Najnowsze wydanie miesięcznika BANK dostępne w sklepach i online Sprawdź szczegóły i zapisz się na prenumeratę roczną -20% 
W REDD zainwestowali Tomasz Trzósło (prezes EPP), Bartosz Mierzwiak (były dyrektor zarządzający w Logicor) oraz dr hab. Krzysztof Kalicki ( były prezes Deutsche Bank Polska). W obecnej rundzie inwestycyjnej dedykowanej aniołom biznesu, spółka zebrała 6,5 mln zł., poinformowała firma.
Liczba nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania w I poł. 2023 r. wyniosła 54,4 tys., tj. o 0,3% mniej r/r, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS). Łączna ich kubatura wyniosła 52,2 mln m3 – o 0,9% więcej r/r. Budynki jednorodzinne stanowiły 97,6% wszystkich budynków przekazanych do eksploatacji. W budynkach wielorodzinnych (2,4%) ulokowanych zostało 47,9% mieszkań oddanych do użytkowania we wszystkich nowych budynkach mieszkalnych. Do eksploatacji przekazano w I półroczu tego roku 11,2 tys. nowych budynków niemieszkalnych oraz rozbudowano 1,2 tys. (odpowiednio o 1,3% mniej i 3,2% więcej niż w roku poprzednim). Łączna powierzchnia użytkowa nowych i rozbudowanych budynków niemieszkalnych wyniosła 8,0 mln m2, o 3,1% mniej niż w analogicznym okresie 2022 r.
Najstarsze mieszkania są w Katowicach, a najmłodsze w Rzeszowie – sugerują szacunki HREIT oparte o dane GUS. Powód jest prosty – w Katowicach królują kamienice, a w Rzeszowie deweloperzy.
Zaledwie kilkanaście procent Polaków mieszka w wynajmowanych lokalach. Podobnie jest w innych krajach naszego regionu. Rozwój rynku blokuje nie tylko historyczne przyzwyczajenie do chęci posiadania mieszkania na własność, ale też brak zaufania między wynajmującymi i najemcami. W ostatnich latach za sprawą funduszy inwestycyjnych działających na rynku nieruchomości rynek zaczął się profesjonalizować, ale rząd zaniechał w 2022 roku prac nad ustawą o REIT-ach. Tymczasem ich wprowadzenie nie tylko ucywilizowałoby rynek, ale też pozwoliło Polakom inwestować w nieruchomości bez zadłużania się na całe życie.
Mimo wzrostu cen nieruchomości mieszkania pod wynajem wciąż mogą być opłacalną formą lokowania kapitału. Na polskim rynku jest obecnie ok. 1,1 mln lokali oferowanych do wynajęcia przez osoby prywatne, a popyt ciągle rośnie. Ten segment powoli podlega też coraz większej profesjonalizacji, ale – jak wskazuje główny ekonomista Polityki Insight – wciąż wymaga lepszego uregulowania, żeby lepiej zabezpieczać interesy obu stron. – To tutaj jest najwięcej problemów i konfliktów pomiędzy najemcami i wynajmującymi. Zarówno jedni, jak i drudzy są też dość słabo chronieni przez obecne przepisy, przez co pole do nadużyć jest dość duże – mówi dr Adam Czerniak.
Wzrost cen energii i paliw, materiałów budowalnych, wynagrodzeń oraz wysokie koszty finansowania, przekładające się na ograniczenie popytu na nieruchomości, okazały się wyjątkowo trudnymi okolicznościami dla działania branży budowalnej. Efekt? Jest to jeden z sektorów polskiej gospodarki, w którym jakość rozliczeń z bankami i partnerami pogorszyła się przez 12 miesięcy najbardziej, wynika z danych zgromadzonych w Rejestrze Dłużników BIG InfoMonitor i bazie informacji kredytowych BIK. Choć w budownictwie wciąż przeważają nastroje pesymistyczne, powoli jednak przybywa optymistów. Widać ku temu również powody w saldzie zaległości, firmy wznoszące budynki powiększają je wolniej, a przedsiębiorstwa budujące drogi i mosty systematycznie je obniżają, poinformowała Grupa BIK.
Narodowy Bank Polski odnotował wzrost cen transakcyjnych w II kwartale 2023 roku na rynku pierwotnym na siedmiu krajowych największych rynkach nieruchomości o 4,64 proc. – podał NBP.
Z uwagi na pozycję Chin jako drugiej gospodarki i jako głównego zaopatrzeniowca świata, chińskie zadłużenie ma znaczenie globalne. Jakieś większe kłopoty z jego obsługą mogą wywołać kryzys na skalę światową, czego byśmy sobie nie życzyli, choć nie mamy na to najmniejszego wpływu, pisze Jan Cipiur.
