Komentarze ekspertów CZYTAJ WIĘCEJ
Prognozy dla rynku kredytów hipotecznych w 2016 roku
Zgodnie z grudniowymi pomiarami „Monitora Bankowego” przeprowadzonymi przez TNS Polska SA na zlecenie Związku Banków Polskich, koniec roku 2015 minął pod znakiem ożywienia na rynku kredytów hipotecznych. Wobec zapowiedzi podwyżek marż spowodowanych wprowadzeniem podatku bankowego oraz podwyższenia wymaganego wkładu własnego przez banki od 1 stycznia 2016 r., a także rekordowej liczby wniosków złożonych o dotację w Programie „Mieszkanie dla Młodych”, odnotowano wzrost bieżącego popytu na kredyty. Do zakupów mieszkań, w tym w celach inwestycyjnych, skłaniały także niskie stopy procentowe, rosnące średnie wynagrodzenie oraz stabilizacja cen mieszkań na rynku.
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, zwiększony popyt na mieszkania sprawił, że w grudniu w 15 analizowanych miastach ceny ofertowe wzrosły o 1,1%. Największa odnotowana podwyżka miała miejsce w stolicy Górnego Śląska. Porównując obecną sytuację do tej sprzed 12 miesięcy, można zauważyć duże rozbieżności pomiędzy największymi miastami.
Zespół Samsung Electronics Polska rozpoczął pracę w nowym biurze zlokalizowanym w kompleksie biznesowym Postępu 14, przygotowanym przez HB Reavis Poland. Na 4 700 metrach kwadratowych powierzchni znajdują się biura, showroom oraz strefa serwisu, które zostały rozlokowane na trzech kondygnacjach. Dogodna lokalizacja, układ przestrzenny, funkcjonalność wykorzystanych rozwiązań oraz nowoczesny wygląd mają pozytywnie wpływać na dobre samopoczucie oraz zdrowie zatrudnionych, a także na ich wydajność i zadowolenie z pracy.
W większości przypadków kredyty hipoteczne denominowane w walutach obcych, w tym we frankach szwajcarskich, były spekulacyjnym instrumentem finansowym, oferowanym w formule kredytu, w celu sfinansowania zakupu nieruchomości mieszkalnej. W takiej sytuacji umowy kredytowe powinny być prawnie zakwestionowane, a negatywne skutki dla konsumenta zniwelowane w całości na jego korzyść. W ten sposób obywatele mogą mieć poczucie, że Rzeczpospolita Polska jest państwem prawa.
PKO Bank Polski umacnia pozycję niekwestionowanego lidera rynku kredytów mieszkaniowych, zwiększając przy tym jakość i bezpieczeństwo posiadanego portfela. Dzięki temu udział Banku w składce na Fundusz Wsparcia Kredytobiorców jest niższy niż udziały w rynku.
Zgodnie z najnowszym raportem Savills, roczny wolumen transakcji inwestycyjnych w 2015 roku w Polsce przekroczył 4 mld EUR, co jest drugim najwyższym wynikiem w historii polskiego rynku nieruchomości. Jednocześnie, czwarty kwartał 2015 roku okazał się rekordowy pod względem wolumenu.
Wciąż jednak znajdujemy się w ogonie Europy pod względem zaangażowania rodzimego kapitału na rynku transakcyjnym.
Program MdM zakończy swój żywot zgodnie z planem z końcem 2018 r. Mają go zastąpić kasy oszczędnościowo-budowlane.
Od 1 maja 2016 roku rynek obrotu ziemią w Polsce przestanie być wolny. Transakcje między osobami fizycznymi zostaną utrudnione, a do tego państwo nie wznowi sprzedaży swoich działek przez 5 lat. Zostało więc już niewiele czasu na sprzedaż lub zakup parceli na obecnych zasadach – przestrzega Lion’s Bank.
Wzrost zainteresowania programem Mieszkanie dla Młodych wymusi na wielu osobacg przyspieszenie decyzji o zakupie mieszkania. W latach 2014-2015 wykorzystanie środków było relatywnie niewielkie i pieniędzy wystarczyło dla wszystkich zainteresowanych. Jednak rok 2016 może oznaczać „wyścig” wśród kredytobiorców, gdyż pieniędzy na pewno nie wystarczy i decydować będzie zasada: „kto pierwszy, ten lepszy.”
