Najmłodsze mieszkania są w Rzeszowie i Białymstoku, a gdzie są najstarsze?
![Najmłodsze mieszkania są w Rzeszowie i Białymstoku, a gdzie są najstarsze? Najmłodsze mieszkania są w Rzeszowie i Białymstoku, a gdzie są najstarsze?](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_webp,q_glossy,ret_img,w_830,h_467/https://bank.pl/wp-content/uploads/2023/08/nieruchomosci-830x467-AdobeStock_620328272-AlexMastro.jpg)
Polskie mieszkania są relatywnie młode. W miastach wojewódzkich przeciętne „M” ma bowiem na karku około 44 lata.
Dla nieruchomości to mało. Szacunki Warszawskiego Centrum Postępu Techniczno–Organizacyjnego Budownictwa sugerują bowiem, że dla budynku o konstrukcji masywnej (murowanej lub z żelazobetonowej) nie jest problemem obchodzenie 150. urodzin.
Nawet domy drewniane mają górną granicę trwałości na poziomie 100 lat.
![wiek mieszkań, wykres](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_webp,q_glossy,ret_img,w_830,h_463/https://bank.pl/wp-content/uploads/2023/08/wiek-mieszkan-2023-08-25-wykres-1-830x-hreit.png)
Przy czym trzeba podkreślić, że nie znaczy to, że drewniany budynek po 100 latach należy zburzyć. W praktyce bowiem trwałość budynków w dużej mierze zależy od tego, jak budynek jest użytkowany i jak się o niego dba.
Dowodem na to są eksponaty w skansenach i staromiejskie kamienice w Krakowie, Poznaniu czy Gdańsku.
Czytaj także: Deweloperzy umiarkowanie optymistyczni po siedmiu miesiącach 2023 roku
Deweloperzy odmładzają mieszkania
Dane GUS pozwalają oszacować, że najmłodsze mieszkania znajdziemy w Rzeszowie i Białymstoku. Przeciętne lokale posiadają tam odpowiednio 32 i 34 lata.
Powód jest bardzo prosty. W miastach tych, głównie dzięki aktywności deweloperów, dominuje budownictwo współczesne.
![wiek mieszkań, wykres 2](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_webp,q_glossy,ret_img,w_830,h_631/https://bank.pl/wp-content/uploads/2023/08/wiek-mieszkan-2023-08-25-wykres-2-830x-hreit.png)
Lokale zbudowane w latach 1989-2023 stanowią tam ponad połowę wszystkich istniejących nieruchomości. Udział wielkiej płyty nie przekracza 30%, a mieszkań w budynkach, które ze względu na wiek nazwać moglibyśmy raczej kamienicami, jest na tle miast wojewódzkich najmniej. Stanowią one około 20% zasobu.
Jak podzielono mieszkania ze względu na ich wiek?
Decydując się na spore uogólnienie podzielono mieszkania w zależności od ich wieku na trzy kategorie:
– mieszkania zbudowane przed 1971 r. można utożsamić z kamienicami;
– mieszkania zbudowane między 1971 r. i 1988 r. to głównie wielka płyta;
– mieszkania zbudowane po 1989 r. to ogólnie rzecz ujmując budownictwo współczesne.
Czytaj także: PKO Bank Polski: od 10 sierpnia ’23 Konto Mieszkaniowe dostępne w każdym oddziale
Im więcej kamienic, tym starsze budynki
Na drugim biegunie znajdziemy Katowice, Łódź i Bydgoszcz. Tam przeciętne mieszkania są już po pięćdziesiątce. Tu również nie ma zaskoczenia.
Szczególnie w Łodzi i Katowicach mieszkania zbudowane przed erą „wielkiej płyty” stanowią prawie co drugie lokum.
Czytaj także: O ile wzrosły ceny transakcyjne na największych rynkach nieruchomości w II. kwartale ’23?
Gdyby tego było mało, to wciąż dokonania deweloperów są w tych miastach relatywnie skromne – przynajmniej jeśli za tło weźmiemy całą resztę miast wojewódzkich.
Zarówno bowiem w Łodzi, jak i w Katowicach współczesne mieszkania stanowią niewiele ponad 20% istniejących tam lokali.
Bartosz Turek,
główny analityk HRE Investment Trust.