W latach 2005-2020 liczba studentów w Polsce zmalała o niemal 40 proc. Miało to istotny wpływ na popyt w sektorze szkolnictwa wyższego oraz najmu mieszkań. Zgodnie z prognozami, etap dynamicznych spadków został już zakończony, a w najbliższych latach będziemy mieli do czynienia ze względną stabilizacją liczby studentów. Eksperci CBRE wskazują, że młodzież z całej Polski będą przyciągać zwłaszcza uniwersytety w największych miastach, o ugruntowanej pozycji. Spowoduje to wewnętrzne migracje i rosnące zapotrzebowanie na mieszkania studenckie i akademiki.
W pierwszym kwartale br. na rynek instytucjonalnego najmu mieszkań (PRS) trafiło ponad 1 700 nowych lokali, dzięki czemu ich zasoby w Polsce wzrosły do ponad 13 800, wynika z danych Knight Frank. Firma szacuje, że na koniec marca w budowie znajdowało się ponad 7 300 mieszkań ulokowanych w 29 projektach. Jeżeli deweloperom uda się dotrzymać planów, na rynek trafi jeszcze 5 500 w tym roku, co byłoby wynikiem blisko dwukrotnie większym w porównaniu do 2022 roku.
Riksbank stoi przed trudnym zadaniem. 29 czerwca ’23 będzie musiał opowiedzieć się albo za wzmocnieniem rekordowo słabej korony, albo minimalizacją szkód na rynku nieruchomości.
W 2022 r. w ręce cudzoziemców trafiło blisko 14,4 tys. mieszkań. Portal GetHome.pl ustalił, że najwięcej kupili ich obywatele Ukrainy. Coraz większą grupę cudzoziemców kupujących mieszkania w Polsce stanowią obywatele Białorusi.
Pierwszy kwartał 2023 r. już za nami. Portal RynekPierwotny.pl postanowił zapytać przedstawicieli firm deweloperskich o to, jak oceniają sprzedaż w tym okresie? Jakie lokale cieszyły się największym zainteresowaniem kupujących? W jakich inwestycjach są jeszcze dostępne mieszkania? Poniżej komentarze ekspertów.
Pod rewolucyjnymi hasłami minister rozwoju i technologii Waldemar Buda zapowiedział wczoraj (29 marca ’23), że w 2024 roku uruchomiona zostanie rządowa strona internetowa z informacjami o rzeczywistych cenach transakcji nieruchomości, pisze dr Jacek Furga, Przewodniczący Komitetu Finansowania Nieruchomości w Związku Banków Polskich, szef Centrum AMRON.
Komitet Stabilności Finansowej dot. nadzoru makroostrożnościowego (KSF-M) ocenia, że ogólna ocena ryzyka w polskim systemie finansowym pogorszyła się w porównaniu z IV kw. 2022 roku, a najważniejszym ryzykiem pozostaje ryzyko prawne walutowych kredytów mieszkaniowych – podał KSF-M w komunikacie po posiedzeniu.
Problemy Szwecji na rynku nieruchomości sięgają już bardzo wielu lat. Reuters ostrzega, że w związku z niedostateczną podażą, utrzymywaną przez niskie stawki oraz hojne ulgi podatkowe, obecna sytuacja stanowi realne zagrożenie dla całej gospodarki, pisze Szymon Stellmaszyk, doradca Zarządu Związku Banków Polskich w Zespole ds. międzynarodowych.
Program „Pierwsze Mieszkanie” nie zwiększy dostępności mieszkań, podbije ich ceny, a na programie skorzystają głównie osoby zamożne – wynika z opinii Narodowego Banku Polskiego do rządowego projektu.
Szacunkowa wartość transakcji na polskim rynku najmu instytucjonalnego przekroczyła 1,8 mld euro na koniec 2022 roku, z czego większość stanowiły kontrakty dotyczące projektów w trakcie realizacji (umowy typu forward), wynika z najnowszego raportu DLA Piper i Savills. Eksperci spodziewają się, że wysokie ceny nieruchomości oraz malejąca dostępność kredytów hipotecznych generować będzie w najbliższych latach zwiększony popyt na najem mieszkań, a tym samym przyciągać nowe inwestycje do tego segmentu rynku, czytamy w informacji DLA Piper.
Jaka powinna być rola państwa w rozwiązywaniu problemów mieszkaniowych, na ten temat dyskutowano podczas Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych. Debatę moderował dr Jacek Furga, prezes Centrum AMRON.
„Badania we wszystkich krajach pokazują, że nie można rozwiązać problemów demograficznych, bez względu na to, jaki one mają charakter, bez rozwiązania problemów istotnego wsparcia w obszarze budownictwa. W Polsce za tym się kryje kilkaset tysięcy miejsc pracy i źródła utrzymania dla setek tysięcy rodzin” – powiedział Krzysztof Pietraszkiewicz, prezes ZBP, otwierając XIX. Kongres Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych.
