XV Kongres Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych. Klimat sprzyja inwestycjom
![XV Kongres Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych. Klimat sprzyja inwestycjom XV Kongres Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych. Klimat sprzyja inwestycjom](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_webp,q_glossy,ret_img,w_850,h_479/https://bank.pl/wp-content/uploads/2018/11/20181129-IMG_1891.jpg)
Problemem polskiego rynku mieszkaniowego nie jest tylko pokaźny, gdyż szacowany na kilka milionów deficyt lokali. Prezes Związku Banków Polskich Krzysztof Pietraszkiewicz podkreślił, że niemało Polaków wciąż wegetuje w warunkach urągających elementarnym standardom sanitarnym. Finansowanie zakupu mieszkań przez banki nie jest w stanie zapełnić tak poważnej luki, zwłaszcza iż spora część najbardziej potrzebujących gospodarstw domowych nie posiada zdolności kredytowej.
– Marzy mi się, żebyśmy potrafili sformułować średnio- i długofalowy program rozwoju mieszkalnictwa w Polsce. Program bazujący na założeniu, że w tej strefie klimatycznej człowiek potrzebuje zwykłego domu – dodał prezes ZBP.
Budowanie skłonności Polaków do długoterminowego oszczędzania
Jednym ze sposobów na zwiększenie siły nabywczej Polaków jest budowanie skłonności do długoterminowego oszczędzania, zarówno w celu zakupu nieruchomości, jak również późniejszych remontów i konserwacji.
– Środki niewykorzystane na mieszkanie mogą być przeznaczone na cele emerytalne – wskazał prezes ZBP.
Stworzenie spójnego programu emisji listów zastawnych
Warunkiem rozwoju rynku kredytów hipotecznych jest z kolei stworzenie spójnego programu emisji listów zastawnych. Ma to szczególne znaczenie z uwagi na strukturę oszczędności, ulokowanych w rodzimych bankach.
– Nie możemy w nieskończoność finansować długoterminowych projektów krótkoterminowymi depozytami – zauważył prezes ZBP.
Przyspieszenie akcji kredytowej nie powinno również bankowcom przesłaniać dalszej perspektywy, w której spowolnienia i kryzysy są nieuniknionym i naturalnym zjawiskiem gospodarczym. Dlatego konieczna jest analiza nie tylko oczekiwań, ale również potrzeb i możliwości finansowych potencjalnych kredytobiorców.
– Nierzadko lepiej doradzić zakup mniejszego mieszkania, by klient nie brał na siebie zbyt wielkich ciężarów – dodał Krzysztof Pietraszkiewicz.
Kryzysy globalne i lokalne zaczynają się na rynku nieruchomości
– Rynek nieruchomości to miejsce, gdzie zaczynają się kryzysy globalne i lokalne – tę prawdę przypomniał Jacek Bartkiewicz, członek zarządu Narodowego Banku Polskiego.
Właśnie z uwagi na szczególne ryzyka związane z tym segmentem rynku konieczne jest nie tylko zachowania odpowiednich standardów podczas udzielania kredytów, ale również bieżące monitorowanie portfeli. Ma to znaczenie również obecnie, kiedy cały rynek znajduje się w fazie wysokiej koniunktury. Należy bowiem pamiętać o otoczeniu niskich stóp procentowych, które sprzyja powstawaniu nierównowagi. Rekordowo niskie zyski z depozytów bankowych skłaniają również inwestorów do poszukiwania innych źródeł przychodu, w rodzaju mieszkań na wynajem. Przedstawiciel NBP przypomniał, że zwrot z inwestycji w nieruchomości sięga 7%, co jest wynikiem kilkukrotnie lepszym aniżeli w przypadku najbardziej rentowych lokat. Z drugiej strony obecna sytuacja gospodarcza pozwala na minimalizację najpoważniejszych zagrożeń dla tego segmentu rynku.
– Sektor bankowy jest w stanie zaabsorbować problem kredytów walutowych bez pomocy polityków – podkreślił Jacek Bartkiewicz.
Sukcesywnie spada również liczba zobowiązał o LtV powyżej 100%, takich kredytów jest obecnie ok. 34%.
– Jest to związane z wzrostem gospodarczym, wzrostem dochodów ludności – zauważył reprezentant banku centralnego.
Tradycyjnym punktem Kongresu jest wręczenie nagrody Szklane Domy 2018. Wyróżnienie, przyznawane przez redakcję czasopisma Finansowanie Nieruchomości trafiło w tym roku do Tadeusza Ferenca, prezydenta miasta Rzeszów.