Prawie 1/2 studiujących mieszka u rodziny lub znajomych – Raport „Studenci na rynku nieruchomości 2026”

Jak mieszkają studenci?

W roku akademickim 2025/2026 w strukturze zakwaterowania studentów wyraźnie dominują rozwiązania pozarynkowe. Największa grupa ankietowanych, stanowiąca rekordowe 49% badanych (wzrost z 41% w 2025 roku), zamieszkuje u rodziny lub znajomych bez ponoszenia opłat za najem.

Wynajem komercyjny na rynku prywatnym dotyczy 33% studentów, co czyni go drugą pod względem popularności formą zakwaterowania. Z domów studenckich – zarówno uczelnianych, jak i prywatnych – korzysta mniej niż co dziesiąty respondent.

Wśród osób ponoszących koszty najmu dominuje dążenie do optymalizacji wydatków poprzez współdzielenie przestrzeni (ok. 70% odpowiedzi). Najpopularniejszym wariantem jest wynajem lokalu z jedną dodatkową osobą.

Co istotne, studenci w większości dbają o własną prywatność – aż 60% badanych wynajmujących mieszkanie ze współlokatorami dysponuje pokojem na wyłączność.

Czytaj także: Wydatki studentów przekraczają już 4 tys. zł miesięcznie – raport Portfel Studenta 2026

Wydatki na zakwaterowanie rosną

Z przeprowadzonej analizy wynika, że wśród studentów, którzy w ostatnim roku zaobserwowali wzrost kosztów najmu, dominowały podwyżki o relatywnie niewielkiej skali.

W 70% przypadków wzrost wydatków nie przekroczył 10% – 36% respondentów wskazało podwyżkę do 5%, a 34% wzrost w przedziale 5-10%.

Choć skala pojedynczych podwyżek pozostaje umiarkowana, analiza zmian w dłuższej perspektywie wskazuje na stopniowe narastanie obciążeń finansowych związanych z kosztami zakwaterowania studentów w Polsce.

Badanie struktury miesięcznych opłat ponoszonych przez studentów wskazuje na ich ciągłe przesuwanie się do coraz wyższych przedziałów cenowych.

W 2020 roku najczęściej wskazywanym poziomem wydatków była kwota 500-750 zł (36% badanych), natomiast w latach 2022-2025 dominował przedział 750-1 000 zł.

Semestr letni roku akademickiego 2025/2026 przyniósł dalsze podwyżki – obecnie ponad połowa ankietowanych płaci za wynajem ponad 1 250 zł miesięcznie, a najliczniejszą reprezentacją w strukturze opłat stanowią studenci przeznaczający na ten cel od 1 250 do 1 500 zł (21%).

Z kolei wydatki przekraczające 1 500 zł miesięcznie deklaruje łącznie 34% respondentów (w tym 12% wydaje 1 500-1 750 zł, 10% wydaje 1 750-2 000 zł, a 12% ponad 2 000 zł).

Z kolei odsetek osób wydających na zakwaterowanie do 500 zł wyniósł w tym roku zaledwie 5%.

Zauważalna jest przy tym wyraźna dysproporcja w zależności od trybu odbywania studiów. Studenci zaoczni płacą znacznie wyższe czynsze najmu – w przypadku aż 55% z nich miesięczne koszty zakwaterowania przekraczały 1 500 zł (w tym 24% wydaje ponad 2 000 zł), w porównaniu do 33% studentów studiów dziennych.

Z kolei niższe wydatki na najem, mieszczące się w przedziale cenowym do 1 000 zł, zadeklarowało 31% respondentów studiujących w trybie dziennym i jedynie 12% studentów zaocznych.

Najbardziej ekonomicznym rozwiązaniem pozostają akademiki publiczne, gdzie średnia opłata za miejsce w pokoju współdzielonym wyniosła 674 zł, a za pokój jednoosobowy 813 zł miesięcznie.

Wynajem jednoosobowego pokoju na rynku prywatnym to średni koszt w wysokości 1 400 zł (993 zł za miejsce w pokoju wieloosobowym).

Najwyższymi cenami charakteryzują się akademiki prywatne, gdzie pokój jednoosobowy kosztuje przeciętnie 2 121 zł, oraz wynajem całego mieszkania na wyłączność, wiążący się z wydatkiem średnio 2 379 zł miesięcznie.

Czym kierują się studenci przy wyborze lokum?

Kluczowymi kryteriami przy wyborze zakwaterowania pozostają atuty cenowe i lokalizacyjne.

Dla studentów najważniejsze są: atrakcyjna cena najmu (średnia ocena 4,1 pkt na 5), dogodna dostępność komunikacyjna (3,8 pkt) oraz niewielka odległość od uczelni (3,7 pkt).

Istotną rolę odgrywają również dbałość o wykończenie i funkcjonalność wnętrza (3,4 pkt.) oraz bezpieczeństwo okolicy i infrastruktura handlowo-usługowa (ok. 3,0-3,1,pkt.).

W Raporcie „Studenci na rynku nieruchomości 2026” przedstawiono również szczegółowe analizy dotyczące m.in.:

• dynamiki podaży ogłoszeń najmu mieszkań w Polsce i jej zależności od kalendarza akademickiego,

• źródeł finansowania kosztów najmu (w tym roli wsparcia ze strony rodziców, pracy własnej oraz stypendiów uczelnianych),

• cech idealnej nieruchomości studenckiej oraz kryteriów wyboru lokum,

• preferencji mieszkaniowych oraz planów studentów na przyszłość.

Pełny Raport jest dostępny na stronie internetowej www.amron.pl

Raport „Studenci na rynku nieruchomości 2026” został przygotowany przez Centrum AMRON we współpracy z zespołem Fundacji Warszawski Instytut Bankowości.

Dane oraz komentarze zostały przygotowane przez Agnieszkę Pilcicką, starszego analityka rynku nieruchomości oraz Agnieszkę Zamkowską, analityka rynku nieruchomości pod nadzorem Jerzego Ptaszyńskiego, dyrektora Działu Badań i Obsługi Rynku Nieruchomości Centrum AMRON.

Analiza oparta została na wynikach badania ankietowego przeprowadzonego wśród ponad 2 tysięcy studentów studiów I. i II. stopnia, kształcących się na studiach dziennych i zaocznych w 19 polskich miastach akademickich.

W Raporcie wykorzystano również dane GUS.