FN 2010/04-06 (kwiecień – czerwiec 2010)

Szanowni Państwo!

Na szczęście upałom nie towarzyszą jakieś szczególne wstrząsy na rynku finansowania nieruchomości i to, jak się wydaje, jest dobra wiadomość. Informacje z sektora nie są złe. Banki coraz lepiej traktują klientów, o czym świadczy nie tylko liczba udzielanych kredytów, ale także tempo obsługi, niższe marże i stosunkowo wysokie kwoty, jakie mogą otrzymać zainteresowani.

Rynki nieruchomości rozwijają się cyklicznie, a kryzysy nieruchomościowe, będące przeskalowanymi cyklami, zdarzają się na ogół raz na pokolenie. Zarówno cykle, jak też kryzysy, mają zwykle narodowy i indywidualny charakter, ze względu na narodowy i lokalny charakter rynku. W ostatnich latach globalizacja sektora finansowego spowodowała jednak znaczną synchronizację boomów w skali międzynarodowej.

Nie ma najmniejszej wątpliwości, że w Polsce istnieje perspektywa rozwoju finansowania nieruchomości w bardzo długiej perspektywie. Niska relacja zadłużenia z tytułu kredytów hipotecznych do PKB – obecnie na poziomie ok. 16 proc. – oznacza duży dystans do krajów w Europie Zachodniej i na świecie, gdzie wskaźnik ten wynosi od 50 do 100 proc. „Szczęściem w nieszczęściu” stał się fakt wystąpienia kryzysu globalnego w momencie, gdy wartość portfela kredytów hipotecznych w Polsce nie była tak wysoka, aby doprowadzić do destabilizacji sytuacji ekonomicznej kraju.

Obserwacja zjawisk zachodzących zarówno na globalnym, jak i narodowych rynkach, zwłaszcza w okresie szoków gospodarczych (i finansowych), pozwala z reguły na krytyczną ocenę skuteczności funkcjonowania różnego rodzaju uregulowań stosowanych w wielu sferach gospodarki narodowej. Mimo, iż Polska stosunkowo dobrze – na tle innych krajów Europy – radzi sobie ze skutkami globalnego kryzysu, to jednak wiele środowisk poszukuje odpowiedzi na pytanie: co można poprawić czy zmienić, a co wykorzystać, aby w przyszłości nie dochodziło do sytuacji generujących zagrożenie kontynuacji działalności różnych podmiotów czy wręcz ryzyko ich bankructwa?

Zgodnie z Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 27 września 2005 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, przy stosowaniu podejścia dochodowego konieczna jest znajomość dochodu uzyskiwanego lub możliwego do uzyskania z czynszów lub z działalności prowadzonej na nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, a także z nieruchomości podobnych.

CZĘŚĆ 5. INSTRUMENTY POCHODNE RYNKU NIERUCHOMOŚCI – WYCENA I ANALIZA RYZYKA KONTRAKTÓW TERMINOWYCH

Jest to kolejny artykuł z cyklu dotyczącego wyceny i analizy ryzyka instrumentów finansowych rynku nieruchomości. W pierwszych czterech artykułach tego cyklu (por. Jajuga (2009a), (2009b), (2009c), (2010)) przedstawione były zagadnienia wyceny i analizy ryzyka instrumentów dłużnych i instrumentów udziałowych rynku nieruchomości.

W artykule została przedstawiona metodyka badania rynku i szacowania wartości rynkowej nieruchomości w oparciu o modele statystyczne bazujące na parametrach globalnych. Autor, w sposób syntetyczny, prezentuje wyniki kilkuletnich badań, które potwierdziły tezę, że wybrane wskaźniki społeczno-gospodarcze i parametry makroekonomiczne są dobrym estymatorem prognozowania rynkowej wartości nieruchomości. W pracy zaprezentowano pojęciowy zapis szacowania wartości rynkowej nieruchomości, uwzględniający wpływ otoczenia rynku na jej wartość.

W ostatnim numerze Finansowania Nieruchomości poruszono temat nowego Standardu Wyceny dla zabezpieczenia wierzytelności.

Fundusze inwestycyjne działające na rynku nieruchomości istnieją w Polsce od 2004 r. Finansują one różne segmenty rynku nieruchomości w wielu regionach kraju. W zależności od wcześniej przyjętej polityki inwestycyjnej, fundusz zarządza portfelem nieruchomości w celu zwiększenia zysków dla inwestorów. Dziś na rynku prosperuje kilka funduszy finansujących inwestycje w nieruchomości.

Na posiedzeniu Zarządu Związku Banków Polskich w dniu 20 lipca 2010 roku przyjęte zostało Stanowisko Związku Banków Polskich w sprawie wieloletniego Programu Mieszkaniowego. Autor, który był współtwórcą projektu tego dokumentu przytacza poniżej argumenty, które zadecydowały o podjęciu takiego stanowiska.

Nieuczciwi lokatorzy to problem wciąż aktualny, szczególnie w sezonie wakacyjnym, kiedy to osób wynajmujących mieszkania i pokoje przybywa na potęgę. W tych okolicznościach nietrudno natknąć się na oszusta.

Z Patrycjuszem Rozpiątkowskim z Biura Informacji Kredytowej SA rozmawia Grażyna Garlińska

Rok 2009 zakończył się ujemnym wynikiem dynamiki rozwoju budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Liczba wszystkich jednostek mieszkalnych (lokali oraz budynków jednorodzinnych) oddanych do użytkowania, według danych GUS, wyniosła 160,1 tys. i była o 3,1 proc. niższa od rezultatów z 2008 r.

Najem okazjonalny i nowe, korzystniejsze zasady opodatkowania najmu

Ustawa z dnia z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 3 z 2010 r., poz. 13)

Pierwszy egzamin po szkoleniu „Wycena nieruchomości dla zabezpieczenia wierzytelności”

9 czerwca br. w Centrum Konferencyjnym Puławska w Warszawie odbyła się Konferencja „Nowoczesne procesy obsługi kredytów hipotecznych – klienci indywidualni”. Wzięło w niej udział 46 uczestników i 12 prelegentów.

Dyskusja na spotkaniu członków Rady Programowej kwartalnika

Czają się wszędzie, skrupulatnie obserwują swoją ofiarę, aby już chwilę później wykorzystać choćby krótki moment nieuwagi i odebrać jej to, co ma najcenniejsze – tożsamość…