Rynek Finansowania Nieruchomości | Czy nadchodzi czas budownictwa senioralnego? | Przegląd oferty dla seniora / Is it the dawn of senior housing? Market offer overview

Joanna Komorowska
Analityk Rynku Nieruchomości,
Koordynator Projektów Zewnętrznych Centrum AMRON

1 stycznia 2016 r. weszła w życie ustawa z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych (Dz. U. 2015 nr 0 poz. 1705). Zobowiązuje ona organy administracji publicznej, państwowe jednostki organizacyjne oraz inne organizacje zaangażowane w kształtowanie sytuacji osób starszych do monitorowania i przedstawiania informacji o ich sytuacji. Zakresem monitorowania objęto: sytuację demograficzną, sytuację dochodową, warunki mieszkaniowe, aktywność zawodową, sytuację rodzinną i strukturę gospodarstw domowych, sytuację osób niepełnosprawnych, aktywność społeczną i obywatelską, aktywność edukacyjną i kulturalną, aktywność sportową i rekreacyjną, stan zdrowia, dostępność i poziom usług socjalnych, równe traktowanie i przeciw- działanie dyskryminacji ze względu na wiek oraz realizację polityki senioralnej. Monitorowanie sytuacji osób starszych oraz przygotowanie wymienionych informacji finansowane będzie z budżetu prawa.

Z kolei 27 września 2016 r. Rada Ministrów podjęła uchwałę o przyjęciu Narodowego Programu Mieszkaniowego. Jednym z jego priorytetów jest opracowanie polityki senioralnej, obejmującej aspekt społeczny oraz mieszkaniowy. Wśród zawartych postulatów znalazła się m.in. ocena istniejących zasobów mieszkalnych (w tym adaptacje mieszkań do samodzielnego zamieszkiwania ich przez seniorów, wyposażenie budynków wielokondygnacyjnych w windy) i określenie warunków technicznych dla nowego budownictwa dedykowanego seniorom. Ważne będą także kwestie urbanistyczne i jakość otoczenia, w tym stworzenie publicznej przestrzeni miejskiej przyjaznej seniorom, zapewnienie integracji społecznej i międzypokoleniowej osób starszych, zapewnienie dostępu do usług medycznych i infrastruktury społecznej, sprostanie potrzebom związanym z opieką i pomocą w codziennym funkcjonowaniu osób prowadzących jednoosobowe gospodarstwa domowe. Narodowy Program Mieszkaniowy przewiduje także rozwój sektora mieszkań chronionych, dedykowanych osobom pozostającym w trudnej sytuacji życiowej ze względu na wiek, niepełno- sprawność lub chorobę, potrzebujących wsparcia specjalistów w codziennym funkcjonowaniu. Ustawa z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych kwalifikuje do tej grupy osoby, które ukończyły 60. rok życia, co powoduje, że mamy do czynienia z ogromną liczbą odbiorców towarów i usług wytwarzanych w systemie tzw. srebrnej gospodarki. Z ich potrzebami wytwórcy i dostawcy z pewnością powinni się liczyć. Fakt, iż grupa ta nie jest jedno- rodna, umożliwia zróżnicowanie oferty budownictwa senioralnego, zapewniając inwestorom miejsce na rynku w warunkach konkurencji, a seniorom – wybór dostosowany do ich możliwości i potrzeb. Oferta dla seniora powinna uwzględniać m.in. jego wiek, stan zdrowia, stopień sprawności ruchowej, wymagane udogodnienia w wyposażeniu budynku i lokalu oraz dostęp do wyspecjalizowanej opieki. Ponadto oferta taka powinna być zróżnicowana ze względu na miejsce życia seniora, budżet, jakim dysponuje osoba starsza i oczekiwane formy współdzielenia przestrzeni mieszkaniowej.

Badanie CBOS przeprowadzone w 2012 r. wśród dorosłych Polaków wskazało, że 75 proc. z nich w starszym ...