Najnowsze dane sygnalne GUS, prezentujące wyniki budownictwa mieszkaniowego w miesiącu czerwcu oraz w całym pierwszym półroczu bieżącego roku, komunikują wciąż trwającą determinację deweloperów w utrzymywaniu statystyk na rekordowych poziomach. Jednak liczona rok do roku dynamika zaczyna powoli tracić impet, sygnalizując kres możliwości dalszej ekspansji inwestycyjnej.
Z danych Ministerstwa Sprawiedliwości wynika, że od 2008 do końca 2017 roku zawarto w Polsce 75 tys. umów o dożywocie dotyczących nieruchomości. Aż 55 tys. z nich dotyczyło nieruchomości nierolniczych. Poza umowami o dożywocie funkcjonują w kraju prywatne umowy pożyczek pod zastaw nieruchomości oraz umowy renty, w ramach których przechodzi do przeniesienia prawa własności do nieruchomości.
Wszystkie wiarygodne źródła danych wskazują na wzrost cen polskich mieszkań. Ten wzrostowy trend można określić jako długotrwały, ponieważ rozpoczął się w 2013 roku. Systematyczne wzrosty cen metrażu powinny wywierać wpływ na koszty wynajmu lokali (m.in. dlatego, że najem stanowi alternatywę dla kredytu hipotecznego). Warto sprawdzić, czy relacja pomiędzy poziomem cen lokali i kosztami najmu rzeczywiście jest widoczna.
Sylt na Morzu Północnym to wyspa o dziwnym kształcie wydłużonego pistoletu z cynglem i równie dziwnych wymiarach: długa na prawie 40 km, a szeroka od 12,5 km do kilkuset zaledwie metrów. I bardzo snobistyczna. Od dziesięcioleci modna wśród prominentów, którzy wykupują tam domy i podbijają ceny do horrendalnego poziomu – o fenomenie Sylt pisze Włodzimierz Korzycki, były mieszkaniec wyspy
Przekształcenie użytkowania wieczystego gruntów, na których stoją budynki mieszkalne, we współwłasność tych terenów zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2019 r. To efekt ustawy, którą uchwalił w piątek Sejm.
Co trzecie nowe mieszkanie w dużych miastach, a w Warszawie nawet 40 proc., jest kupowane z myślą o późniejszym najmie. Niskie stopy procentowe zniechęcają Polaków do trzymania swoich oszczędności w bankach. Inwestycje w nieruchomości, choć niosą większe ryzyko niż lokaty czy obligacje, pozwalają na zysk na poziomie 6-8 proc. roku. Stopa zwrotu zależy przede wszystkim od lokalizacji i standardu mieszkania.
Ustawa o likwidacji użytkowania wieczystego przeszła przez ręce sejmowe komisje i czeka ją drugie czytanie. Wszystko wskazuje na to, że na początku przyszłego roku 2,5 mln gospodarstw domowych zostanie właścicielami lub współwłaścicielami gruntu, na którym mieszkają.
Sprzedaż mieszkań na sześciu największych polskich rynkach spadła o 15,2% w skali kwartału do 15,6 tys. w II kw. 2018 r. W ujęciu rocznym spadek wyniósł 11%, a w stosunku do rekordowego IV kw. 2017 r. – 17,4%, poinformowała Katarzyna Kuniewicz z działu badań i analiz rynku w REAS. W jej ocenie, to jednak nadal „fantastyczny wynik” sprzedażowy.
Polacy kupili w drugim kwartale 2018 r. mniej nowych mieszkań niż rok wcześniej, a w statystykach GUS widać pierwsze symptomy spadku aktywności deweloperów. Wprawdzie w ujęciu rocznym dynamicznie rosną zarówno liczba oddanych mieszkań, jak i rozpoczętych budów, ale dynamika wzrostu liczby pozwoleń na budowę wyraźnie spadła.
Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w czerwcu br. spadła o 0,6% r/r i wyniosła 22 228, zaś w ujęciu miesięcznym wzrosła o 8,2%, podał Główny Urząd Statystyczny.
5 lipca Sejm przyjął ustawę o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, tzw. specustawę mieszkaniową.
Inwestycja w grunty budowlane jest bezpieczna, stabilna, a przy tym może przynieść duże zyski. Przy rosnącym popycie i ograniczonej podaży ceny ziemi będą stopniowo rosnąć. Grunt gruntowi jednak nierówny. Przed zakupem działki budowlanej trzeba dokładnie ocenić jej potencjał inwestycyjny. Kluczowa jest odpowiednia lokalizacja, czas dojazdu do miasta i bliskość szpitali, przedszkoli czy sklepów.
Niemcy wolą wynajmować od kogoś mieszkanie niż kupować je na własność – dlaczego?, wyjaśnia z Berlina Włodzimierz Korzycki
Specustawa mieszkaniowa poprawi jakość przestrzeni miejskiej i zapewni samorządom wsparcie w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Otworzy też drogę do realizacji programu Mieszkanie Plus, a tym samym zapewni Polakom szansę na tanie mieszkania, powiedział na czwartkowym briefingu prasowym Artur Soboń, wiceminister inwestycji i rozwoju.
W II kwartale deweloperzy zaskoczyli spadkiem sprzedaży aż o 14% w porównaniu do poziomu sprzed roku. W tym okresie nadal bardzo szybko rosła wartość udzielanych kredytów hipotecznych. Wygląda więc na to, że z zakupami zaczęli wstrzymywać się inwestorzy, dla których podwyżki cen mieszkań oznaczają spadek opłacalności tego rodzaju inwestycji.
Pierwsze półrocze 2018 r. to okres dalszej dobrej koniunktury na rodzimym rynku mieszkaniowym, choć można zaobserwować wyhamowanie sprzedaży mieszkań, podaje Dom Maklerski Navigator. Nadal utrzymuje się trend zwiększania udziału obligacji w strukturze zobowiązań finansowych deweloperów.
Co może zająć komornik, kiedy nastąpią zmiany w księdze wieczystej, jakie znaczenie ma szacowanie nieruchomości, czemu służą pierwsza i druga licytacja, jak przebiega eksmisja i co można zrobić aby nie doszło do licytacji komorniczej – na te pytania odpowiada analiza Centrum AMRON
Nie jest to łatwy czas dla osób poszukujących mieszkania. Zarówno na rynku deweloperskim, jak i w ofercie rynku wtórnego ceny są coraz wyższe. Mieszkania stają się produktem deficytowym, a dzięki wysokiemu popytowi umacnia się rynek kredytów hipotecznych. Ten rok może być trzecim najlepszym w historii pod względem wartości udzielonych kredytów. Wynika to nie tylko z dużego zainteresowania, ale również tego, że pożyczamy coraz wyższe kwoty.
Nawet 60% będzie można zaoszczędzić, płacąc z góry za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność – wynika z najnowszego projektu ustawy. Jest to dobry sposób na zaangażowanie wolnych środków. Rentowność takiego rozwiązania jest 9 razy wyższa niż oprocentowanie lokaty i 2-3 razy wyższa niż zysk z wynajmu mieszkania.
Mimo solidnego wzrostu cen mieszkań, inwestycja w lokal na wynajem nadal wygląda atrakcyjnie, gdyż stawki najmu w ostatnim roku także poszły w górę. Średnia rentowność najmu netto dla największych miast w Polsce wynosi obecnie 5,35 proc. w skali roku.
