Najnowsze wydanie miesięcznika BANK 
„Rynek mieszkaniowy zmienił się diametralnie przez ostanie 20 lat”- mówił w kuluarach XX Kongresu Finansowania Nieruchomości dr Jacek Furga, prezes Centrum Procesów Bankowych i Informacji, prezes Centrum AMRON, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP.
Portal DOM ma być punktem zwrotnym w sferze informacji o nieruchomościach, pozwalając na szybkie prezentowanie tych danych i ich powszechne udostępnianie – podkreślił Artur Polak, naczelnik Wydziału Wspierania Mieszkalnictwa i Analiz w Ministerstwie Rozwoju i Technologii, podczas XX Kongresu Finansowania Nieruchomości.
Drugi kwartał 2024 roku przyniósł wyraźny spadek aktywności na rynku kredytów mieszkaniowych, zarówno pod względem liczby, jak i wartości nowo udzielonych kredytów. Według najnowszego raportu AMRON-SARFiN, w okresie od kwietnia do czerwca 2024 r. banki w Polsce zawarły 45 434 umowy kredytowe na łączną kwotę 19,118 mld zł. W porównaniu z I. kwartałem 2024 r. oznacza to spadek o 29,56% w liczbie udzielonych kredytów oraz o 28,87% w ich wartości.
Rządowa inicjatywa utworzenia Portalu Danych o Obrocie Mieszkań (Portal DOM) jest w pewnym sensie wyważaniem otwartych drzwi, bowiem Związek Banków Polskich posiada podobną platformę informacyjną, która po drobnych i niekosztownych modyfikacjach może spełniać oczekiwania autorów rządowego projektu – uważa dr Jacek Furga, prezes Centrum AMRON, prezes Centrum Procesów Bankowych i Informacji.
Dr Tadeusz Białek, prezes ZBP, otwierając tegoroczne Forum Technologii Bankowości Spółdzielczej (27-28 maja 2024 r.) stwierdził, że trwa cyfrowa transformacja globalnej gospodarki, w tym banków spółdzielczych i jest to również istotny czynnik prorozwojowy. Sukcesywne wdrażanie AI będzie też zwalniać zasoby ludzkie z back office i kierować je do kontaktów z klientami. Jednocześnie nie można tracić z oczu bezpieczeństwa i dlatego trzeba mieć nowoczesne narzędzia gotowe na takie zagrożenia.
Pierwszy kwartał 2024 r. na rynku kredytów hipotecznych przyniósł spadek liczby udzielonych kredytów hipotecznych o 6,33%, w porównaniu do końca roku 2023. Wartość kredytów udzielonych w tym okresie była niższa o 4,52% od wartości notowanej w IV kwartale 2023 roku, jednak w porównaniu do wyników analogicznego okresu ubiegłego roku wzrosła aż o 259,67%. Wzrosła również zdolność kredytowa Polaków, głównie za sprawą rosnących wynagrodzeń, w sytuacji utrzymywania się stabilnych, choć wysokich stóp procentowych i spadającej inflacji.
Dla wielu oszczędzających dzisiaj celem jest posiadanie bezpiecznego bufora w postaci trzykrotności miesięcznego wynagrodzenia, który pozwoli przetrwać czas po utracie pracy, w tym okres wypowiedzenia i poszukiwanie nowego zajęcia. To doskonały punkt wyjścia, idźmy dalej tym tropem, pokazując kolejne, bardziej perspektywiczne cele, które można zrealizować dzięki oszczędzaniu, a zarazem zachęcajmy do ich osiągania poprzez określone premie czy ulgi – apeluje dr Jacek Furga, prezes zarządu Centrum Procesów Bankowych i Informacji. Rozmawiał z nim Karol Mórawski.
2 kwietnia została uruchomiona trzecia wersja Systemu AMRON. Prace nad nowym systemem trwały kilka lat, a ich celem było unowocześnienie aplikacji i dostosowanie jej do obowiązujących standardów rozwiązań informatycznych, a także – dostosowanie struktury bazy danych do wymagań znowelizowanej Rekomendacji J, czytamy na stronach Centrum AMRON.
W 2023 r. rynek kredytów hipotecznych odnotował wyraźny wzrost w porównaniu z poprzednimi latami. Głównie za sprawą programu Bezpieczny Kredyt 2% oraz decyzji Rady Polityki Pieniężnej, która we wrześniu 2023 r. po raz pierwszy od ponad trzech lat zdecydowanie obniżyła stopę referencyjną NBP. Mimo że sektor bankowy udzielił rekordowej liczby kredytów, to osiągnięty wynik liczbowy pozostaje na poziomie z 2004 r. i wynosi 162 tys. O dynamice i wartości rynku świadczy jednak wartość akcji kredytowej – w 2023 r. uplasowała się na poziomie 62,8 mld zł i była ponad czterokrotnie wyższa niż w roku 2004, kiedy wyniosła 15,2 mld zł.
