji związanych z rynkiem finansowania nieruchomości podjęli debatę na temat istotnych zagadnień nurtujących te środowiska.