Ostrołęka – klienci wolą wtórny rynek mieszkaniowy
Ostrołęcki rynek mieszkaniowy
Ostrołęka to miasto na prawach powiatu, położone nad rzeką Narew w północnej części województwa mazowieckiego. Jest to najmniejsze miasto powiatowe w województwie zarówno pod względem powierzchni, jak i liczby ludności. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego na koniec 2016 roku liczba mieszkańców Ostrołęki wyniosła 52,4 tys. i już od kilku lat powoli, ale systematycznie spada.
Miasto leży na skrzyżowaniu dróg z centrum i południa Polski na północny wschód. Od południa graniczy z obszarem aglomeracji warszawskiej, dla której jest naturalnym zapleczem. Ma bezpośrednie połączenie drogowe z Warszawą, Olsztynem i Białymstokiem, od których oddalona jest o ok. 120 km. Posiada istotne znaczenie administracyjne dla północno-wschodniej części Polski. Jest ważnym ośrodkiem usług oraz przemysłu energetycznego (ENERGA Elektrownie Ostrołęka S.A.), budowlanego (m. in. Xella Polska Sp z o.o.), celulozowo-papierniczego (Stora Enso Poland S.A.) i spożywczego (m. in. Zakład Produkcyjny w Ostrołęce Okręgowej Spółdzielni Mleczarskiej w Piątnicy).
Rynek lokali mieszkalnych
Na ostrołęckim rynku obrotu nieruchomościami dość dobrze radzą sobie deweloperzy. W ciągu ostatnich kilku lat powstało kilkaset nowych mieszkań. Przy ul. Steyera firma INWESTBUD Łomża wybudowała 110 mieszkań, przy ul. Bohaterów Warszawy i Cieplińskiego deweloper P.H.U. Agromasz wybudował inwestycję składającą się z 7 budynków mieszkalnych (łącznie ok. 250 lokali), a kolejny budynek o 100 lokalach jest w trakcie realizacji, natomiast Novdom zrealizował kompleks mieszkaniowy Villa Piano (107 mieszkań w 4 budynkach). Beton-Stal Ostrołęka wybudował I etap (40 mieszkań) osiedla przy ul. dr. Stańskiego 6, a w planach są kolejne dwa o 120 lokalach. Aktualnie w budowie jest też osiedle Zielona Dolina przy ul. Jana Pawła II (77 lokali z terminem realizacji zaplanowanym na połowę 2018 roku) oraz osiedle IdeaPark realizowane przez Isbud Development przy tej samej ulicy (I etap zakończony w 2015 roku – 28 mieszkań, a zakończenie budowy kolejnych dwóch zaplanowano na 2018 rok).
Nowych mieszkań przybywa, a ich ceny wahają się od ok. 3 500 do nawet 4 800 zł/m2. Wysokie ceny lokali z rynku pierwotnego oraz ich słabsza lokalizacja sprawiają, że nabywcy są bardziej zainteresowani lokalami z rynku wtórnego, gdzie ceny mogą być nawet o 1 000 zł niższe.
Liczba wydanych pozwoleń na budowę, budów rozpoczętych oraz mieszkań oddanych do użytkowania w Ostrołęce przez deweloperów
Ostrołęcki rynek nieruchomości lokalowych jest niewielki, a w związku z tym do roku 2006 był raczej stabilny. W 2006 roku mieszkanie w Ostrołęce bez problemu można było kupić poniżej 2 000 zł/m2 powierzchni użytkowej. Kryzys finansowy spowodował, że już w 2007 roku ceny zaczęły szybko rosnąć, ale maksymalne wartości osiągnęły dopiero na przełomie 2010 i 2011 roku, kiedy średnia cena jednostkowa przekroczyła 3 300 zł. Kolejne lata przyniosły systematyczne spadki cen i aktualnie sytuacja na lokalnym rynku nieruchomości ustabilizowała się – ceny lokali mieszkalnych wahają się w zakresie kilku procent rocznie. W 2017 roku przeciętna cena transakcyjna 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania w Ostrołęce wyniosła 3 218 zł, czyli o 11 zł (o,35%) mniej w porównaniu do poprzedniego roku.
Średnie ceny transakcyjne 1 m2 lokalu mieszkalnego w Ostrołęce na tle okolicznych miejscowości w latach 2004-2017
Średnie ceny transakcyjne 1 m2 lokalu mieszkalnego w poszczególnych obrębach Ostrołęki w IV kw. 2017 r.
Rynek domów jednorodzinnych
Z uwagi na dość wysokie ceny transakcyjne lokali mieszkalnych i tanie grunty z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną, na rynku mieszkaniowym w Ostrołęce bardzo popularne jest budownictwo indywidualne, czyli budowa domów jednorodzinnych systemem gospodarczym. W 2017 roku budownictwo indywidualne stanowiło tu aż 62% wszystkich oddanych do użytkowania mieszkań (rok wcześniej 51%). Rok 2017 był pod tym względem rekordowy – ukończono budowę aż 104 domów i rozpoczęto budowę 118 budynków, a uzyskane pozwolenia (lub zgłoszenia budowy) pozwolą na realizację w przyszłości kolejnych 222 domów.
Liczba wydanych pozwoleń na budowę, budów rozpoczętych oraz domów oddanych do użytkowania w Ostrołęce przez inwestorów indywidualnych
Średnia jednostkowa cena transakcyjna domów jednorodzinnych w Ostrołęce zachowywała się podobnie do cen lokali mieszkalnych. W latach 2004 – 2006 1 m2 powierzchni użytkowej domu w Ostrołęce można było nabyć już za 1 500 zł, jednak w kolejnych latach zanotowano silne wzrosty przeciętnej ceny, która swoje maksimum osiągnęła w 2011 roku – aż 3 006 zł/m2. Następnie po niewielkich spadkach w latach 2012 – 2014, ponownie obserwujemy wzrosty, jednak są one minimalne. W 2017 roku średnio za 1 m2 powierzchni domu w Ostrołęce nabywcy zapłacili 2 828 zł, co oznacza wzrost o 68 zł (2,45%) w odniesieniu do roku 2016.
Średnie ceny transakcyjne 1 m2 domu jednorodzinnego w Ostrołęce na tle okolicznych miejscowości w latach 2004-2017
Średnie ceny transakcyjne 1 m2 domu jednorodzinnego w poszczególnych obrębach Ostrołęki w IV kw 2017 r.
