Najnowsze wydanie miesięcznika BANK 
W czwartym kwartale 2022 r. eksperci GetHome.pl zaobserwowali ożywienie na mieszkaniowym rynku wtórnym w Warszawie i Łodzi. Natomiast w Gdańsku, Krakowie i Poznaniu popyt na mieszkania z drugiej ręki wyraźnie się skurczył. A ceny?
Eksperci Otodom i ekonomiści mBanku twierdzą, że spektakularnych obniżek cen nieruchomości nie będzie w 2023 roku.
Rok 2022 na rynku nieruchomości upłynął pod znakiem załamania sprzedaży kredytów hipotecznych i popytu na mieszkania. Co nas czeka w 2023 roku? Czy spadki cen mieszkań będą kontynuowane?
Analitycy PKO Banku Polskiego spodziewają się, że średnie ceny transakcyjne mieszkań spadną o ok. 5-10% w okresie IV kw. 2022 r. – III kw. 2023 r.
Na rynku mieszkaniowym nie widać oznak panicznej wyprzedaży. Ceny mieszkań w najbliższych miesiącach nie zmienią się lub spadną tylko nieznacznie, uważają eksperci Expandera, domiporta.pl i Otodom Analytics, cytowani przez Business Insider Polska.
Mimo, że w Polsce w ostatnich latach budowano bardzo dużo mieszkań, to nadal ich dostępność w naszym kraju jest znacznie niższa niż na zachodzie Europy i wcale nie lepsza niż w innych krajach naszego regionu – wynika z najnowszego raportu Programu Analityczno-Badawczego WIB.
Po okresie bardzo silnych wzrostów cen przed nami okres spadków cen materiałów budowlanych i gruntów oraz złagodzenia presji płacowej w sektorze budowlanym, przewidują analitycy PKO Banku Polskiego.
Ekonomiści Credit Agricole Bank Polska w najnowszej MAKROmapie zrewidowali prognozę kształtowania się cen mieszkań w 2023 roku.
Ceny mieszkań spadły aż w 14 z 17 miastach, dla których monitorujemy sytuację, piszą analitycy Expandera i Rentier.io. W większości przypadków spadki są jednak niewielkie. Średnio ceny spadły tylko o 3,4%. Najmocniej staniały lokale w Częstochowie (8,6%), Sosnowcu (8,4%) oraz Katowicach (7,5%). Z kolei drożej niż w maju było tylko w Rzeszowie (+4%), Bydgoszczy (2%) i Lublinie (2%). Na rynku kredytów hipotecznych najważniejszym wydarzeniem jest wzrost średniego oprocentowania do rekordowego poziomu 10%.
Na rynku pierwotnym deweloperzy zasadniczo obniżek jeszcze nie wprowadzają, ale jest szereg obniżek zakamuflowanych, czyli rabaty, bonusy, promocje. W ten sposób końcowa realna cena, którą potencjalny klient zgłaszający się do dewelopera płaci, jest niższa od tej, którą widzimy w ofercie – mówi Marcin Drogomirecki ekspert rynku nieruchomości Morizon.pl, Gratka.pl.
„Wszystko drożeje, tylko domy i mieszkania nagle tanieją” – zauważył komentator agencji DPA, cytowany przez kilka niemieckich gazet. Ale, dodał, „nie jest to dobry znak”, pisze Włodzimierz Korzycki.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym na siedmiu największych rynkach nieruchomości w III kwartale wzrosły o 17,5 proc. – podał Narodowy Bank Polski. Spośród tych siedmiu rynków największy wzrost cen transakcyjnych rdr odnotowano w Poznaniu. Najwyższe ceny za m kw. w trzecim kwartale były w Warszawie.
Na rynku domów i większych mieszkań w IV kwartale 2022 roku jest największe prawdopodobieństwo spadku cen ofertowych, wynika z badania nastrojów pośredników po III kw., które przeprowadził portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online.pl.
Dalsze spadki cen mieszkań są prawdopodobne w perspektywie kilku najbliższych kwartałów, przewidują analitycy PKO Banku Polskiego. Powrót cen do silniejszego trendu wzrostowego jest możliwy od 2025 r., dodają.
