Polska europejskim rekordzistą wzrostu cen domów i mieszkań w czwartym kwartale 2023 r/r

Jak podaje Eurostat w czwartym kwartale 2023 r. ceny domów i mieszkań mierzone za pomocą wskaźnika House Price Index spadły o 1,1% w strefie euro i wzrosły o 0,2% w UE w porównaniu z tym samym kwartałem poprzedniego roku. W porównaniu z trzecim kwartałem 2023 r. ceny nieruchomości mieszkalnych spadły w czwartym kwartale 2023 roku o 0,7% w strefie euro i o 0,3% w UE.

W trzecim kwartale 2023 r. ceny domów i mieszkań spadły w stosunku do trzeciego kwartału 2022 r. odpowiednio – w strefie euro o 2,2%, a w całej Unii Europejskiej o 1,1%.

House Price Index (HPI) mierzy zmiany cen wszystkich nieruchomości mieszkalnych nabywanych przez gospodarstwa domowe (mieszkania, domy jednorodzinne, domy w zabudowie szeregowej itp.), zarówno nowo wybudowanych, jak i istniejących, niezależnie od ich ostatecznego przeznaczenia i niezależnie od ich poprzednich właścicieli. Wskaźniki HPI państw członkowskich sporządzane są przez krajowe urzędy statystyczne.

Czytaj także: AMRON-SARFiN widzi dobre perspektywy dla rynku kredytów hipotecznych w 2024 roku

Inflacja przegrywa z cenami mieszkań w Polsce

Spośród państw członkowskich UE, dla których dostępne są dane, osiem wykazało roczny spadek cen domów i mieszkań w czwartym kwartale 2023 r., a osiemnaście – roczny wzrost.

Największe spadki odnotowano w Luksemburgu (-14,4%) , Niemczech (-7,1%) i Finlandii (-4,4%), natomiast największe wzrosty odnotowano w Polsce (+13,0%), Bułgarii (+10,1%) i Chorwacji (+9,5%).

W porównaniu z poprzednim kwartałem ceny spadły w jedenastu państwach członkowskich, w jednym (Włochy) pozostały na tym samym poziomie, a w czternastu państwach członkowskich wzrosły.

Największe spadki odnotowano we Francji (-2,7%), na Łotwie (-2,5%) oraz w Danii i Szwecji (w obu przypadkach -2,3%).

Natomiast największe wzrosty odnotowano w Polsce (+4,8%), Chorwacji (+3,4%). %) i Irlandii (+3,0%).

Czytaj także: Ceny mieszkań w styczniu ’24 nie zwalniają

Wzrost cen domów i mieszkań w Unii Europejskiej zaczął się w roku 2015

W latach 2011-2012 ceny spadały, a następnie przez dwa lata pozostawały stabilne. Między 2010 rokiem a czwartym kwartałem 2023 roku ceny nieruchomości mieszkalnych w UE wzrosły o 48%, a czynsze o 23%.

Porównując czwarty kwartał 2023 roku z analogicznym kwartałem 2010 roku ceny domów i mieszkań wzrosły ponad dwukrotnie w Estonii (+217%), na Węgrzech (+185%), Litwie (+162%), Łotwie (+135%), Czechach (+123%), Austrii (+111%) i Luksemburgu (+102%).

Spadki zaobserwowano we Włoszech (-8%) i na Cyprze (-3%).

W Polsce ceny domów i mieszkań w tym okresie wzrosły o 81%. Roczne wzrosty cen nieruchomości mieszkalnych w Polsce od roku 2014 wyprzedzały inflację, mierzoną wskaźnikami CPI.

W latach 2020-2023 (dane za ostatni kwartał danego roku) inflacja wyniosła  łącznie 37,7%, zaś ceny domów i mieszkań wzrosły o 51%.

Wzrosty cen nieruchomości mieszkalnych oraz dóbr i usług konsumpcyjnych w Polsce w %: