Spadek wartości zapytań o kredyty mieszkaniowe w listopadzie ’24 r/r

W listopadzie 2024 roku o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 26,95 tys. osób w porównaniu do 39,8 tys. rok wcześniej, co przekłada się na spadek r/r o 32,3%.

Listopadowy spadek pogłębił się także w relacji do października 2024 roku – wnioskujących o kredyt mieszkaniowy było o 21,9% mniej.

Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w listopadzie 2024 roku 436,2 tys. zł i była wyższa o 1,5% niż w listopadzie 2023 roku. W porównaniu do października 2024 roku jednak spadła o 0,9%.

Czytaj także: BIK: więcej kredytów gotówkowych, mniej mieszkaniowych i ratalnych udzieliły banki i SKOK-i w październiku ’24

Liczba osób wnioskujących o kredyty mieszkaniowe spada r/r i m/m

– Zgodnie z przewidywaniami już kolejny miesiąc z rzędu utrzymuje się ujemny odczyt wartości indeksu popytu na kredyty mieszkaniowe. Wygasł efekt niskiej bazy z pierwszego półrocza 2023 roku. Bieżące dane zestawiamy już z wysoką bazą drugiego półrocza 2023 roku, stymulowanego Programem Bezpieczny Kredyt 2%. W kolejnych miesiącach nadal możemy się więc spodziewać kontynuacji ujemnego odczytu Indeksu.

Po październikowym powiewie optymizmu związanego z rosnącą m/m liczbą wnioskodawców, w listopadzie nie ma już jednak śladu. W listopadzie liczba osób wnioskujących spada zarówno r/r, jak i m/m.

Z uwagi na niższą aktywność na rynku deweloperskim, rosnącą liczbą ofert i spadkiem sprzedaży mieszkań, część z potencjalnych kredytobiorców może obecnie wstrzymywać się z zakupem nieruchomości, a tym samym z zaciąganiem kredytu mieszkaniowego, w oczekiwaniu na spadek cen.

Drugim ważnym aspektem, który częściowo kompensuje spadek wartości Indeksu wywołany spadkiem liczby wnioskodawców, jest wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu. W listopadzie br. wyniosła ona 436,2 tys. zł – to kwota o 1,5% wyższa niż przed rokiem, lecz niższa o 0,9% od tej z października.

Może być to zwiastun stabilizacji cen na rynku nieruchomości, wyhamowała bowiem dynamika wzrostu średniej kwoty wnioskowanego kredytu mieszkaniowego – wyjaśnia dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.

Czytaj także: Wydarzenia i Opinie | Kongres Finansowania Nieruchomości | Kongres Finansowania Nieruchomości po raz dwudziesty

BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe