Skokowe przyśpieszenie akcji kredytowej
Do skokowego przyspieszenia akcji kredytowej doszło w marcu. Odnotowano wówczas najwyższą od kilkunastu lat liczbę aż 144 tysięcy osób wnioskujących o kredyt.
Był to efekt mobilizacji kredytobiorców, zarówno tych posiadających kredyty o okresowo stałej stopie zaciągnięte w ostatnich 5 latach, jak również tych z kredytami o zmiennej stopie procentowej.
Refinansowanie kredytów hipotecznych
Z analiz Centrum AMRON wynika, że udział kredytów refinansowych wzrósł w skali ostatniego roku
z 8% w I kwartale 2025 roku do 28% w I kwartale 2026 roku, w tym 6,5% to refinansowanie w tym
samym banku.
Nie bez wpływu na wzrost akcji refinansowania kredytów pozostawała też narastająca rywalizacja
między bankami. Wzrost konkurencji wywołany został zbliżającymi się terminami zmiany oprocentowania dla wielu obecnych kredytów.
Banki zdecydowały się na kolejną redukcję marż, co znalazło bezpośrednie odzwierciedlenie w spadku realnych kosztów obsługi zadłużenia – według danych NBP średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych udzielonych w I kwartale 2026 roku wyniosło 5,97%, co stanowi spadek o 0,42 p.p. w ujęciu kwartalnym oraz o ponad 1,5 p.p. w ujęciu rocznym.
Mniej umów kredytowych
Łączna wartość portfela aktywnych kredytów mieszkaniowych wzrosła do poziomu ponad519 mld złotych i to pomimo kontynuacji spadku liczby tych kredytów. Liczba czynnych umów o kredyt mieszkaniowy w Polsce na koniec I kwartału 2026 r. wyniosła 2 140 tys. kredytów i była niższa aż o 5,09% niż przed rokiem.
W porównaniu do rekordowego stanu portfela kredytów mieszkaniowych na koniec roku 2021 liczba
czynnych umów kredytowych spadła o ponad 400 tys. kredytów.
Obserwując zmiany cen transakcyjnych na przestrzeni ostatnich kilku kwartałów można dostrzec ich stabilizację. I kwartał 2026 roku przyniósł kontynuację stabilności cenowej na rynku nieruchomości, a w większości analizowanych miast odnotowano niewielkie korekty nominalnych cen w ujęciu kwartalnym.
Aż w pięciu z sześciu monitorowanych największych ośrodków miejskich średnie ceny transakcyjne 1 mkw. powierzchni użytkowej mieszkania nieznacznie spadły (tj. o 0,5 do 1 p.p. w odniesieniu do IV kwartału 2025 roku).
Jedynym miastem wyłamującym się z tej tendencji był Gdańsk, gdzie ceny wzrosły średnio o 2,22%.
Stabilność cenowa cechowała również rynek najmu, co było wynikiem rosnącej podaży mieszkań na wynajem.
Z drugiej strony poprawa dostępności kredytów mieszkaniowych sprawia, że część dotychczasowych najemców decyduje się na zakup własnego lokalu, zwalniając tym samym miejsca dla nowych poszukujących i ograniczając przestrzeń do gwałtownych wzrostów czynszów.
