Archiwum EDS
Redaktor Naczelny Finansowania Nieruchomości: wrzesień 2012
Kolejny numer kwartalnika “Finasowanie Nieruchomości” pojawia się momencie zanikania pozytywnych tendencji rozwojowych w gospodarce oraz rynku finasowania nieruchomości w Polsce. Przez wiele lat starania Związku Banków Polskich i innych środowisk szły w kierunku tworzenia jak najlepszych technicznych, proceduralnych i merytorycznych rozwiązań w zakresie produkcji mieszkań i zwiększania efektywności obrotu nieruchomości przez tworzenie instrumentów finansowych, narzędzi i baz danych poprawiających ilość i jakość transakcji na rynku finansowania nieruchomości.
Podstawą wyznaczania ryzyka kredytowego w modelu opcyjnym jest określenie profilu wartości firmy w przyszłości i na tej podstawie szacowanie prawdopodobieństwa spadku wartości poniżej poziomu długu.
Przekazany przez Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej do konsultacji społecznych projekt założeń projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw, jest drugim podejściem w ciągu ostatnich dwóch lat do rozwiązania poważnego problemu społecznego, jakim jest niski stopień zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych osób realnie najuboższych.
Anatomy of the crisis: evolution of the financial condition of the European Union countries and superpowers – predisposition to bankruptcy, (part 3) – recapitulation
Rozmowa z dr. Richardem R. Rushem, Rektorem California State University Channel Islands
IX Kongres Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych odbędzie się w Ożarowie Mazowieckim w dniach 29-30 listopada 2012 roku. Do udziału w nim zapraszamy przedstawicieli deweloperów, firm ubezpieczeniowych, firm budowlanych, banków, pośredników kredytowych, rzeczoznawców majątkowych i pośredników w obrocie nieruchomościami.
WSTĘP – O RAPORCIE
Ponoszenie ryzyka przez banki jest, albo przynajmniej powinno być, fundamentem funkcjonowania banku. Ponoszenie ryzyka tworzy szanse tworzenia źródeł zysku dla banku, ale czy tak jest i jakie są granice ponoszenia ryzyka finansowania podmiotów gospodarczych, w tym deweloperów i producentów materiałów budowlanych? Wydaje się, że doszliśmy do takiej granicy, gdzie regulator wyraźnie powinien stworzyć dobre mechanizmy dla przejmowania ryzyka od banków przez inne podmioty i instytucje, w tym instytucje rządowe.
W przeciwieństwie do krajów Europy zachodniej oraz USA, banki w Polsce są, w pewnym sensie, obciążone całym ryzykiem finansowania nieruchomości. Wielokrotnie udowadniane były tezy, że rozproszenie ryzyka na rynku, przez udział w procesie finansowania kredytów hipotecznych innych podmiotów finansowych, może zabezpieczać polską gospodarkę przed ryzykiem kryzysu finansowego.1
W części 1. artykułu (FN nr 1/2012) omówiona została geneza kryzysu, etapy jego rozwoju, zarządzanie nim oraz przeciwdziałanie. W części 2. autor analizuje sytuację finansową poszczególnych, wybranych krajów europejskich i superpotęg.
Coroczny raport Banku Światowego „Doing Business” bada sytuację poszczególnych krajów pod kątem łatwości lub barier stojących na przeszkodzie do otwarcia przez przedsiębiorcę własnej firmy. Eksperci Banku Światowego analizują regulacje prawne w kilku obszarach, które mają znaczący wpływ na funkcjonowanie firm. W raporcie porównuje się aż 183 gospodarki świata, od Afganistanu po Zimbabwe. Wskaźniki dotyczące danego kraju pozwalają ocenić, gdzie jakie reformy zostały wprowadzone, a także, jaki jest w nim klimat dla otwierania i prowadzenie działalności biznesowej.
Celem niniejszego artykułu jest zbadanie i odpowiedź na pytanie, czy poszczególne wojewódzkie rynki mieszkaniowe w Polsce wykazują podobieństwa w tendencji rozwoju oraz jeśli takie różnice się potwierdzą, to czy wyższa dynamika dotyczy miast z lepiej czy słabiej rozwiniętych pod względem „mieszkaniowym”.
Z prof. dr. hab. Stanisławem Kasiewiczem, kierownikiem Katedry Analizy Działalności Przedsiębiorstwa i Kolegium Nauk o Przedsiębiorstwie Szkoły Głównej Handlowej, rozmawia Zbigniew Krysiak
WSTĘP – O RAPORCIE
Rok 2011 charakteryzował się utrzymującą się nadpodażą na pierwotnym rynku nieruchomości mieszkaniowych. W pierwszych trzech kwartałach popyt stymulowany był głównie dzięki programowi Rodzina na Swoim (RnS), którego warunki zostały zaostrzone w IV kwartale. Kolejnym stymulatorem popytu była zapowiedź wdrożenia rekomendacji KNF mających na celu zmianę podejścia banków przy ocenie zdolności kredytowej klientów na bardziej restrykcyjną.
Odwrócona hipoteka może uzupełnić budżet domowy seniorów nawet od 20 do 50 proc. w porównaniu do średniej wysokości świadczenia emerytalnego. Ze względu na różnice w przewidywanej długości życia na zdecydowanie wyższe raty kapitałowe mogą liczyć mężczyźni. Najbardziej efektywnym zabezpieczeniem odwróconej hipoteki są domy jednorodzinne, w przypadku mieszkań, wszystko zależy od ich lokalizacji – wynika z raportu przygotowanego przez ekspertów Związku Banków Polskich
W dniu 19 października 2012 roku Komisja Nadzoru Finansowego wyraziła jednogłośnie zgodę na powołanie Sławomira Żygowskiego na Prezesa Zarządu Nordea Bank Polska oraz zgodę na powołanie Agnieszki Domaradzkiej na członka Zarządu Nordea Bank Polska, zgodnie z przepisami art. 22b Prawa Bankowego.
Podczas ostatniego posiedzenia Stowarzyszenia Europejskich Izb Rozliczeniowych EACHA, skupiającego 23 instytucje finansowe z 21 państw Europy, które odbyło się 11 października w Krakowie, Michał Szymański został członkiem Rady Dyrektorów EACHA. To ogromne wyróżnienie i potwierdzenie rosnącego znaczenia polskiego systemu rozliczeniowego na arenie międzynarodowej. Michał Szymański jest nie tylko pierwszym przedstawicielem polskiej izby rozliczeniowej, ale także pierwszym przedstawicielem izby spoza Strefy Euro, który zasiada w Radzie Dyrektorów EACHA.