Narodowy Bank Polski podał najnowsze dane o cenach mieszkań w Polsce. Spadków nadal nie widać.
Ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 12,4% r/r w II kw. 2022 r., a w ujęciu kwartalnym wzrosły o 2%, podał Główny Urząd Statystyczny.
Ceny transakcyjne mieszkań w największych miastach w III kw. 2022 r. wyhamowały wzrost, ale nie spadły – wynika z raportu AMRON-SARFiN.
Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w ciągu ostatnich 3 miesięcy mieszkania staniały w 13 z 17 badanych miast. W tym okresie najmocniejsze przeceny miały miejsce w Częstochowie (-9%), Sosnowcu (-8%) i Bydgoszczy (-5%). Spadki to głównie efekt podwyżek stóp procentowych.
Pierwsze półrocze 2022 r. przyniosło kolejne podwyżki cen mieszkań, choć już o nie tak wysokiej dynamice jak w zeszłym roku. Według raportu Emmerson Evaluation, w porównaniu do poprzedniego półrocza, w największych polskich miastach wzrosty sięgały od 3% do 16% na rynku pierwotnym i od 6% do 21% na rynku wtórnym. Na spadki stawek w nadchodzących miesiącach się nie zapowiada. Niesprzyjające warunki, takie jak pandemia, nauczyły deweloperów dawkowania podaży. Prędzej niż ceny spowolnią inwestycje na rynku mieszkaniowym.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań spadną o 0-5 proc. w perspektywie roku (III kw. 2022 – II kw. 2023), oceniają analitycy PKO BP.
Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że przeciętny koszt najmu wciąż rósł, ale ten wzrost był najwolniejszy od momentu rozpoczęcia wojny w Ukrainie. W lipcu przeciętne stawki były tylko o 0,6% wyższe niż w czerwcu. Ceny rosną wolniej ponieważ poprawiła się dostępność mieszkań na wynajem. Drugi miesiąc z rzędu wzrosła liczba ogłoszeń o wynajmie. Nowo dodanych ofert było aż o 50% więcej niż w kwietniu, kiedy wojna wywołała ogromny skok popytu na najem.
Ceny sprzedaży mieszkań, w niektórych miastach zaczęły spadać, a ponadto serwisy nieruchomościowe puchną od ofert z rynku wtórnego, oceniają analitycy Domiporta.pl.
Po czerwcowym spadku ofertowych cen mieszkań, w lipcu nastąpiło minimalne odbicie. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że pomimo niewielkiego wzrostu w lipcu, wciąż w 11 z 17 badanych miast przeciętne ceny były niższe niż w maju.
Spośród siedmiu największych rynków nieruchomości w Polsce ceny transakcyjne rdr najbardziej wzrosły w Gdyni, gdzie cena za m kw. była także najwyższa w drugim kwartale, podał Narodowy Bank Polski.
Spadać mogą średnie ceny ofertowe mieszkań i domów, natomiast wzrost stawek oczekiwany jest na rynku najmu, wynika z badania portalu Nieruchomosci-online. pl, przeprowadzonego wśród pośredników.
Jak wynika z kwartalnika mieszkaniowego Otodom i Polityki Insight, w drugim kwartale 2022 r. średnie ceny ofertowe mieszkań wzrosły o 3,5 proc. kdk, po wzroście o 4,6 proc. w pierwszym kwartale.
Mimo słabszego popytu, średnie ceny mieszkań w największych miastach nadal rosną – wynika z raportu opracowanego przez ekspertów RynekPierwotny. pl, Metrohouse i Credipass.
Ceny mieszkań zaczęły spadać. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w czerwcu spadki pojawiły się w 11 z 17 badanych miast.
W ocenie Centrum AMRON ceny transakcyjne metra kwadratowego w bieżącym roku wciąż będą rosły, choć w tempie zdecydowanie mniejszym niż w latach 2018-2021. Wzrosty cen będą wynikały również z wyższych kosztów budowy.
W drugiej połowie 2022 roku ceny transakcyjne mieszkań zaczną stopniowo spadać. Trend ten może potrwać 1,5-2 lata – oceniają analitycy PKO BP.