Dołek w budownictwie mieszkaniowym

Dołek w budownictwie mieszkaniowym
Mieszkania, StockAdobe, autor: ErOn,
Udostępnij Ikona facebook Ikona LinkedIn Ikona twitter
2024 był kolejnym rokiem, w którym spadała liczba mieszkań oddanych do użytku. Według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego w 2024 roku oddano do użytkowania 199,9 tys., a rok wcześniej 221,3 tys.

W roku 2022 do użytku oddano 238,6 tys. mieszkań, a w 2021 roku 234,9 tys. Przyczyną spadkowego trendu było zakończenie rządowego programu „Bezpieczny Kredyt 2%” i nie podjęcie decyzji przez nowy rząd o sposobie wspierania budownictwa mieszkaniowego.

W roku 2024 deweloperzy przekazali do eksploatacji 124,3 tys. mieszkań – o 9,6% mniej niż przed rokiem, natomiast inwestorzy indywidualni 69,8 tys. mieszkań, tj. o 12,1% mniej. W ramach tych form budownictwa wybudowano łącznie 97,1% ogółu nowo oddanych mieszkań.

W pozostałych formach budownictwa oddano do użytkowania łącznie 5,8 tys. mieszkań, czyli o 35% więcej niż rok wcześniej. Ale mieszkania oddawane do użytku w ramach budownictwa społecznego, komunalnego i zakładowego to zaledwie 3% wszystkich nowo wybudowanych mieszkań.

Do użytku oddano w 2024 roku 1260 mieszkań spółdzielczych, 1914 mieszkań komunalnych, 2555 społecznych czynszowych i 74 mieszkań zakładowych.

Czytaj także: Polska wiceliderem wzrostu cen nieruchomości w UE

Malejące mieszkania

W 2024 roku zmniejszyła się też powierzchnia użytkowa mieszkań oddawanych do użytku. Wyniosła 17,8 mln m2 , gdy rok wcześniej 19,9 mln m2.

Optymistycznie wyglądają natomiast perspektywy na rok bieżący i następny. W 2024 roku rozpoczęto budowę 233,8 tys. mieszkań, tj. o 23,7% więcej niż przed rokiem.

Deweloperzy przystąpili do budowy 152,5 tys. mieszkań (o 33,2% więcej r/r), a inwestorzy indywidualni 76,8 tys. (o 10,3% więcej). Łącznie udział tych form budownictwa wyniósł 98,0% ogólnej liczby mieszkań. W pozostałych formach budownictwa rozpoczęto budowę 4,6 tys. mieszkań, czyli o 8% mniej niż w roku 2023.

O możliwej poprawie koniunktury w budownictwie mieszkaniowym świadczyć może także liczba  pozwoleń na budowę mieszkań. W 2024 roku wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 290,7 tys. mieszkań, tj. o 20,3% więcej niż przed rokiem.

Czytaj także: Wzrosła sprzedaż mieszkań w IV kwartale 2024 roku

Dominacja deweloperów

W dyskusji o budownictwie mieszkaniowym pojawiają się pomysły większego zaangażowania w tę dziedzinę państwa – funduszy publicznych, a nawet państwowych firm budowlanych.

Statystyka jest jednak nieubłagana. Pozwolenia na budowę największej liczby mieszkań otrzymali deweloperzy (205,1 tys., wzrost o 26,6% r/r) oraz inwestorzy indywidualni (79,1 tys., wzrost o 9,3%).

Łącznie w ramach tych form budownictwa uzyskano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy z projektem budowlanym dla 97,8% ogółu mieszkań.

W pozostałych formach budownictwa odnotowano 6,5 tys. mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym. To spadek o 11% w porównaniu z rokiem 2023.  

Czytaj także: Prezes Centrum AMRON zapowiada dobry rok dla rynku kredytów mieszkaniowych

Witold Gadomski
Witold Gadomski, publicysta ekonomiczny, od ponad 20 lat pracujący w Gazecie Wyborczej. Autor książki o Leszku Balcerowiczu, współautor Kapitalizm. Fakty i iluzje. Od 2020 roku współpracuje z portalem BANK.pl.
Źródło: BANK.pl