Najnowsze wydanie miesięcznika BANK dostępne w sklepach i online Sprawdź szczegóły i zapisz się na prenumeratę roczną -20% 
Najwięcej mieszkań w historii, rekord udzielonych kredytów i najwyższe ceny mieszkań, to tylko część z osiągnięć, w które rynek mieszkaniowy obfitował w 2021 roku, komentuje Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Ponad dwukrotnie – przez 5 lat nawet tak potrafiły drożeć mieszkania w niektórych powiatach w Polsce. Na drugim biegunie znajdziemy też 5 miejsc, w których średnie ceny w tym czasie spadły… przynajmniej statystycznie.
PFR Nieruchomości S.A. kończy 2021 rok z ponad 4,6 tys. mieszkań na wynajem i kolejnym niemal 2,5 tys. w budowie. Spółka w ciągu mienionych 12 miesięcy uruchomiła nabory do przeszło 2 tys. mieszkań w 10 lokalizacjach – od Katowic przez Radom i Toruń po Nowy Targ. Oferta cieszyła się dużym zainteresowaniem – we wszystkich rekrutacjach wpłynęło około 12 tys. wniosków, co przełożyło się na średnio sześciu chętnych na jedno mieszkanie. Plany na 2022 rok to uruchomienie kolejnych projektów w dużych miastach oraz rozwijanie współpracy z samorządami w całej Polsce.
W III kwartale 2021 r. odnotowano dalszy wzrost cen mieszkań na głównych rynkach miejskich w Polsce – podał Narodowy Bank Polski w kwartalnym raporcie o rynku mieszkaniowym.
Zarząd Ronson Development zdecydował o podjęciu działań, mających na celu rozszerzenie przedmiotu wykonywanej działalności o najem instytucjonalny – podała spółka w komunikacie.
Rekordowo wysoka liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych, gwałtowny wzrost średniej ceny mieszkań oraz niespotykana do tej pory aktywność firm deweloperskich w mniejszych miastach – to według portalu GetHome.pl najbardziej zaskakujące zjawiska na rynku mieszkaniowym w mijającym roku.
Po kilku latach boomu rynek mieszkaniowy w 2022 prawdopodobnie wkroczy w fazę spowolnienia, zaś ceny mieszkań w przyszłym roku wzrosną średnio o ok. 4%, prognozują analitycy PKO Banku Polskiego.
Produkcja budowlano-montażowa (zrealizowana przez przedsiębiorstwa budowlane o liczbie pracujących powyżej 9 osób) wzrosła w listopadzie br. o 12,7% r/r, poinformował Główny Urząd Statystyczny (GUS). W ujęciu miesięcznym odnotowano wzrost o 8,9%.
Rok 2021 upłynął pod znakiem dynamicznie rosnących cen, podaży wciąż nienadążającej za galopującym popytem oraz nowych regulacji na rynku mieszkaniowym. Stanowi on w dalszym ciągu łakomy kąsek dla deweloperów, którzy aktywnie angażują się w nowe projekty, również w zyskującym na znaczeniu sektorze najmu instytucjonalnego.
Jak podaje dr Adam Czerniak ze Szkoły Głównej Handlowej do końca 2023 roku liczba lokali w sektorze najmu instytucjonalnego może sięgnąć niemal 33 tys., podczas gdy obecnie ta wartość wynosi około 7,2 tys., czytamy w komunikacie PZFD.
W scenariuszu bazowym zakładane jest osłabienie wzrostu cen mieszkań w kolejnych kwartałach 2022 roku, wynika z analizy sektorowej PKO Banku Polskiego. Analitycy oceniają, że w ciągu roku ceny mieszkań wzrosną o ok. 5%.
Wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów, spada zdolność kredytowa potencjalnych kredytobiorców. Eksperci Gold Finance szacują, że w porównaniu do września br. skurczyła się ona nawet o 20%.
Przy kupowaniu mieszkania lub domu dobra lokalizacja powinna być określana nie w kilometrach, ale w minutach. Często więc podejmujemy błędne decyzje inwestycyjne.
Liczba nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania w okresie I-III kw. 2021 r. wyniosła 77,9 tys., tj. o 18,4% więcej r/r, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS). Łączna ich kubatura wyniosła 75,8 mln m3 – 11,5% więcej r/r. Budynki jednorodzinne stanowiły 97,4% wszystkich budynków przekazanych do eksploatacji. W budynkach wielorodzinnych (2,6%) wybudowano 49,2% wszystkich mieszkań ulokowanych w nowych budynkach mieszkalnych.
Futureal zapowiedział dziś (6.12.2021 r.) rozszerzenie działalności. Poprzez nowo powstałą spółkę Futureal Investment Partners zamierza inwestować w nieruchomości i zarządzać aktywami w całej Europie.
Czy fundusze zdominują rynek najmu? Czy obecność funduszy inwestycyjnych sprawia, że mieszkania są coraz droższe? Czy głównym powodem wzrostów cen mieszkań w Berlinie była obecność funduszy? Czy fundusze zabierają mieszkania zwykłym Kowalskim? ‒ odpowiadają eksperci Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
W październiku ceny mieszkań w większości miast wciąż rosły. W porównaniu z sytuacją przed rokiem rata kredytu na 50-metrowe mieszkanie wzrosła średnio o 404 zł. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że miesięczne tempo wzrostu cen mieszkań (0,8% m/m) było wolniejsze niż w sierpniu (1,1%) czy wrześniu (1,9% m/m). Spadki w porównaniu z wrześniem odnotowano tylko w 6 z 17 miast. Co ciekawe w tej grupie pojawiła się Warszawa, gdzie ceny spadły co prawda minimalnie (-0,2% m/m), ale zdarzyło się to po raz pierwszy od grudnia 2020 r.
Wzrost cen mieszkań, wyższe stawki czynszów najmu i spadająca dostępność nieruchomości – takie mogą być skutki nadmiernego napływu kapitału ze strony inwestorów instytucjonalnych. Warto zapobiec takiemu scenariuszowi zanim sprawy zajdą za daleko, podkreśla Michał Cebula, prezes HRE Think Tank.
Rosnące ceny nieruchomości windują wzrost wartości zaciąganych kredytów mieszkaniowych. W porównaniu do stanu sprzed pandemii średnia kwota hipoteki zwiększyła się o ponad 12%, czytamy w informacji prasowej BIK.
Sytuacja na rynkach mieszkaniowych jest bardzo dynamiczna. Z okazji uruchomienia pierwszej ogólnopolskiej platformy do samodzielnej analizy rynku mieszkaniowego – BIG DATA RynekPierwotny.pl. został przygotowany raport, który pokazuje potencjał nowego narzędzia. Z raportu można się dowiedzieć, jak w październiku zmieniły się: popyt, podaż oraz ceny mieszkań w największych miastach. Warto samodzielnie dokonać analizyz, bo przecież każde miasto, a często i dzielnica w danym mieście ma swoją specyfikę. Platforma zawiera wiele aktualizowanych co miesiąc bardzo szczegółowych danych rynkowych, pisze Marek Wielgo.
