Blogi

Rozmowa z Maciejem Duszczykiem, dyrektorem Departamentu Marketingu w Biurze Informacji Kredytowej BIK S.A.

Z prof. dr hab. Krzysztofem Jajugą, Kierownikiem Katedry Inwestycji Finansowych i Zarządzania Ryzykiem w Instytucie Zarządzania Finansami Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu rozmawia Bożenna Chlabicz

Badanie zdolności kredytowej to pojęcie, które na trwałe zadomowiło się w dzisiejszej rzeczywistości. Powodem jest fakt, iż coraz więcej osób żyje na kredyt. Zatem każdy z nas, w mniejszym lub większym stopniu, ma własne wyobrażenie o tym, czym jest badanie zdolności kredytowej. Lekarz, hydraulik, pilot samolotu oraz… prawnik. Celem niniejszego artykułu jest zaprezentowanie, w jaki sposób instytucje badania zdolności kredytowej postrzegają prawo i prawnicy.

Obecnie w Sejmowej Komisji Gospodarki trwają prace nad nową ustawą o udostępnianiu informacji gospodarczych. Mają one na celu wprowadzenie szeregu udoskonaleń do aktualnie obowiązujących przepisów, ustanowionych w 2003 r. Dzięki nowym zasadom ma zostać ulepszony system wymiany informacji gospodarczej w Polsce.

Wysoka rola kredytów hipotecznych w finansowaniu procesów gospodarczych wymaga dodatkowego spojrzenia nie tylko na analizę ryzyka kredytodawcy, lecz również na proces wyceny zabezpieczenia wierzytelności, którym najczęściej są nieruchomości.

Niniejszy artykuł jest próbą wskazania warunków wprowadzenia nowego programu społecznego budownictwa czynszowego w Polsce, którego wstępne założenia zostały opublikowane na stronie internetowej Ministerstwa Infrastruktury na początku grudnia 2009 r. Ponieważ założenia odwołują się do raportu Banku Światowego, który został opracowany na zlecenie Ministerstwa Infrastruktury, „Rynek społecznego budownictwa na wynajem w Polsce, proponowane rozwiązania”, warto przypomnieć podstawowe tezy tego raportu.

CZĘŚĆ 3. INSTRUMENTY DŁUŻNE RYNKU NIERUCHOMOŚCI – ANALIZA RYZYKA STOPY PROCENTOWEJ Jest to kolejny artykuł z cyklu dotyczącego wyceny i analizy ryzyka instrumentów finansowych rynku nieruchomości.

Project finance to innowacyjna metoda finansowania, która została wykorzystana w wielu projektach korporacyjnych (tj. Euro Disneyland czy Eurotunnel). Coraz częściej project finance staje się bardziej preferowaną metodą finansowania niż konwencjonalne źródła kapitału.

Informacje przedkontraktowe w kredytowych usługach finansowych odgrywają istotną rolę zarówno dla kredytobiorców, jak również instytucji kredytujących. Pierwszym umożliwiają dokonywanie świadomego wyboru usług kredytowych, dając szansę porównania ofert, dla drugich natomiast stanowią istotne narzędzie zarządzania ryzykiem kredytowym, ograniczając prawdopodobieństwo niedopasowania sprzedawanych usług do oczekiwań i możliwości finansowych kredytobiorców.

Z Piotrem Styczniem, podsekretarzem stanu w Ministerstwie Infrastruktury, rozmawia Bożenna Chlabicz

Światowy kryzys finansowy spowodował, że wiele inwestycji (szczególnie na rynku nieruchomości), które były zaplanowane, nie zostaną zrealizowane w ogóle, bądź realizacja ich będzie tylko częściowa. Ponadto spora część inwestycji już rozpoczętych została wstrzymana.

Dobre zamknięcie roku 2009 – pod takim tytułem zaprezentowany został na ostatniej ubiegłorocznej konferencji prasowej Prezesa Związku Banków Polskich, Krzysztofa Pietraszkiewicza, zamykający rok 2009 grudniowy Monitor Bankowy, wydawany cyklicznie przez Związek Banków Polskich we współpracy z Pentor Research International. Grudniowy pomiar koniunktury w bankowości PENGAB wykazał nie tylko utrwalone systematyczne wzrosty dla poszczególnych obszarów bankowości, lecz również wysoki poziom optymizmu bankowców przy formułowaniu prognoz na rok 2010. Trzech na czterech bankowców optymistycznie patrzyło na nadchodzący rok. Obawy co do nadchodzących wydarzeń miał tylko co piąty badany. Tak wysoki poziom pozytywnych odczuć był najwyższy w historii badań Monitora Bankowego, z wyjątkiem roku 2007.

Dane zawarte w najnowszym raporcie InfoDług świadczą o wzrastającym zadłużeniu Polaków. Zwiększyła się zarówno liczba dłużników, jak i kwoty zobowiązań. InfoMonitor Biuro Informacji Gospodarczej S.A., będące autorem publikacji podaje, że aż 1,62 mln osób nie spłaca swoich zobowiązań finansowych, a łączna kwota przeterminowanych płatności to 14,31 mld zł.

W trakcie odbywającego się w dniach 26-27 listopada 2009 roku VI Kongresu Finansowania Nieruchomości w Krajach Europy Środkowowschodniej, Związek Banków Polskich zaprezentował pierwszy „Ogólnopolski Raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości”. Przygotowując go, wykorzystano dane gromadzone przez banki w systemach AMRON i SARFiN, a także publikowane przez GUS, ANR i BGK. To bardzo potrzebna i oczekiwana przez wiele środowisk publikacja. ZBP zapowiada, że raport AMRON – SARFiN będzie prezentowany regularnie, co kwartał. Jego obszerne fragmenty zamierzamy publikować na łamach „Finansowania Nieruchomości”. Oto zatem pierwszy z nich – poświęcony przede wszystkim sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych.

Polska – jak wskazują eksperci oraz potwierdzają najnowsze wyniki gospodarcze opublikowane przez Główny Urząd Statystyczny – w znacznie łagodniejszym stopniu niż gospodarki innych krajów została dotknięta skutkami globalnego kryzysu finansowego i gospodarczego. Przyglądając się jednak dokładniej różnym sferom aktywności gospodarczej można zauważyć, iż jedne radzą sobie w trudniejszych warunkach rynkowych lepiej niż inne. Inwestowanie na rynku nieruchomości należy do tych dziedzin gospodarki, które są obarczone wieloma rodzajami ryzyka, ujawniającego się z dodatkową siłą w warunkach ekstremalnych, wymagając od uczestników rynku szczególnej ostrożności.

Pod pewnymi względami sytuacja rynku nieruchomości w ciągu ostatnich dwóch lat przypomina sytuację Warszawskiej Giełdy Papierów Wartościowych z początku lat 90. Podobnie, jak wówczas wszyscy grali na giełdzie, licząc, ile zarobili pieniędzy, choćby wirtualnych, tak jeszcze niedawno „wszyscy byliśmy deweloperami”.