Rynek magazynowy w Polsce wszedł w fazę wyhamowania, o 10,2% wzrosło zadłużenie r/r
Po latach dynamicznej ekspansji, napędzanej m.in. przez wzrost e-commerce i napływ inwestycji zagranicznych, rynek magazynowy w Polsce wszedł w fazę wyhamowania.
Z raportu firmy AXI IMMO wynika, że w 2024 roku całkowita aktywność deweloperów magazynowych spadła o 30 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim i wyniosła 2,6 mln mkw., a wolumen nowej podaży był zbliżony do średniej sprzed pandemii[1].
Z kolei według danych z najnowszego raportu Real Estate Digital Data, w pierwszych trzech miesiącach 2025 r. oddano do użytku zaledwie 0,57 mln mkw. nowej powierzchni, co jest najniższym wynikiem od kilku kwartałów[2].
Należy przypuszczać, że powrót do bardziej zrównoważonego rozwoju sektora znajdzie odzwierciedlenie w większej ostrożności decyzyjnej zarówno po stronie inwestorów, jak i najemców.
Czytaj także: 24 proc. firm transportowych i logistycznych prognozuje większą sprzedaż
Magazyny przeładowane problemami finansowymi
Zmiana dynamiki rynku nie pozostaje bez wpływu na sytuację finansową przedsiębiorstw działających w tym obszarze. Dane Rejestru Dłużników BIG InfoMonitor i bazy BIK wskazują, że liczba niesolidnych dłużników w sektorze magazynowania (PKD 52) wzrosła z 2 884 w maju 2024 roku do 2 890 w maju 2025 roku.
Chociaż udział takich firm pozostał na tym samym poziomie, łączna kwota zaległego zadłużenia zwiększyła się z 353 mln zł do około 389 mln zł. To wyraźny sygnał, że pomimo stabilnej liczby podmiotów z problemami płatniczymi, ich opóźnione zobowiązania finansowe stają się coraz poważniejsze.
Szczegółowa analiza zaległego zadłużenia pokazuje, że zaległości zwiększyły się nieznacznie wśród firm zajmujących się magazynowaniem paliw gazowych (PKD 52.10.A) – z 2,51 mln zł do 2,52 mln zł (0,4 proc. r/r).
Większy wzrost – z 90,1 mln zł do 105,2 mln zł (16,8 proc. r/r) – odnotowano wśród podmiotów przechowujących pozostałe towary (PKD 52.10.B).
– Sektor logistyczny i magazynowy stoi dziś przed wieloma wyzwaniami zarówno związanymi z czynnikami globalnymi, jak i makroekonomicznymi. Oprócz presji kosztowej związanej z wynagrodzeniami, kosztami energii czy kosztami utrzymania obiektów, przedsiębiorcy muszą inwestować w transformację technologiczną i środowiskową.
Wymogi ESG są nie tylko elementem strategii wizerunkowej, ale realnym warunkiem współpracy z dużymi kontrahentami, dostępności finansowania czy możliwości pozyskania zleceń od zagranicznych partnerów – podkreśla dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk BIG InfoMonitor.
– To wszystko oznacza konieczność podejmowania kosztownych inwestycji w modernizację infrastruktury, automatyzację, zarządzanie energią czy odnawialne źródła energii. Przedsiębiorstwa, które chcą sprostać nowym standardom, często sięgają po leasing lub kredyt inwestycyjny, co przekłada się na wyższy poziom obciążeń finansowych i ryzyko pogorszenia płynności – dodaje.
W warunkach rosnącej niepewności geopolitycznej, zmienności kursów walut i coraz bardziej wymagającego otoczenia regulacyjnego, firmy logistyczne stają również w obliczu coraz bardziej palących problemów kadrowych[3].
– Kluczowym problemem pozostaje długotrwały niedobór wykwalifikowanej siły roboczej, który bezpośrednio przekłada się na wzrost kosztów pracy, rotację zespołu oraz utrudnienia w zapewnieniu ciągłości operacyjnej w okresach zwiększonego popytu.
Presja płacowa i rywalizacja o pracownika stają się dziś równie istotnym czynnikiem ryzyka jak polityka celna, zmienność kursów walut czy otoczenie regulacyjne.
W efekcie długofalowe planowanie inwestycji staje się coraz trudniejsze, a skuteczne zarządzanie ryzykiem – nieodzowne dla utrzymania stabilności operacyjnej i zachowania konkurencyjności coraz bardziej wymagające – mówi dr hab. Waldemar Rogowski.
Czytaj także: Dokąd zmierza ESG? – raport ekonomistów Banku Pekao
Stabilizacja możliwa pod warunkiem lepszego zarządzania ryzykiem
W dłuższym horyzoncie czasowym perspektywy sektora magazynowego pozostają pozytywne. Rosnące znaczenie Polski jako hubu logistycznego dla Europy Środkowo-Wschodniej, dalszy rozwój handlu internetowego oraz trend skracania łańcuchów dostaw będą wspierać popyt na powierzchnie magazynowe.
Na znaczeniu zyskuje także geograficzna i infrastrukturalna przewaga Polski, szczególnie w kontekście relokacji procesów produkcyjnych bliżej rynków docelowych, wspieranej przez rosnącą popularność strategii nearshoringu.
– Sektor magazynowy ma w Polsce ogromny potencjał rozwojowy, ale obecnie wymaga większej ostrożności i szybszego reagowania na sygnały ostrzegawcze.
Dziś bardziej niż kiedykolwiek znaczenia nabierają dane o wiarygodności płatniczej i kondycji finansowej kontrahentów.
Pozwalają one podejmować trafne decyzje biznesowe i unikać współpracy z firmami o podwyższonym ryzyku niewypłacalności – ocenia Paweł Szarkowski, prezes BIG InfoMonitor.
– W obliczu transformacji energetycznej i cyfrowej, umiejętne łączenie inwestycji z kontrolą zobowiązań staje się jednym z najważniejszych elementów strategii przetrwania i wzrostu – dodaje.
***
[1] Raport AXI IMMO: Rynek magazynowy w Polsce w 2024 r. i prognozy na 2025, https://www.axiimmo.com/raporty-i-publikacje/raport-rynek-magazynowy-w-polsce-w-2024-r-i-prognozy-na-2025-prezentuje-axi-immo/
[2] Raport REDD: Rynek magazynowy Q1 2025, https://www2.reddplatform.com/raporty/nowy-raport-magazynowy-redd-q1-2025-juz-dostepny/
[3] Rynek-pracownikow-szeregowych.-Perspektywa-dla-retailu-produkcji-i-logistyki-.pdf, https://tikrow.com/wp-content/uploads/2024/03/Raport-
