Niemcy – nieruchomości tanieją!
Nową formułę badania rynku w tej kategorii przedstawiła minister budownictwa Klara Geywitz (SPD). Jest to projekt badawczy, a właściwie bank danych pod nazwą Niemiecki Indeks Nieruchomości (German Real Estate Index – GREIX), który daje wgląd w kształtowanie się cen domów, mieszkań i parceli budowlanych w 18 miastach. Jest dostępny bezpłatnie dla wszystkich chętnych.
„To ważny wkład w tworzenie cenowej przejrzystości na tym rynku w największych miastach Niemiec” – oznajmiła minister budownictwa.
Najnowszy wskaźnik to porównanie cen między stanem w połowie roku 2022, gdy zwyżkowały one maksymalnie, a wiosną 2023 roku, gdy ruch cen w dół stał się już bardzo widoczny.
I tak nieruchomości w Berlinie staniały właśnie o sześć procent, w Hamburgu o dziewięć, a we Frankfurcie n/Menem o dwanaście.
Czytaj także: Ukraińcy kupują więcej mieszkań w Polsce niż wszyscy pozostali cudzoziemcy
Wskaźnik: German Real Estate Index – GREIX
Bank danych GREIX, zaprojektowany przez ekspertów z Uniwersytetu w Bonn, ma amatorom i profesjonalistom nie tylko służyć w bieżącym porównywaniu wartości domów czy mieszkań, lecz także w ambitniejszych badaniach pod kątem historycznym.
GREIX zawiera mianowicie informacje z raportów eksperckich ostatnich 60 lat, co pozwala wychwycić trend długofalowy. I tak ceny nieruchomości stale rosły do zjednoczenia Niemiec w 1990 roku, potem się zatrzymały, ale od 2010 roku zaczął się na tym rynku nowy boom.
Aż do wspomnianej wyżej połowy 2022 roku, gdy osiągnęły kulminację i zaczęły spadać, co wiosną 2023 roku właśnie dobrze widać.
Czytaj także: Komisje senackie proponują Bezpieczny kredyt 0%
Wskaźnik: Verband deutscher Pfandbriefbanken – vdp
Nieco inaczej rynek nieruchomości bada – a wyniki ogłasza w swym cyklicznym raporcie – Związek Niemieckich Banków Listów Zastawnych (Verband deutscher Pfandbriefbanken – vdp).
Raport taki powstaje mianowicie na podstawie ankiety wśród 700 banków, które informują o zakupach nieruchomości ze swoim uczestnictwem.
Właśnie ta aktywność osłabła, jak zauważył dyrektor wykonawczy vdp, Jens Tolckmitt: „W dalszym ciągu zawiera się względnie niewiele transakcji. Sprzedawcy i nabywcy wciąż poszukują nowej równowagi cen”.
Według ustaleń analityków z vdp, ceny nieruchomości w Niemczech spadły w ciągu roku przeciętnie o około trzech procent. Wskaźnik ten liczony jest jednak w odniesieniu do początku 2022 roku, gdy ceny były niższe, a nie w porównaniu z połową 2022, gdy już szybowały i osiągnęły kulminację.
Eksperci z vdp konkludują, że nieruchomości tanieją, gdyż potencjalnych nabywców nie stać na drożejące kredyty. Inne przyczyny to wysoka inflacja (nieco ponad 7 proc.), niepewność i obawy przed kryzysem, a także „odmienne wyobrażenia cenowe nabywców i sprzedawców na zmieniającym się wciąż rynku nieruchomości”.
Może to więc dobry moment dla tych, którzy poszukują mieszkania lub domu na zachód od Odry i nie odstraszy ich tamtejszy „zmieniający się rynek nieruchomości”.
