ZBP o poziomie refinansowania kredytów mieszkaniowych w czerwcu ’26
Podkreśla on, że jeszcze w kwietniu ’26 refinansowanie odpowiadało za blisko 31 proc. miesięcznej podaży kredytów mieszkaniowych.
W maju jego udział obniżył się do 26,4 proc., a w czerwcu ’26 spadł do 22,0 procent.
„To już trzeci miesiąc z rzędu, w którym obserwujemy stopniowe ograniczanie skali refinansowania. Nie zmienia to jednak faktu, że zjawisko nadal ma bezprecedensową skalę.
Jeszcze w latach 2023-2024 refinansowanie odpowiadało jedynie za kilka procent nowej podaży kredytów mieszkaniowych.
Wyraźny przełom nastąpił w drugiej połowie 2025 roku, kiedy jego udział wzrósł do około 20 proc., by w pierwszym półroczu 2026 roku przekroczyć 27 procent” – ocenia Tomasz Pawlonka.
Czytaj także: W czerwcu ’26 było więcej zapytań i padł nowy rekord wysokości kredytu mieszkaniowego – 506,64 tys. zł
Refinansowanie kredytów a wysokość stóp procentowych i inflacji
W pierwszym półroczu 2026 roku wartość refinansowanych kredytów mieszkaniowych osiągnęła 20,1 mld zł, co oznacza wzrost o 455 proc. rdr.
Według Tomasza Pawlonki realny jest scenariusz „czystej” podaży kredytów mieszkaniowych na poziomie 111 mld zł w całym 2026 roku.
„Stopniowe wyhamowanie refinansowania jest efektem zmieniających się oczekiwań kredytobiorców. Malejąca (choć nadal wysoka) skłonność do przenoszenia kredytów między bankami może świadczyć o tym, że konsumenci coraz rzadziej zakładają scenariusz ponownego wzrostu stóp procentowych.
Wraz ze spadkiem postrzeganego ryzyka dalszego wzrostu kosztu pieniądza zmniejsza się również presja na szybkie refinansowanie wcześniej zaciągniętych zobowiązań.
To oczywiście nie oznacza końca tego zjawiska. Refinansowanie nadal odpowiada za ponad jedną czwartą nowej akcji kredytowej” – ocenia ekspert ZBP.
Według niego nie oznacza to jednak, że refinansowanie będzie w najbliższych miesiącach systematycznie maleć.
Jego skala będzie w dużej mierze uzależniona od oczekiwań dotyczących przyszłej ścieżki stóp procentowych, a te pozostają silnie związane z perspektywami inflacji.