„Niemcy mają podobne do naszych problemy z rynkiem mieszkaniowym” powiedział w wywiadzie dla BANK.pl dr Jacek Furga, prezes Centrum AMRON, przewodniczący Komitetu do spraw Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich.
„Trudno o szczegółową analizę decyzji rządu Mateusza Morawieckiego, ale jest to zachowanie niepoważne, mające charakter mocno populistyczny” – w ten sposób dr Jacek Furga, prezes Centrum AMRON i przewodniczący Komitetu do spraw Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich skomentował dzisiejszą informację o zwiększeniu finansowania programu Bezpieczny Kredyt 2% do kwoty 16 mld złotych.
Trzeci kwartał 2023 roku przyniósł dynamiczne wzrosty skali kredytowania hipotecznego. W tym okresie banki udzieliły 40 749 kredytów mieszkaniowych, czyli o 32,31% więcej w porównaniu do poprzedniego kwartału. Wzrost o 40,20% zanotowano również w ujęciu wartościowym – III kwartał br. zamknięto wynikiem 15,843 mld zł. Są to wyniki porównywalne z tymi osiągniętymi na rynku w pierwszej połowie ubiegłego roku, a więc okresie poprzedzającym głęboki kryzys z przełomu lat 2022 i 2023.
Jak zabezpieczyć potrzeby mieszkaniowe Polaków? pod tym hasłem odbyła się debata zorganizowana przez Polski Związek Firm Deweloperskich i Pracodawców RP. Pretekstem do zorganizowania spotkania w gronie ekspertów była inauguracja stworzonej w ramach Pracodawców RP „Platformy Mieszkaniowej”.
Powstała trzydzieści lat temu Bankowa Spółka Prawnicza aktywnie zaangażowała się w odpowiedzialny proces tworzenia nowoczesnego otoczenia regulacyjnego dla rynku finansowego. W kolejnych latach istotnym obszarem aktywności Spółki stała się wymiana i udostępnianie informacji, co znalazło odzwierciedlenie w zmienionej wtedy nazwie – Centrum Prawa Bankowego i Informacji. Obecnie, w dobie dynamicznej digitalizacji rynku finansowego, na pierwszy plan wysuwają się kwestie technologiczne, które i dla naszej spółki nabierają wymiaru priorytetowego. Dlatego od 10 lipca br. nazywamy się Centrum Procesów Bankowych i Informacji sp. z o.o. – informuje dr Jacek Furga, prezes CPBiI.
Zapowiedź [wprowadzenia Bezpiecznego Kredytu 2 procent] uruchomiła nową falę wzrostu cen, a w drugim kwartale wzrosty cen sięgające nawet 5% nie były notowane od okresu sprzed kryzysu subprimowego, pisze w komentarzu dr Jacek Furga Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich.
Po opublikowaniu informacji o wydaniu nowej Rekomendacji S przez Komisję Nadzoru Finansowego zwróciliśmy się do dr. Jacka Furgi, prezesa Centrum AMRON, przewodniczącego Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości w Związku Banków Polskich o komentarz dotyczący znaczenia tej rekomendacji dla kredytobiorców.
Podczas 8. sesji Forum Technologii Bankowości Spółdzielczej omawiano problemy związane z Rozporządzeniem DORA. Natomiast na zakończenie, podczas 9. sesji dr Jacek Furga mówił o nowelizacji Rekomendacji J i nowym Systemie AMRON III. Tegoroczne Forum podsumowali Bartosz Kublik i Paweł Minkina.
Termin realnego wejścia w życie programu Bezpieczny Kredyt 2% wyznaczony na 1 lipca 2023 roku jest mocno zagrożony, uważa prezes AMRON Jacek Furga.
W odniesieniu do dynamicznych spadków akcji kredytowej notowanych w 2022 roku, pierwszy kwartał 2023 przyniósł długo wyczekiwany wzrost, zarówno w ujęciu liczby, jak i wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych. Jednak zdaniem ekspertów, skala kredytowania hipotecznego nadal pozostaje na bardzo niskim poziomie. Wysoką dynamikę wzrostów przypisać należy głównie efektowi bazy, czyli katastrofalnym wynikom 2022 roku.
Z dr. Jackiem Furgą, prezesem Centrum Prawa Bankowego i Informacji, prezesem Centrum AMRON o propozycjach zmian w ustawie o listach zastawnych i bankach hipotecznych oraz o programach Mieszkanie Plus, i Bezpieczny Kredyt rozmawiał Karol Mórawski.
