Najnowsze wydanie miesięcznika BANK dostępne w sklepach i online Sprawdź szczegóły i zapisz się na prenumeratę roczną -20% 
W kontekście najbliższej decyzji Rady Polityki Pieniężnej portal RynekPierwotny.pl wziął pod uwagę trzy scenariusze, a mianowicie podwyżkę głównej (referencyjnej) stopy procentowej NBP o 0,50 punktu procentowego (p.p.), 0,75 p.p. oraz 1,00 p.p.
Rada Polityki Pieniężnej podniesie jutro stopy procentowe. Najbardziej prawdopodobny ruch: podwyżka o 50 pkt bazowych, do poziomu 2,75 proc. Zgodnie z zapowiedziami prezesa NBP to jednak ledwie półmetek cyklu podwyżek. Posiadacze kredytów natomiast już teraz drżą przed rosnącymi ratami.
Jeśli wierzyć prognozom, to nie tylko w lutym stopy procentowe pójdą w górę. Seria podwyżek będzie jeszcze kontynuowana. Nikła w tym pociecha, że raty kredytów po wzroście o ponad 1/3 pójdą w górę już „tylko” o kolejne 10-15%.
Okres pandemii skłonił Polaków do poszukiwania większego metrażu mieszkań. Teraz jednak – wraz z rosnącymi stopami procentowymi, ze wzrostem cen nieruchomości i kosztów utrzymania – do łask wracają mniejsze lokale, również kawalerki. Większy popyt na takie mieszkania oznacza, że będą one też szybciej znikać z rynku. Czynnik cenowy zmusza też klientów, by szukać nieruchomości w małych miejscowościach wokół dużych miast. Stawki za metr kwadratowy są tam prawie o połowę niższe niż w metropoliach.
Banki zakładają łagodzenie polityki kredytowej wobec przedsiębiorstw i zaostrzenie wobec gospodarstw domowych w I kwartale br. oraz oczekują wzrostu popytu na większość rodzajów kredytów – poza kredytami mieszkaniowymi, wynika z ankiety Narodowego Banku Polskiego (NBP).
Możliwość zobaczenia urządzonego już mieszkania przed jego zakupem to czynnik, który w znaczącym stopniu wpływa na decyzję przyszłego inwestora. W tym celu powstały generowane komputerowo wirtualne spacery. Firma 3D Estate stworzyła technologię automatycznego generowania spacerów 3D dla dowolnej liczby mieszkań, w każdej inwestycji, a w ostatnim czasie połączyła siły z pracownią architektury wnętrz Decoroom, czytamy w komunikacie prasowym Pracowni.
Pozwolenie na budowę dotyczy pierwszego etapu osiedla, które powstanie w rejonie ulic Zatorskiej i Odolanowskiej na wrocławskim Zakrzowie. Docelowo obejmie ono około 1300 mieszkań na wynajem. Zgodnie z założeniami, budowa pierwszych 414 ma ruszyć już jesienią 2022 roku. Inwestycja jest realizowana w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego, za którą odpowiada PFR Nieruchomości S.A., poinformował Fundusz.
W czwartym kwartale 2021 roku koszty najmu rosły. Najmocniejszy wzrost dotyczył dużych mieszkań, czyli o powierzchni powyżej 60 m2. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że stawki w tym segmencie były o 7,6% wyższe niż przed rokiem. W przypadku średnich i małych mieszkań wzrost wynosi nieco ponad 6% r/r. Przyczyną wzrostu stawek są m.in. wyższe ceny mieszkań, czy spadek liczby ofert najmu. Przy obecnym poziomie cen mieszkań i stawek najmu rentowność inwestycji w mieszkanie wynosi średnio 4,1% netto (po odliczeniu podatku i wszystkich kosztów).
Popyt na kredyty mieszkaniowe w styczniu spadł o 21,1 proc. rdr – podało Biuro Informacji Kredytowej w komunikacie.
Na tle innych europejskich stolic warszawskie czynsze najmu mieszkań zajęłyby dopiero 23 miejsce. Więcej zapłacimy chociażby w Bratysławie. Kilka razy drożej jest też w Londynie i Monako. Znajdziemy również miasta dwa razy tańsze, podkreśla Oskar Sękowski, analityk HRE Investments.
W czwartym kwartale 2021 roku ceny mieszkań w internetowych ogłoszeniach sprzedaży wciąż rosły. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że przeciętnie były aż o 16% wyższe niż przed rokiem. Spadków niemal nie ma nawet w danych miesięcznych, czyli w porównaniu grudnia z listopadem.
Powrót koniunktury na rynek najmu jeszcze w 2021 roku spowodował, że stawki czynszu wróciły do poziomów sprzed epidemii. Na tym nie koniec. Wysoki popyt, podatki i rosnące koszty pchają stawki dalej wzwyż, ocenia Bartosz Turek.
Średnie oprocentowanie nowo udzielonych kredytów na nieruchomości w grudniu wzrosło do 4,7 proc. z 3,7 proc. w listopadzie – podał Narodowy Bank Polski.
Bank Ochrony Środowiska 31 stycznia uruchomił program ugód dla swoich klientów z niespłaconymi kredytami zaciągniętymi w walutach obcych. BOŚ zdecydował się na realizację programu na zasadach zaproponowanych przez Przewodniczącego Komisji Nadzoru Finansowego. Oznacza to, że kredyt walutowy zostanie przeliczony tak, jakby od początku był brany w złotych.
Ministerstwo Sprawiedliwości pracuje nad przepisami, które mają przyspieszyć wpisy do ksiąg wieczystych, poinformował PZFD.
Hiszpański rząd opracował krajowy plan dostępu do mieszkań na lata 2022 ‒ 2025. Wśród rozwiązań przewidziano m.in. bon na pomoc w wynajęciu mieszkań w wysokości 250 euro miesięcznie. Będzie on dostępny przez okres dwóch lat dla osób w wieku 18 ‒ 35 lat, które spełniają określone warunki. Szacuje się, że z tej pomocy może skorzystać do 70 tysięcy beneficjentów.
Według danych najnowszego raportu Barometr Metrohouse i Gold Finance za IV kw. 2021 roku ceny mieszkań w największych miastach wzrosły nawet o 18 proc. w skali roku. Mimo wysokich cen nie brakuje osób lokujących kapitał w nieruchomości. Według autorów raportu ponad 40 proc. mieszkań jest nabywanych w celach inwestycyjnych.
W lutym Rada Polityki Pieniężnej prawdopodobnie zdecyduje się na kolejną podwyżkę stóp proc. o 50 pb – powiedziała agencji Bloomberg członkini RPP Grażyna Ancyparowicz, której 9 lutego wygasa kadencja w Radzie.
Rząd rozważa wprowadzenie podatków od tzw. pustostanów, co w jego mniemaniu powinno zahamować inwestowanie w mieszkania i pozostawianie ich niewynajętymi. Jednak z analizy ekonomisty FOR Rafała Trzeciakowskiego wynika, że oznaczałoby to istotne opodatkowanie Skarbu Państwa i samorządów, w których zasobach znajduje się najwięcej pustych mieszkań.
Biuro Informacji Kredytowej prognozuje, że w 2022 roku wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych spadnie rdr o 9,8 proc. do 80 mld zł, natomiast sprzedaż kredytów gotówkowych wzrośnie o 3,6 proc. do 69 mld zł, a kredytów ratalnych o 5,6 proc. do 19 mld zł – podał w środę BIK.
