Rynek mieszkaniowy w punkcie zwrotnym, przez inflację i wysokie stopy procentowe
W okresie od stycznia do sierpnia 2022 roku rozpoczęto budowy o 27% mniejszej liczby mieszkań niż w rekordowym 2021 roku. Regres jest więc coraz większy z miesiąca na miesiąc.
Skutki spadku podaży szczególnie odczujemy w 2024 roku, gdy deweloperzy oddadzą do użytkowania znacznie mniej mieszkań
Coraz bardziej branża odczuwa skutki bardzo wysokiego wzrostu cen materiałów budowlanych. Podwyżki stóp procentowych spowodowane rekordową inflacją obniżyły zdolność kredytową marzących o własnym mieszkaniu.
Czytaj także: Niezłe dane GUS o produkcji budowlanej w sierpniu, ale sektor będzie coraz mocniej hamować
Rynek mieszkaniowy: coraz mniej inwestycji
Sierpień był bardzo ważny, ponieważ przy inflacji 16,1% wzrost przeciętnego wynagrodzenia (w przedsiębiorstwach zatrudniających powyżej 9 osób) był tym razem jednak niższy od wzrostu cen ‒ wynosił 12,7%.
‒ Przez ostatnich dwadzieścia lat obserwowaliśmy poprawę warunków mieszkaniowych Polaków, mogliśmy pozwolić sobie coraz częściej na mieszkania o wyższych metrażach, z większą ilością pokoi, z tarasami i ogródkami.
Standard mieszkań był coraz wyższy, jednak teraz jesteśmy w punkcie zwrotnym, a nowa sytuacja może potrwać kilka lat, gdyż nasze realne wynagrodzenia nie będą nadążały za wzrostem cen mieszkań ‒ mówi w rozmowie z MarketNews24 Łukasz Cudek, prezes Zarządu Albero Invest sp. z o.o.
Czytaj także: Za dwa lata głęboka zapaść w liczbie mieszkań oddawanych do użytkowania
Grozi nam wieloletni regres na rynku mieszkaniowym?
Na słabnący popyt i wzrost kosztów budowy deweloperzy odpowiedzieli obniżeniem podaży w bliskiej przyszłości.
Ponieważ statystyczna budowa bloku mieszkalnego trwa 2 lata, to należy przewidywać że skutki spadku podaży szczególnie odczujemy w 2024 roku, gdy deweloperzy oddadzą do użytkowania znacznie mniej mieszkań.
‒ Perspektywy poprawienia warunków mieszkaniowych nie są już optymistyczne, mam nadzieję, że to się zmieni, jednak stanie się tak dopiero za kilka lat – ocenia Łukasz Cudek.
