Bilans roku 2020: więcej oddanych nowych mieszkań, ale mniej budowanych
W okresie styczeń‒grudzień 2020 r. oddano do użytkowania 222,0 tys. mieszkań, czyli o 7,0% więcej niż przed rokiem.
Deweloperzy przekazali do eksploatacji 143,8 tys. mieszkań co stanowiło 64,8% ogólnej liczby mieszkań (wzrost o 1,4% r/r). Jednocześnie było to o 9,4% więcej oddanych mieszkań niż w analogicznym okresie 2019 r.
Według PZFD ten parametr nie obrazuje dobrze bieżącej sytuacji gospodarczej, ponieważ jest wynikiem inwestycji rozpoczynanych około 2 lat wcześniej i jest zgodny z długoterminowymi przewidywaniami.
W całym 2020 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 275,9 tys. mieszkań, tj. o 2,8% więcej niż w 2019 r.
W kolejnych miesiącach powinniśmy obserwować podobne wskaźniki obrazujące liczbę mieszkań oddawanych do użytkowania.
Czytaj także: Grudzień udany dla produkcji budowlanej
Kumulacja zgłoszeń i pozwoleń na budowę na koniec roku
W całym 2020 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 275,9 tys. mieszkań, tj. o 2,8% więcej niż w 2019 r.
Pozwolenia na budowę największej liczby mieszkań otrzymali deweloperzy (171,6 tys., wzrost o 2,5% r/r).
Zgodnie z prognozą PZFD w związku z przepisami wchodzącymi w życie 1 stycznia 2021 r., w grudniu, w porównaniu do listopada 2020 roku, wzrosła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym (wzrost o 56,1%).
Mazowsze i Wielkopolska najaktywniejsze, ogółem mniej się buduje
W 2020 r. rozpoczęto budowę 223,8 tys. mieszkań, tj. o 5,7% mniej niż przed rokiem. Sektor deweloperski rozpoczął budowę 130,2 tys. mieszkań (o 8,3% mniej).
Miało to związek przede wszystkim z niską dostępnością gruntów i przeciągającymi się w czasie procedurami w związku z pandemią.
W 2020 roku najwięcej mieszkań, oddanych do użytkowania, a także na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz których budowę rozpoczęto, odnotowano w województwie mazowieckim oraz wielkopolskim.
Czytaj także:„Lokal za grunt”: prezydent podpisał ustawę
Ceny mieszkań po III kwartałach 2020 r. i prognozy na 2021 r.
Jak podał Główny Urząd Statystyczny, w połowie stycznia ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 10,9 proc. r/r w trzecim kwartale 2020 r., a w ujęciu kwartalnym – o 2 proc. W skali roku na rynku pierwotnym ceny rosły wolniej, bo o 7,2 proc. a na rynku wtórnym ‒ o 13,7 proc.
A jak to wygląda w dłuższym okresie? W trzecim kwartale 2020 r. ceny lokali mieszkalnych były o 37,1 proc. wyższe w porównaniu ze średnią ceną dla 2015 r. To pokazuje, że rynek mieszkaniowy jest dość odporny na zawirowania.
Ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 10,9 proc. r/r w trzecim kwartale 2020 r.
Co do cen mieszkań w 2021 roku PZFD spodziewa się dalszego kilkuprocentowego wzrostu wynikającego z wyższych kosztów budowy, m.in. w związku ze spowolnieniem procedur administracyjnych oraz wchodzącymi w życie od stycznia nowymi normami efektywności energetycznej budynków.
Ponadto, podaż będzie dalej pod presją, wciąż brak jest gruntów, mimo pandemii dostępność ziemi się nie zwiększyła.
Czytaj także: Eurostat: tylko w Luksemburgu mieszkania bardziej drożeją niż w Polsce
Źródło danych GUS. Opracowanie własne na podstawie danych GUS.
