Bankowość i finanse | NIERUCHOMOŚCI | Rekomendacja S przyniesie zmiany, ale nie rewolucję

Sprzedaż hipotecznych kredytów mieszkaniowych w kolejnych kwartałach bije rekordy – zarówno pod względem liczby zawartych umów, jak i łącznej wartości finansowania udzielonego przez banki. Tylko w II kw. br. sprzedano o 17% więcej kredytów aniżeli w pierwszych trzech miesiącach, a w zestawieniu z analogicznym okresem roku 2020 liczba zawartych umów wzrosła o ponad 48%. Równocześnie daje się zaobserwować coraz większe zainteresowanie produktami z ratą ustaloną przez okres pierwszych kilku lat spłaty.

– W lipcu br. udział takich kredytów kształtował się na poziomie 8,4%, tymczasem we wrześniu wzrósł do 14,6% – informuje Agnieszka Nachyła, menedżer ds. produktów hipotecznych w Santander Banku Polska. Podobny trend odnotowano w Banku Pekao, gdzie ostatnie trzy miesiące przyniosły trzydziestoprocentowy wzrost wolumenu udzielonych kredytów z ustalonym oprocentowaniem w porównaniu do I kw. br. – Także i klienci PKO Banku Polskiego w okresie lipiec-wrzesień 2021 r. złożyli o 35% więcej wniosków o finansowanie z ratą zafiksowaną na okres pięciu lat – wskazuje Iwona Radomska, ekspert z Departamentu Komunikacji Korporacyjnej. W przypadku Credit Agricole Banku Polska popyt na kredyty z okresowo stałą stopą procentową wzrósł od jesieni. We wrześniu ich udział w łącznej wartości zawartych umów wyniósł 11,1%, przy rezultacie dla całego kwartału na poziomie 4,6%.

Wpływ na wybory kredytobiorców

Skąd tak istotny wzrost zainteresowania produktami, bazującymi na stałym oprocentowaniu? Bankowcy nie mają wątpliwości, iż jest to efekt wejścia w życie ustaleń Rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego z grudnia 2019 r. Od 1 lipca jej postanowienia obowiązują wszystkie banki komercyjne, a lokalne instytucje finansowe mają czas na dostosowanie się do wymogów nadzorczych do końca przyszłego roku.

Jedną z najistotniejszych zmian w stosunku do wcześniejszej wersji dokumentu jest zobligowanie wszystkich banków oferujących kredyty hipoteczne do zapewnienia swym klientom możliwości wyboru produktu ze stałą lub okresowo stałą stopą procentową. Także i w przypadku umów już zawartych, kredytodawca powinien udostępnić klientom możliwość przejścia na bardziej stabilną formę finansowania, gdyby tylko zgłosili oni taką potrzebę.

Czynnikiem, który może dodatkowo zwiększyć zainteresowanie produktami z określoną wysokością raty, jest październikowa podwyżka referencyjnej stopy procentowej o 40 punktów bazowych, z 0,1 do&...