Czy ten rok będzie dla deweloperów tak dobry, jak miniony? Czy sprzedaż będzie wciąż rekordowo duża, czy osłabnie? Co może wpłynąć na popyt? Opinie firm na ten temat prezentuje portal nieruchomości Dompress.pl 
W ubiegłym roku w większości banków można było uzyskać kredyt hipoteczny posiadając 10% wkładu własnego. Tylko cztery wymagały od kredytobiorców wyższych oszczędności. W tym roku o kredyt na 90% wartości nieruchomości będzie znacznie trudniej. Z danych zebranych przez Expandera wynika, że obecnie aż 8 banków nie udzieli takiego wsparcia.
Londyńska dzielnica West End drugi rok z rzędu zajmuje pierwsze miejsce na liście najdroższych lokalizacji biurowych świata, zgodnie z raportem Global Prime Office Occupancy Costs przygotowanego przez Globalny Dział Doradztwa i Badań Rynku w firmie CBRE.
Zgodnie z obwieszczeniem Ministra Finansów z dnia 5 sierpnia 2015 roku w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych w 2016 roku nowe maksymalne wartości podatku od nieruchomości wynoszą odpowiednio:
Ponad 5,5 proc. netto w skali roku wynosi oczekiwana rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem w Gdańsku. To o prawie cały punkt procentowy więcej niż średnia dla pozostałych miast badanych przez Home Brokera i Domiporta.pl.
Na tle dobrej koniunktury w polskiej gospodarce wyróżniają się dwie tendencje. Pierwsza to rosnący nacisk na zwiększenie poziomu jej innowacyjności, który powinien zacząć przyciągać uwagę inwestorów. Druga, która już została przez nich dostrzeżona, to rosnąca atrakcyjność rynku nieruchomości, w porównaniu z niską opłacalnością lokat bankowych. Obie stwarzają interesujące możliwości budowania zróżnicowanego portfela, przynoszącego satysfakcjonujące zyski.
Boom. Zmiany w MDM. Stopy procentowe. To chyba najczęściej powtarzane słowa w kontekście rynku mieszkaniowego w ostatnich miesiącach. Bez wątpienia ostatni rok przejdzie do historii jako niezwykle udany, ponieważ upłynął pod znakiem znaczących zmian i kolejnych rekordów sprzedaży mieszkań. Co zatem wydarzyło się w ostatnim roku i jak zapowiada się rok 2016?
Czy deweloperzy będą wprowadzać inwestycje z mieszkaniami z wyższej półki? Czy zamierzają budować segmenty? Jaką ofertę przygotowali dla wymagających klientów?
Zgodnie z oczekiwaniami, ostatni tydzień notowań w ubiegłym roku nie przyniósł żadnych znaczących zmian na rynku złota. Przyczyną takiej sytuacji były przede wszystkim świąteczne dni niesesyjne, przez które znacząca część graczy pozostawała poza rynkiem. Mimo niskiego wolumenu i małego zaangażowania inwestorów, ostatnie handlu przebiegały pod dyktando sprzedających, obniżając cenę złota do ok. 1060 USD za uncję.
Od początku roku w województwie pomorskim obowiązywać będzie nowy limit cenowy na mieszkania kupowane z dopłatami w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Zła wiadomość dla mieszkańców Gdańska: stawka będzie niższa od dotychczasowej o 4,1 proc.
Aglomeracja Śląska przyciąga inwestorów motoryzacyjnych, branżę BPO/SSC, jak również stanowi mocną lokalizację dla projektów z sektora nieruchomości komercyjnych. Atrakcyjność inwestycyjna regionu jest wypadkową takich atutów jak szerokie zaplecze kadrowe, strategiczna lokalizacja, dobrze rozwinięta infrastruktura transportowa, aktywna specjalna strefa ekonomiczna oraz silny rynek konsumencki.
4,7% – o tyle w ciągu roku spadły ceny najdroższych rezydencji w centrum Londynu – wynika z raportu firmy Savills za III kw. 2015 r. O słabości rynku świadczy też wyraźny spadek liczby zawieranych transakcji. Są to najgorsze dane od początku ostatniego kryzysu, którego symboliczny początek uznawany jest upadek banku Lehman Brothers.
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, aż 42% właścicieli mieszkań wystawionych na sprzedaż określiło cenę wywoławczą poniżej średniej. Najwięcej nieruchomości spełniających to kryterium można znaleźć na Pradze Południe, Białołęce czy Targówku. Osoby planujące zaciągnięcie kredytu hipotecznego powinny się liczyć z tym, że będzie on droższy i trudniej dostępny niż w tym roku.