Raporty: Rynek kredytów mieszkaniowych i ceny transakcyjne nieruchomości mieszkaniowych w trzecim kwartale 2012 r.
Rok 2012 przyniósł zasadnicze zmiany na rynku mieszkaniowym, na co wpływ miała przede wszystkim trudna sytuacja makroekonomiczna w Europie i spadające tempo wzrostu gospodarczego w kraju, a także procesy dostosowawcze związane z wprowadzeniem nowych regulacji i przepisów prawnych. Wskutek zaostrzenia polityki kredytowej spowodowanej regulacjami wprowadzonymi przez Komisję Nadzoru Finansowego, obniżeniu uległa zdolność kredytowa Polaków, a do zaciągania długoterminowych zobowiązań zniechęcały również wysokie stopy procentowe i marże kredytowe. Koniec Programu "Rodzina na Swoim" stanowił z kolei czynnik krótkookresowo wzmacniający popyt na mieszkania.
Barbara Czyściecka,
Ilona Kargol
Dział Badań i Analiz
Rynku Nieruchomości
Centrum AMRON
e-mail: raport@amron.pl
Z drugiej strony, niejasne zapisy nowej Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a także dodatkowe obowiązki, które nakłada ona na deweloperów i wywołany nimi wzrost kosztów realizacji projektów deweloperskich spowodowały, że deweloperzy, chcąc uniknąć dodatkowych kosztów i ryzyka, wprowadzili na rynek znaczną ilość mieszkań, wywołując tym samym silną presję podażową na spadek cen mieszkań lokali mieszkalnych. W rezultacie już od początku roku mieliśmy do czynienia zarówno z wyraźnym osłabieniem akcji kredytowej, jak i spadkami cen nieruchomości.
Liczba i wartość nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych
Przez trzy ostatnie kwartały obserwowany był spadek wartości nowo udzielonych kredytów hipotecznych. W trzecim kwartale 2012 roku wartość nowo udzielonych kredytów spadła do poziomu 10,021 mld złotych (tj. 0,23 proc. mniej w porównaniu do wyników drugiego kwartału 2012 roku). Liczba nowo podpisanych umów w trzecim kwartale 2012 roku wyniosła 50 691, co oznacza wzrost o ponad 2 proc. porównując do wyników z końca drugiego kwartału 2012 roku. Mimo wahań liczby nowo udzielonych kredytów, ich wartość systematycznie malała, co oznacza, że w przypadku wzrostu liczby i jedenoczesnego spadku wartości, kredyty były udzielane na coraz niższe kwoty.
Struktura wskaźnika LtV
Trzeci kwartał 2012 roku przyniósł zmiany w strukturze LtV nowo ...
Artykuł jest płatny. Aby uzyskać dostęp można:
- zalogować się na swoje konto, jeśli wcześniej dokonano zakupu (w tym prenumeraty),
- wykupić dostęp do pojedynczego artykułu: SMS, cena 5 zł netto (6,15 zł brutto) - kup artykuł
- wykupić dostęp do całego wydania pisma, w którym jest ten artykuł: SMS, cena 19 zł netto (23,37 zł brutto) - kup całe wydanie,
- zaprenumerować pismo, aby uzyskać dostęp do wydań bieżących i wszystkich archiwalnych: wejdź na BANK.pl/sklep.
Uwaga:
- zalogowanym użytkownikom, podczas wpisywania kodu, zakup zostanie przypisany i zapamiętany do wykorzystania w przyszłości,
- wpisanie kodu bez zalogowania spowoduje przyznanie uprawnień dostępu do artykułu/wydania na 24 godziny (lub krócej w przypadku wyczyszczenia plików Cookies).
Komunikat dla uczestników Programu Wiedza online:
- bezpłatny dostęp do artykułu wymaga zalogowania się na konto typu BANKOWIEC, STUDENT lub NAUCZYCIEL AKADEMICKI