W lipcu ’26 historyczny rekord sprzedaży kredytów mieszkaniowych
„Lipcowa wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych wyniosła po raz pierwszy w historii ponad 14 mld zł. Średnia kwota udzielonego kredytu mieszkaniowego osiągnęła 487,53 tys. zł, co jest historycznie najwyższą wartością. Głównym powodem tak wysokiej aktywności w tym segmencie jest rosnąca zdolność kredytowa, będąca efektem zarówno obniżenia kosztu kredytu w porównaniu z poziomem sprzed roku, jak i dalszego wzrostu wynagrodzeń zarówno w ujęciu nominalnym, jak i realnym” – wyjaśnia dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.
„Czynniki te sprzyjają zaciąganiu nowych kredytów finansujących zakup nieruchomości. Przyśpieszają również decyzje o refinansowaniu kredytów mieszkaniowych zaciągniętych w poprzednich latach, w większości opartych na okresowo stałej – wyższej niż obecna – stopie procentowej.
Obecnie refinansowania stanowią już ponad 1/3 bieżącej akcji kredytowej i udział ten rośnie. Dodatkowym impulsem sprzyjającym większemu zainteresowaniu kredytami mieszkaniowymi była sytuacja na pierwotnym i wtórnym rynku mieszkaniowym, która uległa poprawie” – dodaje główny analityk Grupy BIK.
Ogólna sytuacja na rynku kredytowym w lipcu br
W lipcu 2026 r., w porównaniu do lipca 2025 r., w ujęciu liczbowym banki i SKOK-i udzieliły więcej trzech rodzajów kredytów: ratalnych (+38,3%), mieszkaniowych (+33,1%) oraz wydały więcej kart kredytowych (+1,9%), przy jednoczesnym spadku liczby kredytów gotówkowych (-0,6%). Wzrosła wartość wszystkich rodzajów kredytów: mieszkaniowych (+45,3%), ratalnych (+16,9%), kart kredytowych (+5,4%) i gotówkowych (+5,1%).
W okresie styczeń-lipiec 2026 r. w porównaniu do analogicznego okresu 2025 r. banki i SKOK-i udzieliły więcej trzech rodzajów kredytów: mieszkaniowych (+45,5%), ratalnych (+31,5%) gotówkowych (+5,9%), a wydały mniej kart kredytowych (-4,2%).Wzrost wartości akcji kredytowej dotyczył wszystkich kredytów: mieszkaniowych (+57,2%), ratalnych (+15,7%), gotówkowych (+14,1%) oraz przyznanych limitów w kartach kredytowych (+1,4%).
Rynek kredytów ratalnych w trendzie wzrostowym
Lipiec br. jest kolejnym miesiącem, który potwierdza pozytywny obraz rynku kredytów ratalnych. Banki udzieliły ich o 38,3% więcej niż w lipcu ub. roku, a w relacji do czerwca br. o 5% więcej. Wartość akcji kredytowej w tym segmencie wzrosła o 16,9% r/r oraz o 4,8% w stosunku do czerwca br. Nadal jednak średnia kwota udzielonego kredytu ratalnego była niższa o 15,5% r/r i wyniosła 1 846 zł.
„Aktywność w kredytach ratalnych jest stymulowana wzrostem wynagrodzeń, choć już nie tak dynamicznym jak w poprzednich latach oraz nadal dość dobrą sytuacją na rynku pracy. Te dwa pozytywne czynniki oraz niższy niż rok temu poziom stóp procentowych, sprzyjają zaciąganiu kredytów, ponieważ zwiększają przestrzeń na kredyt ratalny w budżetach domowych, także osób spłacających inne rodzaje kredytów.
Dobrą sytuację na rynku kredytów ratalnych można tłumaczyć również poprawą sentymentu w segmencie kredytów mieszkaniowych. Zakup sprzętu RTV/AGD do nowo zakupionych nieruchomości często finansowany jest atrakcyjnym kredytem ratalnym” – mówi Waldemar Rogowski.
Wysokokwotowe kredyty gotówkowe napędzają wzrosty w segmencie kredytów gotówkowych
Średnia kwota udzielonego w lipcu br. kredytu gotówkowego wyniosła 27 964 zł, co oznacza wzrost o 5,8% w relacji do lipca 2025 r.
„Kredyty gotówkowe zaciągane są na coraz wyższe kwoty, coraz częściej na kwoty przekraczające 50 tys. zł. Jest więc duże prawdopodobieństwo, że bariera 30 tys. zł średniej wartości zaciąganego kredytu zostanie przekroczona już w tym roku.
Tak wysoka kwota kredytu jest możliwa głównie dzięki występowaniu obecnie trzech czynników bezpośrednio zwiększających zdolność kredytową – są to: wydłużanie okresu kredytowania, niższe niż w poprzednich latach oprocentowanie nowo zaciąganych kredytów i realny wzrost wynagrodzeń. Sprzyja to również procesowi konsolidacji zarówno wewnętrznych jak i zewnętrznych wcześniej zaciągniętych kredytów, które obecnie stanowią już prawie 60% wartości nowej sprzedaży” – zauważa główny analityk Grupy BIK.
Jakość spłat kredytów bankowych na bezpiecznym poziomie
W ujęciu rocznym polepszyły się BIK Indeksy Jakości trzech produktów kredytowych (kredytów mieszkaniowych, gotówkowych oraz kart kredytowych), które nadal pozostają na bezpiecznym poziomie, oznaczającym niskie ryzyko kredytowe jakim obecnie charakteryzuje się portfel kredytów gospodarstw domowych – wyjaśnia Waldemar Rogowski.