Po trzyletniej przerwie spowodowanej pandemią, Kongres Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych (KFNM) powrócił w formule stacjonarnej. Zainteresowanie udziałem w XIX edycji wydarzenia, zorganizowanego 8–9 marca br. przez Związek Banków Polskich, było olbrzymie: w kongresie uczestniczyło ponad 260 przedstawicieli sektora bankowego, deweloperskiego, środowisk akademickich, rzeczoznawców majątkowych oraz przedstawicieli instytucji regulacyjnych i nadzorczych. Po raz kolejny KFNM był okazją do podsumowania sytuacji na rynku, jak i dyskusji nad szeroko rozumianą polityką mieszkaniową. O najważniejsze wnioski i reminiscencje z tego wydarzenia zapytaliśmy dr. Jacka Furgę, prezesa Centrum Prawa Bankowego i Informacji.
Pod rewolucyjnymi hasłami minister rozwoju i technologii Waldemar Buda zapowiedział wczoraj (29 marca ’23), że w 2024 roku uruchomiona zostanie rządowa strona internetowa z informacjami o rzeczywistych cenach transakcji nieruchomości, pisze dr Jacek Furga, Przewodniczący Komitetu Finansowania Nieruchomości w Związku Banków Polskich, szef Centrum AMRON.
Jaka powinna być rola państwa w rozwiązywaniu problemów mieszkaniowych, na ten temat dyskutowano podczas Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych. Debatę moderował dr Jacek Furga, prezes Centrum AMRON.
Projekt ustawy „Pierwsze Mieszkanie” jest krokiem w dobrym kierunku, ale niewystarczającym, wynika z wypowiedzi Łukasza Bernatowicza, przewodniczący Rady Dialogu Społecznego, eksperta BCC ds. infrastruktury, prawa budowlanego i zamówień publicznych oraz Konrada Płochockiego, wiceprezesa Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
W odniesieniu do dynamicznych zmian notowanych w poprzednich miesiącach, czwarty kwartał 2022 roku przyniósł pewne symptomy stabilizacji, zarówno w odniesieniu do rynku kredytów hipotecznych, jak i na rynku mieszkaniowym. W IV kw. 2022 udzielono 18 932 kredytów mieszkaniowych, czyli o 10,77% mniej w porównaniu do poprzedniego kwartału. Wartość kredytów wyniosła 6,2 mld zł, o 11,97% mniej niż w III kwartale ubiegłego roku. W całym 2022 roku banki udzieliły 126 tys. nowych kredytów mieszkaniowych, co oznacza spadek aż o 50,75% w stosunku do rekordowych wyników za 2021 rok. W ujęciu wartościowym, osiągnięty w 2022 roku wynik 43,6 mld zł był niższy o 49,11% niż przed rokiem.
Z dr. Jackiem Furgą prezesem Centrum AMRON rozmawialiśmy przed XIX Kongresem Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych i tuż po spotkaniu delegacji bankowców z Waldemarem Budą ministrem Rozwoju i Technologii. Przedstawiamy omówienie naszej rozmowy.
O decyzji KNF łagodzącej warunki oceny zdolności kredytowej osób wnioskujących o kredyt hipoteczny rozmawiamy dr. Jackiem Furgą, prezesem Centrum AMRON, Przewodniczącym Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich.
Urząd Komisji Nadzoru Finansowego złagodził warunki oceny zdolności kredytowej i wskazał, że najniższy, minimalny poziom bufora (2,5 p.p.) powinien być stosowany dla kredytów z tymczasowo stałą stopą proc., a dla kredytów ze zmienną stopą proc. bufor powinien być adekwatnie wyższy – poinformował PAP Biznes Jacek Barszczewski, rzecznik UKNF.
Przed Kongresem Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych, który odbędzie się w dniach 8-9 marca rozmawiamy dr. Jackiem Furgą, Prezesem Centrum AMRON i Przewodniczącym Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP.
19 stycznia 2023 roku Komisja Nadzoru Finansowego dyskutowała o nowej treści Rekomendacji J, dotyczącej zasad gromadzenia i przetwarzania przez banki danych o nieruchomościach. Paradoksem polskiego rynku nieruchomości jest fakt, że największym orędownikiem uporządkowania informacji o wartościach nieruchomości jest nadzór finansowy, a realizatorem tej misji i właścicielem największej w kraju bazy danych o cenach i wartościach nieruchomości jest Związek Banków Polskich, pisze dr Jacek Furga,
prezes Centrum AMRON.