Najnowsze wydanie miesięcznika BANK 
Zgodnie z wcześniejszymi przewidywaniami, rozwijające się w rekordowym tempie budownictwo mieszkaniowe może realnie pobudzić rynek najmu w Polsce. Potwierdzają to najnowsze dane GUS – w styczniu br. oddano do użytkowania o 8,6 proc. więcej mieszkań niż przed rokiem.
Jak wynika z najnowszego raportu Stowarzyszenia Mieszkanicznik, w 2017 roku przybyło ponad 54 tys. nowych podatników rozliczających najem mieszkań, a szacowane przychody z niego wyniosły ogółem prawie 14 mld zł. Raport opracowano na podstawie danych resortu finansów.
Nowelizacja kodeksu postępowania cywilnego skracająca terminy przedawnienia, niemożność dochodzenia roszczeń pieniężnych od konsumentów po upływie wskazanych terminów czy też znaczące ograniczenia dla komorników sądowych zwiększają ryzyko biznesowe dla osób czerpiących dochody z najmu mieszkań.
Dokładnie rok temu GUS zmienił metodykę prezentowania sygnalnych statystyk budownictwa mieszkaniowego, wskutek czego okresowo straciły one pełne walory porównawcze. W najnowszej odsłonie miesięcznego raportu wszystko wróciło do normy, a dodatkowo dane mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych wzbogaciły się o lokale przeznaczone na wynajem.
W średniej wielkości miejscowościach można zarobić na wynajmie nieruchomości, czasami więcej niż w największych miastach. Zwycięski Wałbrzych uzyskał zwrot z inwestycji bliski 11% brutto w skali roku. W topowej trójce rankingu zarobki nie spadają poniżej 8,98%. Gdzie jeszcze i ile można zarobić? Na jakie niebezpieczeństwa trzeba uważać?
Analiza z lat 2018 r. wskazywała, że przeciętne czynsze za wynajem mieszkań na terenie metropolii nadążają za rosnącymi cenami metrażu. Warto pokusić się o sprawdzenie, czy podwyżki takich stawek czynszowych przynajmniej kompensują właścicielom lokali wpływ inflacji.
Rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem spada. Średnio dla największych miast jest to obecnie 5,02 proc. netto w skali roku, podczas gdy jeszcze pół roku temu wartość ta przekraczała 5,3 proc.
Blisko połowa z 30 najbardziej dochodowych dzielnic na rynku mieszkaniowym zlokalizowana jest w Warszawie, gdzie najlepiej wypadła Białołęka. Trzynaście dystryktów znajduje się w stołecznym mieście, dzięki czemu to właśnie Warszawie przypadła palma pierwszeństwa w tegorocznym rankingu. Na drugim miejscu uplasował się Gdańsk z pięcioma dzielnicami, a na trzecim miejscu podium znalazł się Kraków, także z pięcioma.
Chcemy, aby do końca tego roku na różnym etapie realizacji było już około 100 tys. mieszkań – mówi Artur Soboń, wiceminister inwestycji i rozwoju. Dziś gotowych do realizacji jest ok. 30 tys. lokali, dla których został zakończony etap przedinwestycyjny, związany z przygotowaniem dokumentacji i formalności.
Zaledwie tydzień od oficjalnego oddania do wynajmu nowej inwestycji Funduszu Mieszkań na Wynajem przy ul. Kołodzieja odnotowano spore zainteresowanie ofertą. Od 15 stycznia odbyło się już niemal 50 prezentacji mieszkań dla osób zainteresowanych wynajmem.
W ostatnich dniach stycznia, kiedy to większość osób wynajmujących dokonała już wyboru sposobu opodatkowania przychodów z najmu na bieżący rok, nagłośniono wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego dotyczący najmu mieszkań właśnie. Pokazuje to nowe ryzyko na tym rynku. Komentarz Hanny Milewskiej-Wilk, ze Stowarzyszenia Mieszkanicznik do wyroku NSA II FSK 14/17 i odnoszących się do niego informacji w mediach.
Fundusz Mieszkań na Wynajem udostępnia w Gdańsku kolejne 78 mieszkań wykończonych pod klucz. Są już gotowe do wynajmu. To już druga taka inwestycja Funduszu w Gdańsku i kolejny krok w rozwoju trójmiejskiego rynku mieszkań na wynajem.
Pomiędzy 2012 a 2015 rokiem oddawano do użytku od 65 000 do 75 000 mieszkań. W roku 2017 zanotowano ponad 105 000 ukończonych lokali. Ten wynik prawdopodobnie zostanie pobity przez mijający 2018 rok.
O najważniejszych czynnikach, które będą kształtować sytuację na rynku mieszkaniowym w roku 2019 w Polsce pisze Jerzy Ptaszyński Dyrektor Działu Badań i Obsługi Rynku Nieruchomości Centrum AMRON
Najwięcej zarobili właściciele mieszkań zlokalizowanych w dzielnicy Gdańska Strzyża 8,87%, na warszawskiej Białołęce 8,26% oraz wrocławskiej Fabrycznej 8,04%. W pierwszej 30-stce najbardziej dochodowych dystryktów miast, blisko co drugi zlokalizowany jest w Warszawie, a co szósty w Gdańsku i Krakowie wynika z analizy blisko ćwierć miliona ogłoszeń internetowych. Które jeszcze dzielnice polskich miast pozwalają zarobić najwięcej na wynajmie mieszkań?
Nadchodzący rok przyniesie przełom, jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań, ponieważ będzie ona maleć w porównaniu z poprzednimi latami.
Niskie stopy procentowe i tani kredyt wspierają od kilku lat budownictwo mieszkaniowe w Polsce. Jakie są tego efekty mogłem się przekonać podczas Kongresu Finansowania Budownictwa Mieszkaniowego.
Sektor finansowy niechętnie udziela kredytów, w których do zdolności finansowej kredytobiorcy są wliczane przychody z najmu, mimo że kredyt tego typu pod nazwą „Buy to let” (kupić, aby wynająć) jest stosowany w innych krajach – mówił Jacek Kusiak, prezes zarządu Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik” podczas XV Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych.
Stowarzyszenie „Mieszkanicznik” zamierza utworzyć portal crowfundingowy, który pozwoli na wspólne inwestowanie w mieszkania na wynajem.
Ceny zakupu metra kwadratowego nieruchomości na rynku wtórnym wzrosły średnio o 12,49% w ciągu ostatniego roku. Równolegle urosły stawki najmu średnio o 8,57%, choć zdarzają się miasta, w których poszybowały aż o 30%, wynika z analizy blisko 50 tys. ofert sprzedaży i wynajmu lokali. Jednak średnia opłacalność inwestycji (ROI) odnotowała zaledwie delikatny spadek do poziomu 7,45%, choć w przypadku 30-40m2 lokali wzrosła do 8,49%. Nadal więc opłaca się kupować mieszkania na wynajem. Gdzie jest to obecnie najbardziej opłacalne?
Obserwowany w ostatnich miesiącach wzrost cen na rynku wynajmu mieszkań stanowi w znacznej mierze zasługę obcokrajowców, przyjeżdżających do pracy w Polsce – zapewnił podczas tegorocznego Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych Jacek Bielecki, doradca zarządu PFR Nieruchomości. Ten pozytywny sygnał w dalszej perspektywie może jednak generować poważne ryzyko. Gdyby imigranci znaleźli lepszy rynek pracy, stawki za wynajem nieruchomości mogą znacząco spaść.
Lepiej wynajmować mieszkanie jako firma, a nie osoba fizyczna – ponieważ podmiotom gospodarczym jest łatwiej wpisać dłużnika czynszowego do rejestru dłużników Biura Informacji Gospodarczej – mówi Halina Kochalska z BIG Infomonitor.
Zdaniem Filipa Kowarskiego z firmy moniter.pl, który był uczestnikiem X Ogólnopolskiego Kongresu Mieszkaniczników można w ciągu 18 miesięcy zbudować swoją niezależność finansową używając do tego celu rynku nieruchomości.
Coraz więcej osób inwestujących w mieszkania decyduje się na podnajem, co zapewnia im stały przychód bez konieczności samodzielnego poszukiwania najemców.
Już 650 tysięcy osób wynajmuje legalnie (płacąc podatki) swoje nieruchomości – mówi dr Jacek Furga prezes Centrum AMRON, organizator XV Kongresu Finansowania Nieruchomości
Czy grozi nam kryzys na rynku mieszkaniowym i spadek akcji kredytowej? – to pytanie będą sobie stawiali uczestnicy Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych – mówi dr Jacek Furga prezes Centrum AMRON, organizator Kongresu
Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym wzrosła w październiku br. o 9,2% r/r do 24 773, a w ujęciu miesięcznym wzrosła o 26,3%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
Wszędzie od dziesięcioleci, stuleci, w krajach biedniejszych, ale i bogatszych, zawsze brakowało i brakuje mieszkań. Jest wszak taki kraj, gdzie tych mieszkań już wystarcza dla wszystkich, a eksperci mieszkaniowi dziwią się inwestorom, że ci wciąż budują i budują – pisze Włodzimierz Korzycki
Aż 80 proc. ankietowanych przyjęłoby ofertę pracy w innym mieście, wynika z badania przeprowadzonego wśród użytkowników serwisu Praca.pl. Jednocześnie co piąty respondent zdecydowałby się na to, gdyby pracodawca zapewnił mu mieszkanie służbowe. Gotowość do migracji zawodowej przekłada się na wzrost potrzeb mieszkaniowych osób przybywających do wybranego miasta. Firmy konkurujące o pracowników mogą zwiększyć zainteresowanie swoją ofertą pracy, dzięki udostępnieniu im mieszkań służbowych.
U naszych zachodnich sąsiadów standardem jest mieszkanie w wynajętym lokum; takie rozwiązanie wybiera niemal co drugi Niemiec. Odwrotnie niż w Polsce gdzie w wynajmowanych mieszkaniach funkcjonuje niespełna 16 proc. obywateli. Taka postawa hamuje rozwój ważnego na dojrzałych rynkach segmentu jakim jest inwestowanie w nieruchomości pod najem. Możliwe jednak, że i Polacy docenią zalety mieszkania w wynajętym lokum.